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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  土地

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07374345553.shtml

 企改

  值得註意的是,"穩定房地產投資"也被武漢列入瞭穩定增長的舉措之一。梳理數據發現,武漢上半年房產銷售下降幅度較大。商品房銷售面積933.7萬平方米,增長14.5%,增速同比回落14.1個百分點。《意見》指出,要加強分類調控,根據市場變化,采取有效措施,促進開發投資持續穩定增長,支持合理住房消費,確保全年房地產投資超過2200億元。

  投資

  三大產業均有補貼獎勵措施

  據發改委對94戶小微工業企業的調查,有60%的企業有融資需求,但僅有11.7%的企業得到銀行貸款。上半年,武漢規模以上工業企業財務費用52.7億元,增長38.2%。

  對經營收入超過500億元、100億元、50億元、10億元的企業,武漢市經信委都將對其經營管理團隊給予一定獎勵。

  此外,對年銷售收入首次突破5億元、10億元、30億元的農業企業,除享受既定相關獎勵政策外,另給予企業最高100萬元的獎勵。鼓勵農業企業上市,對經湖北證監局輔導備案的農業企業和中國證監會已正式受理其首發申請材料的農業企業,分別一次性獎勵50萬元和100萬元。

  上半年,企業的日子並不好過,尤其是融資難題始終難破解。

  在過渡期內,對不具備查賬征收條件的轉型企業稅收按照規定實行核定征收方式;對轉型戶,由地方財政憑工商登記手續給予適當獎勵。

  工業企業貸款貼息可達200萬

  不出意外的話,眾多民企將在武漢開啟新一輪投資之旅。

  試點國有企業負責人市場化選聘

  去年6月,武漢市發改委端出首批包含87項重大項目的"大蛋糕",邀請全社會民營資本分食。然而,從首批項目來看,大多數是體量比較大的公共設施,如盤龍城考古遺址公園、雜技廳新建項目等。一些上十億、百億的重大項目,很難有民企能夠拿得下來。諸多民企表示:"蛋糕太大,吃不下去。"

  20條意見中,花瞭很大篇幅推出對企業"真金白銀"的補貼,記者細數發現,補貼獎勵措施至少有30條,不論是工業企業、服務業企業,還是農業企業,都可以找到適合自己的獎勵政策。

  在國企改革方面,武漢將擬定《關於推行市場化選聘企業領導人員工作的意見(試行)》,開展國有企業負責人市場化選聘試點。楠梓區民間二胎房貸

困難企業可緩繳社保6個月

  困難企業緩繳社保6個月

  非公企業進入特許經營領域

  同時,降低企業的社保費用。對生產經營困難,不能按時足額繳納社會保險費的企業,允許緩繳養老、醫療、失業、工傷、生育保險費,緩繳期限原則上不超過6個月,緩繳期間不征收滯納金,參保人員社會保險待遇不變。參保企業月平均工資低於上年度全市在崗職工月平均工資60%的,按在崗職工平均工資的60%計算及核定單位繳納養老保險費基數;對實行浮動費率核定企業工傷保險繳費費率的,按所屬行業的基準費率繳納工傷保險費。(制圖:羅懌)

  對此,武漢將開始清理低效益、高污染的項目用地。《意見》指出,因企業原因造成的土地閑置,超過約定時間未動工開發滿兩年的,堅決依法收回土地使用權。對閑置土地處置達不到省國土廳處置目標的區,暫停經營性土地供應;前5年累計供地率低於60%的區,暫停新增建設用地審批、經營性用地供應。

  第二批民資準入項目或月內出爐

  科技成果成功轉化也有獎勵。企業吸納武漢轄區內技術的,最高獎勵20萬元。每年還將篩選100戶市場潛力大、成長性好的中小微戰略性新興產業予以扶持,每戶一次性補助20萬元。

  根據《意見》,武漢將制定非公企業進入特許經營領域的具體辦法,推出第二批38項、總投資1012億元對民間投資開放的重大項目,制定和落實準入、信貸、土地、用能、環保、監管等配套政策措施,確保投資者合法權益。"第二批民資準入項目的范圍比首批更廣泛,包括基礎設施、生態環境、社會事業三大領域。"武漢市發改委有關人士介紹,目前,項目清單已呈遞給市政府,有望本月內批復。

  在工業方面,對年產值增幅在20%以上且上繳稅收增幅超過市財政一般預算收入目標增幅的規模以上工業企業,到銀行貸款,政府給予貼息,單戶企業貼息總額最高可達100萬元,龍頭企業可達200萬元。

  對此,武漢市發改委人士介紹,第二批項目有針對性地把項目切割成小塊,而且新增瞭一些準經營、有收益的項目,吸引民資。

  另外,針對民企反映的"基礎設施項目資金回籠慢"的問題,發改委將鼓勵民間資本以"公私合作"(PPP)、建設-移交(BT)、建設-運營-移交(BOT)等模式參與市政基礎設施、公益性事業項目的建設。

  眼下,少數炒地皮或"醉翁之意不在酒"的投資者,利用地方政府急於招商引資的心理,打著一些金字招牌,以投資大項目的名義"忽悠",暗自"圈地",可拿到土地幾年都不見進展。

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  個體戶轉企業有5年過渡期

  在服務業方面,對辦公面積不少於5萬平方米的軟件園,一次性補貼50萬元;評為國傢級文化產業示范園區或基地,一次性獎勵80萬元;對新評定為5A級、4A級的景區,分別一次性獎勵300萬、500萬元等。同時,對大數據及關聯企業、世界500強及國內100強企業、電子商務企業在漢設立全國性總部、結算中心、銷售中心等都將給予一次性獎勵。

  《意見》鼓勵個體工商戶轉為企業、規模以下小微企業上規模,對"個轉企"的小微企業給予不低於5年的過渡期。

  昨日,武漢市政府也端出"20條意見",促進經濟穩增長,以期達到年度目標--地區生產總值突破萬億元。

  年初,武漢提出目標,全年要新增300戶規模以上工業企業。為此,專門出臺鼓勵措施--對新增的規模以上工業企業,以上年繳納的市以下地方稅收為基數,3年內增量部分的60%按規定安排用於支持企業擴大再生產。

  確保全年房地產投資超2200億

  武漢還將制定《武漢市人民政府核準的投資項目目錄(2014年本)》,放開市場準入,落實企業投資自主權。政府采購項目年度預算總額的30%以上份額,專門面向本市中小企業采購。同時,資助企業赴海外參展參會,對參加國內外國傢級或行業知名展會的企業,最高給予50%的展位費補助。

 減負

  降低武漢企業的社保費用

  土地閑置兩年未開發可收回

  補貼

  為此,《意見》支持銀行業金融機構發行專項金融債券用於小微企業貸款。對銀行增加小額貸款年度貸款總額的,銀行每增加1億元,將給予10萬元獎勵,最高獎勵50萬元。

  為瞭切實減輕企業負擔,武漢建立涉企收費清單管理制度,取消政府提供普遍公共服務或體現一般性管理職能的收費項目。

  上半年經濟"成績單"出爐後,全國各地紛紛出臺措施促進經濟穩增長:遼寧15條,秦皇島26條,廣西38條......在經濟面臨下行壓力的大背景下,各地推出系列穩增長"殺手鐧"已是大勢所趨。



內容來自sina新聞

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