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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  未來城鎮化如何維護好農民的合法權益,正考量著決策層的智慧。

  戶籍改革、土地改革聯動

  1978年,安徽省鳳陽縣小崗村18位農民冒著極大風險,在土地承包責任書上按下瞭鮮紅的手印,小崗村包產到戶拉開瞭中國土地改革的序幕;1992年,廣東省南海市下柏村農民將承包經營的土地以股權形式,流轉給村集體成立的經聯社統一經營。

  "在推進新型城市化過程中,政府應該把征地、戶籍、財政三方面的制度改革統籌起來通盤考慮,並通過制定配套性的改革方案來從整體上推進,實現土地-財政-戶籍改革的全面突破。"中國人民大學經濟學院教授陶然稱,中國城鎮化需要戶籍土地改革聯動。

  顧海波認為,推進城鎮化的一大難題就是農村土地改革,土地改革的力度也越來越大。

  新型城鎮化將啟幕農村新一輪改革,土地流轉乃大勢所趨。為解決城鎮化進程中的用地"瓶頸",土地配置市場化、農村土地資本化,優化農村資源配置和產業結構,為實現統籌城鄉發展探索出一條新路。

  中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,下一步以農民市民化為重點的土地、戶籍等相關改革,放棄農村的土地意味著要換來城市市民的同等待遇,這事關城鎮化改革的成敗。

  "戶籍改革看似簡單,但要落實與城市戶口相掛鉤的利益卻很難。"中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英對本報記者表示,戶籍改革之所以難以推行,就是因為城裡的福利政策太多瞭,且繼續和居民戶籍密切相關,進城的農民很難同步獲得社保、就業、教育的機會。資料顯示,全國將近2億進城農民工中隻有200萬左右通過買房、結婚等方式獲得城鎮戶口。

  這已引起決策層的重視。農業部最近就明確表示,2013年將擴大農村土地承包經營權登記試點范圍,爭取用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記工作。

  新型城鎮化的兩條腿

  

  如此一來,城市空間擴張過快,而農村人口由於戶籍、購買力等限制,被拒於城市大門之外,不能享受城市居民同等待遇,而現行戶籍和土地制度,正是阻隔在城鄉之間的主要壁壘。

  十八大報告明確提出,改革征地制度,提高農民在土地增值收益中的分配比例,並依法維護農民土地承包經營權、宅基地使用權。"這項舉措將使被征地農民的利益得到保護。"著名經濟學傢顧海波說,土地是農民的命根子。

  本報記者 楊仕省 北京報道

  據《華夏時報》記者獲悉,由發改委牽頭制定的全國城鎮化規劃草案已基本定稿,未來城鎮化將從戶籍、土地、住房、財稅、地方投融資等改革著手,為城鎮化發展提供政策支持。

  "如果按戶籍來算,人口城鎮化率隻有35%左右,遠低於世界52%的平均水平。"畢美傢表示,中國51.3%的城鎮化率,是按城鎮常住人口統計的,其中還包括1.6億的農民工群體。

  而最近的一輪土地改革始於2008年,當時中共十七屆三中全會通過《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營。

  "土地流轉"成為此輪改革的主題。本報記者瞭解到,在農村城鎮化方面,很多地方的土地改革試點"摸著石頭過河"積累瞭不同的經驗:重慶的地票式交易、成都土地流轉、廣東佛山的股權分紅、天津宅基地換房,不同的地方做法不同,但都為全國的土地改革提供瞭借鑒。

  比如成都在新一輪農村產權改革中提出,"確權"是基礎,"流轉"是核心,"配套"是保障,這樣的改革贏得農民的支持。但在取得經驗的同時,確權、監管、收益和小產權房等棘手問題也暴露無遺。

  "政府如果不把土地和就業解決好,將戶籍遷離農村的農民就會覺得不踏實,還不如留下土地種莊稼更有保證。"在北京打工5年的農民工楊雄說。

  "城鎮化的改革涉及到我們每個人的切身利益。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵接受本報記者采訪時表示,明年城鎮化改革的綜合配套措施將會相繼出臺,內容涉及土地、戶籍、社會、醫療衛生及教育等。

  保護農民權益不受損,但"現實的難題在於農村用地跟城市用地沒有做到同地、同權、同價,接下來要從法律層面上銜接平衡。"北京大學教授張千帆認為。

  戶籍或成突破口

  2012年12月16日,中央經濟工作會議指出,城鎮化是我國現代化建設的歷史任務,也是擴大內需的最大潛力所在,要圍繞提高城鎮化質量,因勢利導、趨利避害,積極引導城鎮化健康發展。

  "獲得城市戶口的農民,理應要享受城市公民一樣的待遇,這是新型城鎮化需考慮從戶籍制度改革的關鍵所在。"張千帆表示。現在所謂超過50%的城鎮化率,隻是統計意義上的城鎮化,絕大部分被統計為城市人口的農民工並沒有在城市實現永久定居。

  "促進城鎮化的關鍵在於農村土地流轉和戶籍改革。"近日在國新辦的新聞發佈會上,農業部新聞發言人畢美傢回應本報記者提問時表示,"我們要進一步增加對農民的轉移支付,特別是要維護好農民的合法權益,使他們不斷地增加收入。"

  "隨著我國城鎮化的快速推進,農村征地補償被置於首位。"北京大學著名法學專傢薑明安認為,土地管理法修正案草案土地管理法的修改將為《農村集體土地征收補償條例》的制定和農村的土地瑞穗鄉土地貸款額度改革提供法律保障。

城鎮化規劃已基本定稿戶籍或成突破口

  "打破戶籍肯定是未來城鎮化改革的方向,但具體操作問題十分復雜,各省差異很大,隻有逐步試點逐步推開。"黨國英表示,2020年若要達到50%以上的人口城鎮化水平,關鍵在於以農民工市民化為重點的相關改革到位。

  本報記者獲悉,一些地方正在試圖打破城鄉戶籍藩籬,戶籍改革逐步推進正在成為城鎮化改革的一大方向,正如十八大報告提出要"推動工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調"那樣,因此城鎮化決不是一哄而上。

  大力推進城鎮化是新一屆政府施政理念的重要內容之一。國務院副總理李克強多次強調,中國要依靠改革實現沒有水分的真正發展,而城鎮化是發展最大的潛力。

 土地流轉試點

內容來自新北市房屋借款sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/11042118324.shtml

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