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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??進入“白銀時代”的中國房地產,已經失房屋信貸貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡汽車貸款去瞭往日的輝煌。原華遠集團董事長任志強認為,去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”對於2015年的房地產市場,任志強表示,2015年將是房地產的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。

??縱觀2014年長沙樓市,嶽麓區位列住宅庫存量的首位,存量面積達到499.72萬㎡。值得註意的是,天心區、雨花區、開福區為河東發展區域,在需求方面不及河西旺盛,雖供應處於中位值,性價比不及河西區域的項目,其去化周期相對較長。



??新浪樂居訊(編輯 朱紅)2014年的房地產市場似乎有點冷,長沙也不例外,成交量、價格、投資等都悉數下降,“高庫存”成為樓市的代名詞。據克而瑞長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,2014年長沙六區商品住宅存量達1543.84萬㎡,共計134897套,去化周期需20.6月。

??近些年,長沙房地產行業發展迅速,在城市的各個角落,一幢幢高樓拔地而起,促成瞭當下樓市龐大庫存的局面。

2014年長沙有134897套商品住宅被剩下 嶽麓區占首位

2014年長沙六區商品住宅存量統計

??此外,在大戶型產品中,250-300㎡戶型去庫存壓力較大,主要原因是2013年此面積段供應較多,而500㎡以上的大戶型住宅,以獨棟別墅為主,去化周期最長,達到瞭11.3年。

??究其原因,對於大多數品牌房企來講,出於對業績和增長率的追求,在資金、人員、土地各方面不斷加大投入,即使在2014-2015年市場條件不佳的情況下,依然試圖達到15%甚至20%以上的年增長率,則導致瞭房地產行業產能過剩,供應過多,庫存高企,從而造成更大的去庫存壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/20575971622936183106420.shtml

內容來自sina新聞

??70-130㎡戶型存量大壓力小

??無論是賣其他小商品,還是賣房子,商傢都會以市場需求為準。根據CRIC數據分析,70-130㎡面積段庫存數量最大,但是去化周期約為1.6年,去庫存壓力最小,供求最為平衡。

2014年長沙各面積段庫存量及去化周期

??2015年仍以“去庫存”為主

??回到長沙樓市,克而瑞長沙機構總經理潘旭尉同樣認為,去庫存才是關鍵。他談到,“長沙市場供應量非常大,2年~3年的區間裡面,顯性的量大概是1400萬平米,即剛剛預售中的存量;而隱性的量,即土地的與加開工的量也要將近1400、1500萬平米。所以總體的兩三年的區間的供應量2800萬方到3000萬方,這對長沙來說供銷的壓力非常大。”



??嶽麓區住宅庫存量占首位

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