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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

涿州地鐵沿線消息催熱樓市

  號稱"天下第一州"的牌樓就矗立在范陽路上,據說出自乾隆南巡時的手筆"日邊沖要無雙地、天下繁難第一州"。

  中國房地產報記者5月16日第一次來到涿州,聽得最多的就是"范陽路就是我們這座縣級市的長安街。"這句意味復雜又深長的開場白。

  區位優勢是涿州所有房地產公司不言自明的宣傳點。5月26日,地鐵延長的消息更成為涿州房價飆漲的理由。

  "我們政府部門一向不幹涉房地產價格,做好市場監管就夠瞭,官員的本分是做好自己分內的事,謹守自己的邊界,不該管的就應該放手讓市場去做,順其自然吧。"涿州市住建局局長馬樹海對中國房地產報記者表示。

  京津冀一體化明確為國傢戰略後,涿州的房價漲勢迅猛,"涿州前幾年的房價是每平方米五六千元,目前的均價在7000元/平方米,上下有好幾千塊的波動幅度,最好的房子在每平方米萬元上下,這還是打折優惠過的價格。"鵬渤城上城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的銷售人員對中國房地產報記者坦承。

  置業顧問段志偉也告訴記者,他們范陽中路590號售樓處東側的禦景園現房樓盤是涿州最好的房子,像他宣傳的那樣"君臨天下",打過折後的現價是每平方米9100元,精裝修過的是每平方米12000元,可以辦理當地貸款,一次性付清還會有優惠。隻是售樓大廳內空空蕩蕩,客戶寥寥。涿州市政府一名河南籍年輕工作人員私下向記者感慨,"涿州城裡的房產均價比鄭州這樣的省會城市還高出兩三千塊,簡直是離譜"。

  地鐵延長的消息似乎還可以成為涿州房價再度飆漲的理由,隻是宏觀經濟大勢不再,業內業外人士都齊齊感覺到瞭一點寒意。房價漲不動瞭,涿州市裡的房產優惠促銷打折的手段和花樣很多,但效果似乎有限。

  北京市政府透露的消息對涿州人來說早已不算新鮮。從上世紀50年代末全國城鄉格局形成以來,福利的懸殊就讓涿州人一直對北京心存向往,企圖鯉魚跳龍門,幾十年來,涿州並入北京的傳聞時見流傳,從來就沒有停過。

  2010年11月河北省委副書記趙勇曾明確表態,涿州等保定所轄十三縣市不會劃入北京。流言雖然不瞭瞭之,但這次北京地鐵房山線延長到涿州的消息房屋信用貸款銀行缺錢急用哪裡借錢還是讓涿州人半信半疑地興奮起來。

  涿州市城鄉管理規劃局一位負責人告訴記者:"河北省政府之前隻是說說而已,小道消息瞎傳的,從來就沒有過什麼明確的文件出臺,規劃也隻是掛在嘴上;即使北京市政府明確瞭這樣的消息,落實下來最快也得兩三年吧,不信你等著瞧。當然,這樣的傳聞更使涿州本地的房價居高不下,害人害己啊。"

  "地鐵線說起來倒很容易,做起來牽扯到瞭京冀間的利益。首先,北京市政府與河北省政府之間的規劃協調至少得花上半年時間,是修一條兩條還是河北省一廂情願的四條?再說,北京方面總不可能無償地把地鐵一直修到河北省各縣市吧?雙方在交界點上的對接需要各自掏腰包,河北省從省裡到縣市至少還需要統籌數十億元經費,既費時又費力,最快也得一年半。即使修好瞭地鐵,也不可能像現在宣傳的那樣半小時通勤圈。"北京交通大學一名地鐵軌道設計專業人士告訴中國房地產報記者。

  "房地產商肯定非常樂意趁地鐵延長線這一東風之便,等客上門的架勢做得很足,發點小傳單、搞點路牌廣告就夠瞭。不過,涿州應該會遺憾它沒趕上北京接連十多年的漲價大潮,顯然已經落瞭下風,形勢峰回路轉,現在恐怕也不想就此收場,正想著坐收漁翁之利吧。"經濟學博士、中國銀行業協會業務服務部副主任仲泊舟分析認為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/13062758119.shtml

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