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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,張磊認為,北京二手房市場將持續一段時間的觀望,但此次觀望的時間估計要少於此前的預測,主要原因還在於二手房價格未見大的松動跡象,業主普遍拒絕降價。進入5月,新房開盤量增加,交易量逐步攀升,價格穩中有升;二手房也會緩慢走出觀望。4月份很有可能成為2013年的年內最低點,如果確有購房需求,現在正是出手時機。

  4月份二手房成交下跌的比例更為嚴重。據鏈傢地產市場研究部統計,4月全月二手住宅網簽5212套,環比3月下降瞭88.1%。如果不用考慮春節月份成交非常態水平外,是近52個月以來最低值。

  21世紀不動產分析師張磊表示,受新國五條影響,3月份北京房地產市場集中成交,行情一度達到爆棚,這在一定程度上透支瞭市場的交易量。進入4月以後,尤其是二手房市場,前來門店咨詢的客戶寥寥,連續多天成交掛零,直到4月20日以後,經紀人帶看的客戶才逐漸增多,但價格維持穩定。

  北京是國五條執行細則中唯一一個嚴格執行20%個稅的城市,這導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒,20%個稅的落地執行使得大量房源交易難度上升。

  據鏈傢地產市場研究部統計,2013年"五一"假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套,總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動,同比上漲瞭53.8%,二手住宅則下降瞭50.4%。這是5年來北京二手房成交的最低值。

  從房客源變化上看,"五一"期土城區二胎房屋銀行間,日均新增客源量小幅上漲,但房源量下降瞭約15.3%。記者在五一期間走訪發現,相比4月份,五一期間二手房看房情況有所好轉,但受20%個稅的影響,除瞭急於換房以及滿五年唯一的房源,大部分業主不急於出售。而急於出售的部分繳稅房源,總體房價小幅下降5萬-10萬元不等。

北京購房人稅負承受力接近極限

  鏈傢地產分析師張旭告訴記者,從當前二手住宅市場的結構特點看:首先,成交的大部分房源都是"滿五年且唯一"的住宅,另外,業主購買年代較近特別2010年以後的房源,由於增值空間小、個稅並不算高,也相對容易成交。這兩部分房源成交的占比大概在70%。

內容來自sina新聞

  張磊稱,賣房人現在義竹鄉農地貸款期數很關心個人所得稅的繳稅扣除辦法,從目前已經成交的案例來看,出現高額稅費的,一般業主都會提供當初購房或裝修房子所產生的相關費用證明,以此盡可能的抵扣售房成本,否則較高的稅金將給出售房產帶來較大的壓力,當前市場環境下買方對稅費的"轉嫁"承受力已經接近極限。他也證實,目前成交的二手房以少稅和無稅房為主。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08382166679.shtml

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