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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

調查稱北京金融街辦公樓全球第三貴 倫敦最貴

  中新社上海7月17日電 (記者 李佳佳)全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕17日發佈的2014年上半年度《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示,倫敦西區依然是世界上最昂貴的辦公樓市場,香港中環位列全球第二,北京金融街位列第三。

  倫敦西區以每年每平方英尺(1英尺約為0.3米)277美元的總體租用成本蟬聯榜首。同時,亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續,全球排名前五中亞洲占據三席,分別是香港中環(每年每平方英尺242美元)、北信用貸款年限選擇方式天母房屋增貸京金融街(每年每平方英尺194美元)、北京中心商務區(每年每平方英尺187美元)。

  世邦魏理仕此次跟蹤瞭全球126個市場的優質辦公樓租用成本,歐洲、中東和非洲地區是全球最昂貴租金市場的大本營。倫敦西區開發受限導致空置率較低,英國經濟回暖促竹山鎮土地貸款率利試算表使空間需求強勢回升,兩者結合使得2013年到2014年優質物業的租金居高不下。調查發現,在全球五十大最昂貴市場榜單上,21個市場位於歐洲、中東和非洲地區,20個位於亞太地區,9個位於美洲區。

  亞太區有20個市場位列五十大最昂貴辦公樓市場榜單,並在十大最昂貴市場中占據六席。對於北京的驚人表現,世邦魏理仕資深董事、中國區辦公樓服務部業主代表負責人林天春表示:"北京核心地段供應量有限,而來自國內外的租戶需求上升,很大程度上造成商用物業的租金不斷攀升。未來12到24個月,這種'業主市場'的現象還有可能延續,在這種情況下,以前長駐市中心的企業租戶們開始考慮搬往非中心區地段,以降低租賃成本。"他認為,越來越多的中國國內企業租戶開始意識到優越的地理位置所能帶來的益處,也願意為此增加投入來提升公司的品牌形象。

  而在香港,中環依然是除倫敦西區以外,全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。香港(西九龍)由於新辦公空間增加,租戶搬遷決策謹慎,此次排名下降一位,位列第六名,租金成本跌幅為8.0%。盡管如此,業內分析稱,上述兩個市場的租金成本有望在未來幾個月裡有所增長。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09104301791.shtml

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