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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

濟南樓市降溫擬取消限購 業內稱是必然結果

  7月2日周三中午,濟南市擬取消限購的消息突現,業內人士紛紛對此尚未得到官方證實的消息報以信任的態度,背後的市場邏輯,很明顯。

  據某媒體最新統計,今年上半年,濟南市商品住宅成交量價齊跌,銷售套數、銷售面積、銷售額均同比跌幅超過30%。

  據某媒體統計,今年1-6月份,濟南商品住宅成交套數約為20479套,較去年同期的30974套減少33.88%;銷售面積由去年同期的332.58萬平方米下滑至226.86萬平方米,降幅同樣達到31.79%。

  今年上半年,濟南商品住宅總銷售額約為172.85億元,同比降幅約為32.33%。

  另外,去年1月份至今,濟南市商品住宅成交量在2013年3月和10月有所放量,但平溪區農地貸款額度進入2014年以來,一直處於低位徘徊階段。

  周三午間,一份署名為濟南市城鄉建設委員會的《關於對我市商品房限購政策進行調整的請示》文件從網上傳出。文件建議濟南全市解除新建商品住房與存量住房的限購。圖片顯示,該文件已經得到瞭濟南方面政府高層的簽字批閱,"同意城鄉建委建議,報國傢建委備案"、"加強後續管理,防止大起大落"。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此發表微博評論稱,據網友發圖來看,濟南取消限購屬實可能性應較大。從邏輯上分析,當前絕大部分城市都面臨著樓市降溫帶來的不利影響,濟南亦如此。

  大傢顧問董事長、房地內參創始人尹香武也對此評論稱:"取消限購全國化是必然的,依賴於扭曲的政策取得的結果,隻能依賴於更扭曲的政策去維系,所以是不可持續滴。一線城市也應該取消限購。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/14562802298.shtml

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