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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
首個四環內自住房將入市 限價2.2萬位置很霸氣
魯能·豐和臺自住房項目地理位置圖
新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)建地建蔽率任何問題免費諮詢8月12日新浪樂居獲悉，魯能旗下的自住型商品房"豐和臺"限價22000元/平方米，預計將於近期入市。魯能·豐和臺項目位於南三環外宋傢莊地鐵西南角，是目前北京唯一一個地處四環以內的自住房項目，項目距離宋傢莊地鐵僅有500米距離，其優越的地理位置不禁令人感嘆"很霸氣"。《《新浪樂居自住房型商品房欄目自住房業主論壇
四環內，地理、交通"很霸氣"
此前，北京建工的百子灣地塊是最引人矚目的自住房項目，而此次魯能·豐和臺自住型商品房從地理位置上講不亞於百子灣地塊。豐和臺項目位於北京市豐臺區南苑鄉石榴莊，東至頂秀欣園西側路，南至石榴莊九號路，西至蒲黃榆路，正處於方莊商圈和亦莊開發區的接駁處，區域優勢明顯。
從交通上看，魯能·豐和臺靠近宋傢莊地鐵，該站是5號線、10號線、亦莊線的換乘站，同時地理位置位於三環與四環之間，公交、地鐵和私傢車的選擇可以更加多樣化。另外新浪樂居初步統計，項目周邊配套有銀泰百貨、上品折扣、中鐵購物中心及新世紀華聯超市等。不得不承認，魯能·豐和臺是截止目前所有自住房項目裡地理位置和交通配套上的佼佼者。
新浪樂居隨機采訪瞭十幾位申請自住房的購房人，當聽說該項目距離宋傢莊地鐵僅500米的距離時，所有的購房人表示都會申請該項目並會持續關註項目的進展。可以大膽預測，在恒大禦景灣、金隅匯星苑之後，魯能·豐和臺可能會再掀起一陣自住房申請的高潮。偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝表示："這個區域的自住房優勢非常明顯，22000元/平的價格在這個區域的吸引力是很大的！"
比周邊項目便宜一半
數據統計顯示，2014年7月豐臺區二手房價格為32791元/平米，宋傢莊地鐵周邊二手房的均價在31000元左右浮動，初步計算魯能·豐和臺22000元/平米的價格比周邊二手房的價格低瞭近50%左右。
在新房方面，魯能·豐和臺附近的新盤隻有上海建築、中冶德賢公館、方莊公館，除瞭上海建築定價在52000元/平以外，其餘兩個項目還未定價，不過業內人士預測德賢公館、方莊公館的價格都在40000元/平以上。保守估計，若以區域周邊45000元/平的新房均價計算，豐和臺自住房的價格比周邊新盤價格低100%，便宜瞭近一半的價格。據我愛我傢市場研究院分析師宋輝分析"這個區域二手房價格想要六甲區二胎房屋銀行跌到22000元/平是非常困難的。從目前看，所以它的價格優勢還比較明顯，位置實在太好瞭。"
位置好 曾遭多傢房企瘋搶
時間回溯到2014年1月15日，該地塊競拍現場吸引瞭魯能、龍湖、K2、合生創展、鑫苑置業等多傢房企到場參與競拍。競拍開始後，現場競爭十分激烈，當競拍達到土地價格上限後扔沒有一傢房企退出。最終，魯能以42.4億元並配建自住型商品房6.9萬平的代價奪得豐臺南苑地塊，限價22000元/平米。
資料顯示，豐和臺自住房項目由北京順義新城建設開發有限公司開發，該公司是魯能地產集團旗下公司。魯能集團有限公司，成立於2003年，主要開發瞭北京優山美地、魯能•格拉斯小鎮、魯能•7號別墅、魯能•7號院、重慶星城、濟南領秀城、三亞灣新城等項目。
截止目前，魯能·豐和臺的具體上市時間還未確定，更多關註自住型商品房資訊敬請關註新浪樂居《聚焦自住型商品房欄目》
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/17412862071.shtml
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