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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據瞭解，2013年9月30日，廣州市委常委、常務副市長陳如桂曾在接聽群眾來電時明確提出，小區臨水臨電常常是因為開發商、物管或村集體留下手尾，影響瞭市民生活，政府也註意到這個問題，目前，已經由建委、水務等部門牽頭來解決臨水臨電問題，並制訂瞭具體的解決方案。同時，還承諾將於2013年年底前，解決全市所有樓盤的臨水臨電問題。
有居民稱，近期還是登革熱高發期，大傢長期在樓下避暑，也引發瞭一些擔憂。"萬一給蚊子叮瞭，大人還好，孩子怎麼辦？"
最近，傢住廣州越秀區機務段機山巷59號的居民們，終於松瞭一口氣。隨著天氣轉涼，用電負荷的降低，他們終於不用每晚承受準時"斷電"的痛苦。原來，從2012年起到現在的近3年時間裡，該小區200餘戶居民竟一直用著臨時水電，而且不時出現停電斷水的情況。期間，他們多次與有關部門溝通，但始終無法解決問題。對此，機務段相關負責人表示，目前正在與供電部門溝通，但由於擴容涉及資金問題，因此還要繼續進行協調。
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7月因停電致困梯事故20起
另外，由於停電伴著停水一起到來，不少居民往往使用樓道內的消防栓取水洗澡。"洗瞭一半停水，身上全是肥皂泡，不洗幹凈也不行，隻能暫時從消防取水。"居民呂小姐稱，他們也知道這樣做不對，"但是沒辦法，不洗根本沒辦法出來，隻能應急用瞭。"
據瞭解，在這兩棟居民樓裡，像伍先生這樣的火車司機還有不少。"所以說，我們也很擔心，但是和單位說瞭很多次，問題還是沒解決。"
針對此事，記者日前來到瞭廣州機務段值班大樓，向相關人員瞭解情況。負責此事的工作人員李先生表示，目前正在與供電部門就此事進行溝通。"因為當時急於入住，所以擴容沒有完成，因此的確用的還是臨水臨電。"李先生稱，居民小區的用電還是使用段上的生產用電，"現在，我們已發瞭一個緊急函件，向地方供電部門反映情況，但即使批準瞭，安裝、鋪設線路還需要一個相當長的時間，什麼時候能完工也不好說。"
為何一到用電高峰，小區兩棟居民樓就會發生停電的情況呢？居民杜女士說，這是因為他們小區至今仍然在用臨時水電。"2012年，我們入住時，由於太趕，所以用的是臨時水電，誰會想到3年過去瞭，永久水電還沒有辦下來。"
3年間多次反映卻仍未解決
李先生表示，批準後建設的資金問題，也將會是一個難題。"具體誰來出這筆錢，我們還要和供電部門進一步協商，爭取盡快解決問題。"
為瞭早日"轉正"，居民們也多次向公司反映情況，但始終沒有結果。"我們向供電局說過這事，他們就要我們向單位投訴。"杜女士說，他們向公司多次反映該事，但問題一直沒有得到解決。"今年8月，公司幫我們協調，裝瞭一個應急用電，情況好瞭一些，但還是不行，不時還要停幾次電。"
蔡小姐稱，停電時間一般在晚上8~10時開始。"熱的時候，在傢裡根本坐不住。"她還說，大樓一旦發生瞭停電，傢中自來水供應也會被掐斷。"7樓以上一點水都沒有，7樓以下還能勉強有一點，但也不夠正常使用。"
疑問 臨水臨電究竟何時能解決？
小區入住3年仍用臨水臨電
據瞭解，為瞭逃避酷熱，不少居民都被"趕往"附近的酒店居住。"一個夏天，起碼要多花2000多元，每年都是這樣。"街坊何小姐無奈地說。
鐵路部門 目前在與供電部門溝通協調
居民伍先生則說，他作為一名火車司機，現在根本沒有足夠良好的休息環境。"晚上熱得睡不著，白天哪有精神開車？"伍先生表示，自己是負責開客車的，全車數千名乘客的生命安危讓他每年夏天都倍感壓力。"隻能自己警醒，但是休息不好註意力不集中，每次出車都捏著一把冷汗。"
除瞭酷熱的煎熬，更令居民不安的是電梯的驟停。"這裡是沒有備用電的，因此幾乎每一戶都有老人傢或孩子被困過。"居民張先生說，他們對此非常無奈。"今年7月，小區的困梯事故就高達20起，難道要等出瞭大事故才有人重視嗎？"
此外，針對居民提到的安全隱患問題，李先生稱，他們已與開發商進行溝通。"目前，在配電房內，有人24小時值班，而且已安裝應急用電設施，盡量避免安全事故的發生。"
居民心聲 "今年熬過去瞭，但明年呢？"
對於公司的說法，不少街坊都稱感到無奈。"申請兩年瞭，但情況一直沒解決。"街坊謝先生說，他們也曾打聽過，別的小區也有類似情況，但是大多都得到瞭解決。"比如說同德圍的上埗花園，今年年初就解決瞭，就是不知道為什麼我們會拖那麼久。"
街坊田女士則表示，孩子明年即將參加中考，非常擔心這會影響孩子的學習。"中考天氣不算熱，但是沒燈可怎麼復習？"田女士說，她已做好瞭到時在學校附近的酒店包房的準備。"這樣肯定要花不少錢，但是為瞭孩子的未來，我們也沒辦法。"
桃園八德房貸信貸南投草屯信貸 "今年夏天算是熬過去瞭，天氣開始轉涼瞭，影響也小瞭。"居民陳先生說，已經熬瞭3個夏天的他們，也許明年還要繼續熬下去。"趕緊解決吧，這樣子每年夏天也太難受瞭。"
越秀區機務段機山巷59號，是2012年落成的兩棟新居民樓，裡面住著200餘戶居民。"這裡大部分都是鐵路系統的員工，住在這裡也是單位幫我們安排的。"居民蔡小姐說，搬進來後，他們發現樓盤有一個非常嚴重的問題，"一到夏天就停電，而且停電就會停水，一停就是幾個小時，大熱的天，實在很難熬。"
臨水臨電，是指由於沒有辦理永久用水、用電手續及實施永久用水、用電工程，小區內住宅和商鋪用水、用電都是臨時供應。臨電之所以要轉換成民用電，主要是有以下原因：臨電的容量平均到每戶大約隻有700瓦，而目前民用電每戶的容量則達到4000瓦。所以，臨電的住戶使用量一多，就容易燒掉變壓器造成停電。此外，臨水臨電的供應級別較低，臨水質量較差，臨電更是在電力負荷較大，需要限電時可能率先遭遇斷電，對電器造成損傷。
記者走訪 準點停電讓居民苦不堪言
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/06454594712.shtml
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