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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
魯能·三亞灣 國傢戰略海的溫暖城邦
"面朝大海，春暖花開"--國人的"海居夢"隨著"中國夢"的實現而愈來愈近。三亞，作為海南國際旅遊島上一顆璀璨的明珠，業已成為實現夢想的港灣；而魯能·三亞灣作為三亞唯一坐落於城市新中心，距海僅300米的"海岸城邦"，已然成為實現國人"海居夢"的最好平臺。
文_劉偉
三亞歸來不看海，夢圓此處"海生活"
時至今日，改革開放30年來積累下的巨大財富，讓國人具備瞭"在大海邊，詩意地棲居"的經濟基礎，能夠擁有全功能的"海居"生活已然成瞭一種成功的象征，亦成為"塔尖"人群追逐樂享的"夢想人生"。
世界向東，中國向海。改革開放以來，從"國際旅遊島"到"國傢戰略海"，作為"中國夢"重要組成部分的濱海城市快速發展，伴隨著國人對於"海居生活"需求的不斷提升而健步快跑，海南三亞作為其中的代表城市，日益受到關註。
被稱為"東方夏威夷"的三亞，地處熱帶地區，是中國最南部的濱海城市，也是中國空氣質量最好的城市，負氧離子含量位居世界第二，號稱"天然大氧吧"，被譽為"世界最適合人類居住的城市"，擁有海南最美的海濱風光。亞龍灣湛藍如夢幻、大東海平靜遼遠、三亞灣浪白風輕。到三亞旅遊，傍晚漫步在三亞灣的椰夢長廊，觀看晚霞是最美好的享受。
三亞猶如一個被上天寵壞的孩子，大自然把最宜人的氣候、最清新的空氣、最和煦的陽光、最湛藍的海水、最柔和的沙灘、最風情萬種的少數民台新銀行信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款族、最美味的海鮮都賜予文山民間二胎房屋銀行區借款瞭她。
三亞之美，美在為國人提供瞭一處可以尊享的溫暖，上至鹿回頭白沙環碧，小到野果甘甜可口，青翠之中泛起的是放不下的溫婉柔美，落地於此，以風景犒勞人生。
資料圖
亞洲第一灣，海居生活新地標
縱觀每座國際名城，都有一座非凡的地標，銘記著這座城市發展的每一步輝煌及其在世界眼中的高度。它們，如獻禮世界的城市封面，打開即可見城市的歷史、現在與未來。三亞灣--這座亞洲城市第一灣，已然成為三亞乃至海南國際旅遊島的一張嶄新的靚麗名片。
作為中國唯一一條綿延長22公裡黃金海岸線的三亞灣，緊臨三亞鳳凰機場，灣長沙細，風光旖旎，岸上綠樹如帶，風情萬種的椰夢長廊在這裡完美相遇，眾多稀缺資源匯集於此，風華獨傲，構成瞭三亞最動人的風景線。
傍晚時分，動觀漁民趕海拉網，靜賞日落紅霞滿天，三亞灣的曼妙生活猶如一幅幽美的畫卷動人心弦，引人向往。
一城領三亞，魯能恢宏打造海上之城
天生強者，必將領袖時代。魯能地產，作為全國型城市運營商與行業翹楚，以前所未見的恢宏手筆，巨手規劃魯能·三亞灣，傾力打造出一座度假與生活完美結合的現代海洋休閑之城。
依托於6.8平方公裡的磅礴版圖，魯能·三亞灣綜合瞭休閑娛樂、高尚體育、遊艇生活、康體療養、購物餐飲以及居住等多種功能，整體構建瞭一種涵蓋所有海濱度假生活元素的資源自有、自成一體的濱海度假體系，超前規劃美麗城、GOLF、港灣區的三大高端板塊，邀請美國ERA、HOK和T-SQ、SBA和新加坡DP、澳大利亞柏濤(Peddle Thorp)等國外卓具盛名的專業機構，一座史無前例的全景式"海上生活"王國已呈現在世人面前。
6年陳釀，佳作連城。至今，魯能·三亞灣已完成高爾夫一區、高一區公寓、高一區酒店、高爾夫三區、高三區企業會所、美麗一區、美麗三區一期、遊艇2區、美麗mall等地塊開發。
2013年，繼去年創造16億的銷售神話之後，魯能地產精益求精，向市場推出瞭重量級珍藏新品--美麗五區。美麗五區總占地面積逾30萬平米，坐擁天然生態濕地資源，毗鄰三亞首個第四代商業建築集群--美麗匯，咫尺享有時尚商業廣場、世界風情酒吧街、影視娛樂不夜城等全生活配套。
4月伊始，美麗五區將主推60-90平方米精裝親海小公館和110-142平方米多層親海小洋房。
可以預見，魯能·三亞灣將全面超越以往人們對於"海居"生活的所有想象，創造出猶如夢境一般的濱海度假王國。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-30/16452236617.shtml
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