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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強沒買房活該窮論被指開腔有理 真相太殘酷

  近日,大樹區土地貸款率利最低銀行在2014年第十一屆中國藍籌地產年會上,在回答"中國房價何時回歸一個合理價位"時,任志強[微博]再次直言開炮--"窮人不需要討論房價,過去沒買房的人活該窮"。

  刺耳,難聽!任大炮一向語不驚人死不休。從其早期"隻為富人蓋房"到"買不起房滾回老傢",再到最近的"買不起房活該受窮"的言論無不都在挑動著公眾的神經。他被視作"最想抽的人",也被稱為"最想嫁的人"。

  這樣的一潑冷水澆到所有人的腦袋上,雖然很不舒服,但是當我們冷靜下來之後,還是需要琢磨下這位"任大炮"一貫的思路。

  此次任志強的所言,"大部分老百姓工資收入不一樣,遇到的不是同一個問題,富人覺得房子很便宜,窮的人覺得房子很貴。中等收入以上的人才能討論,怎麼叫大部分人,政府責任跑哪去瞭,最窮的人不需要討論房價,政府管瞭,要廉租房、經適房幹嘛。貧富差別恰恰來自於你對資產的投資,過去投資瞭房產今天都是富人,過去沒投資房產的人,舍不得買的人活該,該你窮。"

  買瞭房的都賺瞭,你難道不承認他的話是大實話嗎?但是,再仔細想想,任大炮此次狂言又卻又不妥之處。難怪,證券時報刊發小詩的一篇,炮轟"任大炮"--

  商界有個任大炮,發言刺痛民細胞。

  沒買房子活該窮?叢林法則惹聲討。

  道德血液縱可無,底層訴求莫嘲笑。

  說話應該有分寸,公眾人物戒狂前鎮區農地貸款率利最低銀行驕。

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  • 任志強沒買房活該窮論有理
  • 任志強沒買房活該窮論被指開腔有理 真相太殘酷(1)


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/17192800805.shtml
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