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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  全國人大常委、財經委副主任委員吳曉靈日前表示,上海自貿區對中國的意義關鍵是兩點:第一,是中國尋求進一步對外開放的道路,特別是服務貿易領 域和投資領域要進一步對外開放。第二,中國未來的改革不是尋求地方的政策突破,而是尋求能夠在全國可復制、可推廣的制度性建設。

內容來自sina新聞

  經歷數月的籌備,中國(上海)自由貿易試驗區今日終於迎來掛牌。日前,國務院印發上海自貿區的總體方案規定瞭政府職能轉變、金融制度、貿易服 務、外商投資和稅收政策等多項改革措施,當然總體方案有待上海市出臺的細則具體落實。專傢分析,自貿區旨在通過開放促進國內改革,打造中國經濟的升級版; 實行負面清單管理和擴大服務領域開放,外資在自貿區的空間更大;金融改革有助於國內市場一體化,但需防范資本轉移和套利風險;而稅收優惠不是自梅山鄉土地貸款率利最低銀行貿區的改革 重點,力度低於預期。

  6大服務領域擴大開放 外資空間更大

  國務院總理李克強在上海調研時提出,要把上海自貿區的建設作為進一步擴大服務業開放先行先試的一個重要平臺。國務院發展研究中心對外經濟研究部 副部長趙晉平表示,上海自貿試驗區將通過監管模式的創新,大幅度提升貨物貿易便利化,通過先行先試和金融創新來進一步擴大服務業的開放,通過促進服務業的 發展,提升服務業國際競爭力,擴大服務業開放,是打造中國經濟升級版的需要。

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  金融服務對外資開放列在首位,其中,銀行服務方面,允許符合條件的外資金融機構設立外資銀行,符合條件的民營資本與外資金融機構共同設立中外合資銀行。在條件具備時,適時在試驗區內試點設立有限牌照銀行。

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  上海自貿區總體方案表示,將探索建立負面清單管理模式。借鑒國際通行規則,對外商投資試行準入前國民待遇,研究制訂試驗區外商投資與國民待遇等不符的負面清單,改革外商投資管理模式。方案明確規定瞭6大服務領域18個行業擴大對外資的開放措施。

  "上海自貿區最大的價值和意義在於'上海制度'和'上海機制'"對外經濟貿易大學金融學院院長丁志傑[微博]接受中新網財經頻道采訪時表示,更看重上海自貿區對全國改革和國內經濟轉型的作用。自貿區的很多制度創新肯定會在兩三年內逐漸向全國輻射和推開。

  開放促改革 打造中國經濟升級版

  不盡如此,中資銀行服務業務也進一步開放。方案規定,在完善相關管理辦法,加強有效監管的前提下,允許試驗區內符合條件的中資銀行開辦離岸業 務。保險服務方面,試點設立外資專業健康醫療保險機構。方案表明,融資租賃公司在試驗區內設立的單機、單船子公司不設最低註冊資本限制。允許融資租賃公司 兼營與主營業務有關的商業保理業務。

  金融改革先行先試 需防資本轉移和套利風險

  推薦:

  "設立上海自貿區的意義不亞於當年中國在深圳設立特區。"對外經濟貿易大學國際經濟研究院副院長莊芮對中新網財經頻道分析,經過30多年改革開 放,中國改革進入深水區和攻堅階段,通過試驗區的方式尋求制度上的創新,試驗一些大尺度的開放,把中國的改革開放往前推一步。她認為,上海自貿區重點是以 開放促改革,推動國內的改革,其次進一步開放市場。

上海自貿區今日掛牌 方案未提企業所得稅優惠

  他說,"自貿區這麼大一個動作選擇在長三角思維領頭羊上海來做,這表明瞭我們改革開放的決心。而且自貿區的這些改革和和創新是中國必須做的,也是牽一發動全身的改革。"



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  丁志傑對中新網財經頻道表示,這是中國在市場準入方面很大的突破,通過引入新的競爭者,是市場競爭更充分,價格由市場決定,提升行業的效率。不過由於銀行業具有高負債和溢出效應大的特性,所以要求具備一定的條件。

  上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊對中新網財經頻道表示,從官方透露出來的信息來看,應該不會有企業所得稅減為15%的優惠政策。因為自貿區的政策和創新需要有可復制和可推廣的價值,顯然這個政策在自貿區之外沒有辦法復制和推廣。

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  最新消息稱,目前工行、中行、農行、建行、交行、浦發行、招行和上海銀行等8傢中資銀行已獲銀監會批準在自貿區設立分行。而東亞銀行、匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行也擬在上海自貿區內設點。

  此前頗受質疑的電信行業也對外資開放。方案規定,在保障網絡信息安全的前提下,允許外資企業經營特定形式的部分增值電信業務,但如果涉及突破行 政法規,須國務院批準同意。除瞭金融和電信領域外,方案還規定瞭在航運服務、專業服務、文化服務和社會服務等領域擴大對外資的開放。

  銀河證券首席總裁顧問、董事總經理左小蕾認為,上海自貿區探索負面清單管理模式,給予外商投資的自由度和空間將更大,將推動投融資體制改革、政府職能轉變。但受限於自貿區面積,不可能所有服務領域都對外資開放。

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  自從上海自貿區方案獲批後,各界對金融改革試點就抱有較高期望。不過各界對自貿區內會否有金融改革的內容看法不一。中央財經大學中國銀行業研究 中心主任郭田勇和國際金融問題專傢趙慶明均對中新網財經頻道分析,上海自貿區的重點應該是自由貿易和服務,而非金融改革,金融隻是滿甲仙區農地貸款足貿易和服務投融資的 需要。

  日前公佈的總體方案給出瞭明確答案。方案指出,在風險可控前提下,可在試驗區內對人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件進行先行先試。

  "自貿區金融制度改革和創新大思路是對的,而且推進力度也很大。"丁志傑分析,人民幣資本項目可兌換和跨境使用是當前中國金融對外開放最重要的 事情;利率市場化意味著未來國內市場需要一體化,由於國內還存在嚴重的金融分割和阻滯,單純從國內進行改革就很難打破既有利益格局,隻有通過對外開放和國 內金融改革同時推進金融的改革和深化。

  丁志傑認為,自貿區金融改革有助於上海國際金融中心的建設,也會使上海成為人民幣全球中心。

  不過也有學者表示,自貿區的金融改革比較謹慎。民生證券研究院副院長管清友表示,市場之前預期的資本流動、本幣自由兌換等方面穩妥推進,不可能一下子放開。

  吳曉靈則強調,不應對自貿區的金融領域寄予過多期待,也不太同意在區內把利率完全放開。金融隻是一個服務業,當服務貿易和投資遇到什麼樣的金融障礙時,就掃除什麼樣的障礙。"隻要自貿區的利率一放開,就會有很多的資金往裡面跑。"

  莊芮分析,自貿區內的金融改革可能會帶來資本轉移和企業套利的風險。丁志傑也表示,存在短期資本跨境流動和區內區外套利的風險,但可以通過形成國內市場一體化和提高市場效率來防范。

  稅收優惠非重點 方案未提15%企業所得稅優惠

  稅收政策優惠是大傢爭議較多的話題。此前接受中新網財經頻道采訪的專傢均認為,自貿區內可能不會推出這項政策,因為稅收優惠政策不是自貿區的主要目的,而且這一政策在區外不可復制,也無法推廣。

  方案明確,在自貿區內堅持先行先試,以開放促改革、促發展,率先建立符合國際化和法治化要求的跨境投資和貿易規則體系,使試驗區成為我國進一步融入經濟全球化的重要載體,打造中國經濟升級版。

  上海市政府參事室主任、上海自貿區方案制定參與者王新奎日前表示,自貿試驗區建設的目標不是傳統的由優惠和特殊政策構成的"政策窪地",而是可 復制的、先行先試的改革試驗區。他還表示,免稅店不是自貿區關註的重點,也不符合自貿區建設初衷。目前自貿區內沒有考慮開設免稅商店,不會復制"離島免 稅"模式。

  上海綜合保稅區管理委員會處長張紅此前在上海交通大學[微博]的講座上也否定瞭企業所得稅15%優惠的說法。她透露,自貿區本想設計一個有國際競爭力的稅收范圍和政策,但是"沒有,真的沒有"。

  27日公佈的自貿區總體方案沒有提到15%的企業所得稅優惠,而是"註冊在試驗區內的企業或個人股東,因非貨幣性資產對外投資等資產重組行為而產生的資產評估增值部分,可在不超過5年期限內,分期繳納所得稅"。個人所得稅方面適用中關村等地區試點的股權激勵個人所得稅分期納稅政策。在管清友看來,自貿區的稅收政策優惠程度低於預期。

  不過方案表示,在符合稅制改革方向和國際慣例,以及不導致利潤轉移和稅基侵蝕的前提下,積極研究完善適應境外股權投資和離岸業務發展的稅收政策。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08322435454.shtml

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