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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新政刺激改善型需求釋放帶動百平米二手房熱銷
??新政刺激改善型需求釋放帶動百平米左右二手房熱銷
??據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》的成交數據顯示，4月1-8日本市二手私產住宅日均成交量為449套，創今年以來日均交易量新高；另據我愛我傢二手房買賣戶型成交數據表明，4月1-8日的成交房源中100平米以上戶型的成交占比與2月份相比上漲瞭近3個百分點。由此可見，隨著樓市政策的接連出臺，促使津城二手房樓市迅速升溫，尤其改善型群體的入市最為顯著，帶動較百平米以上中大戶型房源熱銷。
??數據來源：我愛我傢
??據我愛我傢近半年的買賣成交房源面積區間占比數據顯示，自4月以來面積在80平米以上的房源成交占比出現明顯上漲的趨勢，約占總體成交的40%左右，其中百平米以上的房源占比環比上漲3.7個百分點，同比上漲5.9個百分點。
??據我愛我傢大沽南路店經理池艷會表示，近期進店的客戶主要是咨詢政策的落實情況，並表現出等各銀行落實政策後便出手購房的意向，而這其中大多數都是改善型的客戶，而百平米房源也成為瞭改善首選。
??由此可以看出，二手房市場的熱度正在逐漸提升，其中大戶型房源成為當前暢銷戶型。我愛我傢市場研究中心認為，政策的疊加效應是刺激改善型需求集中入市的主要原因，一方面，二套房首付四成直接利好購買第二套住房的改善型需求，另一方面，營業稅5年改2年讓眾多房源稅費降低，這在一定程度上利於“賣一買一”的客戶舊房的出售，從而調動瞭改善型需求入市的積極性，同時隨著市場中改善型需求的增加也帶動瞭大戶型房源產品的熱銷。
??另外，對大戶型房源的業主來說，我愛我傢市場研究中心建議：雖然此時因為利好政策的影響而使得長期銷售不理想的大戶型房源開始受到關註，但價格仍然是購房者當前考慮出售的關鍵因素，因此建議業主應謹慎關註市場價格的變化，充分考量市場狀況、房源適銷性等方面的問題，為房源合理定價，以免定價過高影響出售的最佳時機。
??撰稿人：我愛我傢市場研究中心萬丹鄉土地貸款率利最低銀行
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/17545992233062430455712.shtml
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