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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??另一幅地塊,招商、華潤、九龍倉、平安聯合體“梅開二度”,再次以總價44.9億元、配建6000平方米限價房的代價成功奪得,溢價率也接近50%。

??九龍倉在香港聯交所的股票代碼是00004,其在港股市場的歷史和地位可見一斑。當下的九龍倉,是走還是留,是攻還是守?

??恰在2015年初,周安橋面見記者的前一天,業內突然傳出消息,九龍倉有意收購上海融綠平臺。後者是融創和綠城爭鬥的焦點之一,也是綠城旗下含金量最高的資產。

??在成都這樣的“新一線”城市做得風生水起,九龍倉在一線商業重地上海表現又如何呢?

??然而周安橋笑言,“九龍倉已經放秀水鄉二胎房貸棄瞭在內地做老大的想法。”他坦率地告訴《每日經濟新聞》記者,九龍倉對上海董傢渡“地王”確實曾有興趣,但能否成功做成一個購物中心,實則“沒有信心”,因此最終放棄瞭對上述地塊的投資。

??九龍倉目前在上海已有的商用項目包括會德豐廣場和大上海時代廣場。會德豐出租率長期位於上海浦西寫字樓前列,但項目體量並不大。而大上海時代廣場經歷瞭多次商戶退出、調整、回歸,很難與恒隆廣場、新鴻基IFC相提並論。

??融綠之爭在年末倉促收尾,但仍有多個懸念待解。而九龍倉這傢向來低調的老牌港資房企,因為周安橋的緣故,顯得愈發活躍而主動。周安橋的名片上,赫然印著“九龍倉中國主席”。這就不難解釋,為什麼現場記者們高度關註並剖析著周的言談舉止,試圖從中判斷九龍倉在內地可能走出的下一步棋。

??放棄小城市,也就意味著將在大城市加大力度,轉守為攻。2014年全年,九龍倉僅聯手老搭檔綠城在杭州蕭山拿瞭小小一塊地,但進入2015年,九龍倉風格大變。

??這兩次精準出手印證瞭九龍倉在大城市增強火力的戰略。“那些‘非要不可’的地,是我們要長期持有的,我們希望得到主導權。”周安橋透露,4傢企業組成聯合體奪下的兩幅地塊,九龍倉和平安都隻出錢,招商和華潤各主導其中一個項目。四傢在項目中的持股比例非常接近,僅操盤方持股略高一些。

??比照面包的價格買面粉

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07335976856386863411941.shtml

??在九龍倉一次次錯失上海的同時,新鴻基卻不惜以高昂成本猛攻和死守上海,陸傢嘴IFC、環貿廣場以及正在開發的徐傢匯超級項目,都是在九龍倉落子上海之後一段時間才陸續敲定的,風頭卻徹底蓋過瞭其他對手。而在香港落後於九龍倉的恒隆,也因擁有上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場,也在上海把九龍倉遠遠甩在身後。

??周安橋的上述表態,讓人聯想起九龍倉當年對綠城的“搭救”。

??“意想不到的情況”

??“我們比李嘉誠激進一些。過去一段時間,香港發展商中我們是比較積極的。”周安橋在上海表現得非常健談,記者們本以為他會回避一些問題。

??面對洽購融綠平臺的傳言,周安橋稱“正在進行、不予評論”。他還表示,今年內地房地產市場上有些開發商可能遇到“意想不到的情況”,而九龍倉準備瞭充足的現金。

??與歷史不過二三十年的內地房企那種野蠻生長的發展模式相比,百年九龍倉少瞭些銳氣,如同一個閱歷頗深的中年人,一旦決定“長相廝守”,就不會輕易改變。隻是今年,似乎有所不同。

??其實九龍倉早期就是港商中的“激進派”。世紀之交,九龍倉在上海開發出大上海時代廣場,輸出的是九龍倉在香港的金字招牌“時代廣場”,選取距上海市中心人民廣場不遠的位置。隨後,九龍倉又漸漸開發出多個住宅項目,是北上進軍內地較早的港資房企。

??在大城市加大力度

??當《每日經濟新聞》記者提起九龍倉2014年末在常州大幅降價“甩賣”時,周安橋解釋道,與同在常州的對手相比,九龍倉的項目價格隻是在高位調整。

??常州是2014年樓市調整的“重災區”,大量庫存拖累之下,各類房企打起瞭割肉式價格戰,九龍倉也未能幸免。如今硝煙散去之後,九龍倉坦言對住宅單價1萬元每平方米以下的城市無心戀戰。“我們已經放棄瞭在內地做老大的想法,我們希望少做一些城市。在二三線城市,很多人沒有聽過九龍倉,我們的優勢在一線城市。”周安橋說。“那麼,常州是要被九龍倉放棄嗎?”記者問,周安橋不答。他盤點起2014年,九龍倉最理想的是北京的一個項目,銷售火爆,價格也好。常州的那些項目,辛辛苦苦卻虧錢。

??少帥上馬,“老臣”作用凸顯。2014年下半年,“九龍倉副主席周安橋”這個稱呼,在媒體上的出現頻率驟然升高,作為融綠之爭中大股東九龍倉的斡旋人,周安橋的一舉一動,關系到這樁國內房地產業最大並購案的走向。

??1月5日,北京土地市場首拍,出讓的兩宗地塊均位於豐臺區亞林西居住區。首幅地塊被招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以總價42億元、配建4.53萬平方米限價房的代價拿下,溢價率近50%。

??每經記者 盧曦 發自上海

周安橋笑談九龍倉已放棄在內地爭老大

內容來自sina新聞

??在香港,九龍倉是可與新鴻基比肩的商業地產大佬,九龍倉的海港城是香港著名的奢侈品消費地標。很多內地商業中心都要跑到海港城看有哪些品牌,再照著樣子去招商。

??然而,當被問起九龍倉在內地的商業地產進展時,九龍倉人最先提起的常常是成都國金中心(IFS)花蓮縣房屋借貸利率。成都IFS出租率為100%,帶動瞭300多個品牌第一次進入西部,排名穩居成都第一。

??馬年歲末,九龍倉高層更替。“船王”包玉剛的女婿、九龍倉三十多年來的領袖吳光正宣佈將卸任上市公司九龍倉的主席,其子吳宗權正一步步走上權力巔峰。

??九龍倉顯然不是不重視上海。2013年,九龍倉就出現在當年徐傢匯地王的競拍者行列。最終卻是老對手新鴻基殺出重圍,以超過200億元的驚人價格“獨吞”該地塊。落敗徐傢匯,周安橋解釋稱,九龍倉主動放棄瞭與新鴻基合作的可能,因為“都想操盤”,長期持有和管理、收租,無奈一山不容二虎。

??2014年,上海董傢渡“地王”出讓前夕,九龍倉再度成為傳聞中的熱門。周安橋坦言,對董傢渡確實曾有興趣,但最終因為對董傢渡這一位置能否成功做成一個購物中心“沒有信心”,不想一時失手砸瞭自傢老招牌。“董傢渡,確實讓我們很糾結,住宅部分,就在綠城黃浦灣旁邊。我開玩笑說,董傢渡住宅就是黃浦灣第三期。”周安橋說,九龍倉希望在上海找到較大體量的購物中心項目,徐傢匯、董傢渡兩個地王項目均符合這一設定,徐匯、黃浦、靜安都是理想的區塊。但很多時候,地塊位置合適,而周邊環境又不滿足要求。

??彼時,融綠正處“熱戀”之中,孫宏斌曾開玩笑說:“等我死瞭,九龍倉可能還在持有(綠城的股份)。”回望綠城2012年危機之時,九龍倉以每股約5港元入股,隨後綠城股價一度升至16港元以上,九龍倉在賬面上賺得盆滿缽滿,但未減持一股,也沒有再增持。當融綠之爭爆發,綠城股價跌回九龍倉持有成本價時,九龍倉還是紋絲不動,以不變應萬變。

??上海市中心已經難覓空地,土地價格也越來越貴,狼多肉少,恒隆早已宣佈鐵瞭心去二三線城市,九龍倉又將如何抉擇?“北京、上海會多考慮。去年我們在成都開業,明年重慶也要開,長沙也要開。長沙有個100萬平方米的綜合體。重慶商業50萬平方米,寫字樓40萬平方米。”周安橋說。

??房地產行業的微利已經成為常態,周安橋說。這傢百年港企已經明確表示,會比照面包的價格買面粉,生意就是錙銖必較,主導權、覆蓋率、老大地位,在真金白銀面前都不過是虛名而已。

??恰在此時,吳光正漸漸卸下擔子,其36歲的兒子吳宗權一步步走向臺前。吳宗權目前是上市公司會德豐的主席,而會德豐持有九龍倉56%的股份。在這樣的情況下,掌管九龍倉內地事務的周安橋,顯得格外重要。



??而接下來的十餘年,中國內地房地產行業群雄並起。野蠻生長的年輕對手迅速占領市場,特別是在住宅領域做出驚人規模,這讓註重品質、決策往往三思而後行的港資房企措手不及。但近年來,九龍倉漸漸遠離瞭聚光燈。

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