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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  【相關報道】:      

京西五大豪宅熱銷 房企搶 政策紅利 推中高盤

  樓市新政效果有限:最多釋放820萬套購房需求

  不過,萬柳書院目前尚未開盤。"萬柳書院預計年底前將開盤,該項目蓄客時間很長,根據目前的蓄客情況來看,預計開盤後銷售額將沖到20億元。"上述業內人士向本報記者透露。

  房貸新政致北京二手房市場升溫 成交大幅回暖

  "對於千萬元級別的豪宅來說,20億元銷售總額意味著要銷售200套左右,這是一道門檻。"北京萬科副總經理肖勁如是表示。況且,單價50000元/平方米以上的高端項目,很難像剛需盤一樣快速去庫存。

  據上述業內人士透露,上述進入"20億元俱樂部"的五大高端項目分別是保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園、京投銀泰琨禦府以及萬柳書院。

  五大高端盤銷售額將破百億元

  不過,郭毅認為,近期雖然刺激政策頻傳,但開發商受制於庫存壓力仍在大力促銷、謀求在銷量上尋求突破。因此,項目開盤定價也普遍低於市場預期,高性價比樓盤入市量增加,拉升瞭成交量。

  "對於曾經貸過若幹次款的高端客戶來說,這個政策是一個非常重要的釋放。"華潤萬橡府營銷負責人秦江向記者表示,這對市場購買力影響非常大,很多高端客戶沒有買房資格,必須把"剛需的房子"賣瞭才有資格買。但首套房認定新規執行後,部分高端客戶賣一套房後就湊齊瞭首付款,然後再貸款購房,基本上不需要消耗其現有的存量資金就可以解決改善性購房需求,這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08032960911.shtml

  事實上,一般來說,與剛需項目的周轉速度相比,高端項目都是房企慢周轉、打品牌且提升利潤的壓箱利器,但今年北京樓市開盤的多個高端項目都選擇瞭快速周轉路線。

  "今年開盤的京西多個高端項目銷售額都將突破20億元大關。"某業內人士向《證券日報》記者透露,從已經開盤的和年底前準備入市的京西五大高端項目來看,預計銷售額將突破100億元。

  值得註意的是,這五大高端項目都位處京西海淀區域內,甚至有的項目80%以上的客戶基本都是集中在西北片區的。

  從具體銷售金額來看,五礦·萬科如園位居今年上半年北京豪宅銷售額首位,目前銷售總額已經接近20億元,而且10月底將加推樓王;保利·海德公園9月13日首期開盤銷售25億元;華潤萬橡府7月19民間信貸車貸信貸新北八里車貸信貸日首次開盤當日認購額即為15.9億元;京投銀泰琨禦府銷售總額達到瞭24億元。



  據統計,下半年中高端樓盤的開盤項目個數在總入市量中占比接近50%,較上半年增加瞭10個百分點

  "定價接地氣是銷售速度加快的主要原因。"某業內人士向記者直言,今年以來,多個高端項目的開盤定價都比此前預期的要低一些,"高呼聲下低價開盤讓市場的接納度提高瞭不少"。

 搶"政策紅利"加推中高端盤

  值得一提的是,"政策紅利"給改善性需求市場帶來瞭喘息的機會。

  "與剛需盤不同的是,今年北京限價令放寬後為中高端項目的入市創造瞭政策條件,而近期針對改善型客群松綁信貸又定向釋放瞭購房需求,為中高端項目帶來市場契機。" 亞豪機構市場總監郭毅表示,鑒於此,改善盤和高端盤才得以在下半年集中入市。

  郭毅認為,盡管近期無論是信貸政策還是房地產調控政策,都釋放出放寬趨向,在一定程度上提振瞭市場信心,促使購房者的心理預期開始向好。

  在這種市場預期下,據統計,今年下半年,中高端樓盤的開盤項目個數在總入市量中占比接近50%,較上半年增加10個百分點。

  而"對名下有一套房且已結清房貸的傢庭,再次購房時認定為首套房"的認定新規落地後,相當於把一個沒有融資能力的購房者變成瞭有融資能力的客戶。

  9月底房貸放松後樓市升溫 明年房價或將止跌

  據亞豪機構統計數據顯示,上周(10月13日-10月19日)北京商品住宅共成交2191套,成交面積為21.51萬平方米,環比分別上漲31%、38%。而在扣除保障房、自住房後,上周成交的純商品住宅套數環比大增74二胎借貸的條件任何問題免費諮詢.4%。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,今年限價令放開後,包括近期的首套房認定新規等政策都釋放出放寬趨向,這提振瞭中高端改善性需求市場的信心,多傢房企也趁機加推改善性產品,爭取年底在中高端項目上搶得現金,緩解銷售業績壓力。

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