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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

讀懂數據 打架背後的樓市

  官方房價數據"打架",表面上看似是統計方式差異造成的,背後實質還是限價、限簽等本地化行政調控政策帶來的後遺癥。限價、限簽、限售令一出,江湖上的各大高端豪宅頓時啞火,不少樓盤則通過"雙合同"以打破"限價"之困。事實證明,"限價令"看似抑制瞭新開樓盤無所顧忌的漲價行為,實際上限住的隻是一時的紙面價格,與老百姓面對的樓盤銷控表的價格相距甚遠。

  當各地樓盤打折降價聲聲入耳、樓市專傢開始討論斷崖式下跌崩盤風險時,廣州市國土房管局亮出的月度報告"力撐"廣州樓市,顯示廣州一手房價連續四個月上漲、再創歷史新高。而國傢統計局上周五公佈的數據顯示,廣州房價自2012年5月以來首次環比下跌。兩份官方權威數據相互"打架"究竟該聽誰的,如何讀懂打架的權威數據背後的樓市真相,讓不少市民頗為糾結。

  官方房價數據"打架",表面上看似是統計方式差異造成的,背後實質還是限價、限簽等本地化行政調控政策帶來的後遺癥。去年4月份,為瞭遏制當時房價上漲過快的勢頭,廣州出臺"限價令",規定預售樓盤的申報價格過高且不接受房管部門指導的,暫不核發預售許可證,超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。限價、限簽、限售令一出,江湖上的各大高端豪宅頓時啞火,不少樓盤則通過"雙合同"以打破"限價"之困。事實證明,"限價令"看似抑制瞭新開樓盤無所顧忌的漲價行為,實際上限住的隻是一時的紙面價格,與老百姓面對的樓盤銷控表的價格相距甚遠。如今,在樓市轉冷、限價松綁的情況下,高端樓盤終於沖破封鎖線、紮堆成交,帶動廣州全市均價接連創造歷史新高,實際上是房價數據回歸市場一線真實狀況的必經過程。

  數據"打架"的尷尬現實不僅是"限價令"留下的一道疤痕,亦在一定程度上釋放著"分類調控"步入實踐的積極信號。樓市調控不是房價數字的調控遊戲,面對旺盛的市場需求和高企的市場預期,保證供給、調控預期,用市場的手段解決市場的問題,才是更需要納入政策決策考量的關鍵。"分類調控"的實質正是"市場化"的調控,更尊重價值規律的作用,充分發揮市場這隻"看不見的手"的影響,讓樓市自發調整和發展。這樣一來,階段性行政幹預手段的逐步退市將成為趨勢,限價、限簽等調控"土辦法"終於可以告別歷史舞臺,數據打架的狀況可能也是過渡期需要面對的問題。

  應該認識到,房地產市場風雲變幻,在"分類調控"步入實踐、市場化調控唱主角的背景下,在未來樓市走勢撲朔迷離牽動人心的情況下,我們更需要進一步增強樓市數據信息的透明度,使其更具科學性、權威性,才能幫助購房者理性消費,促進房地產市場健康發展。這是我們在未來一段時間需要加強的重要一課。各種"打架"的官方樓市數據不僅難以為趨勢判斷提供可靠決策依據,不能給政策制定提供準確的信號,更無法給購房者置業提供可靠、可信賴的參考。在筆者看來,政府部門在房產數據占有方面無疑具有天然的優勢,完全可以通過數據挖掘提升服務能力與治理水平,而不是將掌握的豐富信息鎖在櫃中束之高閣。

  當前,大數據的到來正在開啟一次重大的時代轉型--通過滲透各行各業的核心職能領域,成為社會的重要生產因素。資本有著最為敏銳的嗅覺,有房企巨頭已經開始佈局擁抱地產大數據時代的到來。6月5日,萬科牽手百度,雙方確立建立戰略合作夥伴關系。就在同一天,阿裡巴巴向廣州恒大足球俱樂部註資12億元,馬雲介紹,阿裡巴巴是不會做地產的,但是會通過互聯網的思想和技術,幫房地產企業進行轉型和升級,共同發展。如何利用大數據技術提升政府對房地產市場的治理能力,如何幫助老百姓讀懂房產數據背後的市場現狀,更應該納入未來政府施政的考量。以擺在面前這份"打架"的房產數據而言,高端住宅的售賣價格拉高瞭地區平均房價,導致地區房價漲幅過快,但是從實際來看,高端住宅並不是普通市民可以購買得起的,因此如果把高端住宅和普通住宅的紛繁數據分開統計,把不同購房群體進行更細的區隔,對不同住宅板塊價格變動進行更深入的剖析,可能對普通市民的參考價值更高。

  房地產業正在告別躁動的"青春期",萬科總裁鬱亮指出,房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月,開始進入瞭白銀時代的下半場,下半場裡,精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。借助大數據開啟房地產市場的精細化調控時代,顯得愈發有必要大城鄉民間二胎借貸

  (作者為南方日報記者)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08304309531.shtml

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