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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在強手如林的武廣商圈,漢商武展購物中心因品牌老化、業態單一一直夾縫中求生存。上半年,漢商武展購物中心利潤增長率達13.08%,僅靠特賣會就銷售900多萬元。漢商武展購物中心總經理張豎珍直言:"都是地鐵帶來的機會。"據稱,今年除新增近800平方米的珠寶櫃臺外,上千平方米的美食城也在加緊裝修。

內容來自sina新聞



  從首創商場開口腔醫院的模式、引進海底撈等人氣餐廳,到舉辦佳麗盛典、童模大賽、校花大賽等活動,中商廣場成功吸引瞭年輕客群。下半年,中商廣場的積分卡還實行省內通用,每年會將省內二線城市顧客接到武漢來購物。

  去年12月,武商投資1億元成立電商公司,力爭3-5年實現市內市場份額領先。武商電商公司負責人說,半年來,市內5傢商業體與武商網的全面捆綁,所有商場的主打商品都要逐步實現線上線下同步。(記者耿珊珊)

  由武商集團一手打造起來的武廣商圈,"鐵三角"國廣、武廣、世貿憑借錯位經營,繼續領跑奢侈品、化妝品、黃金珠寶領域。武昌片區,一向業績平平的亞貿則開始提檔升級。亞貿廣場負責人介紹,集團對亞貿最新定位是"武昌最高端的商業體"。建二商場方面則準備引進銀行,打造青山的第一座"金融城"。

  漢商:會展酒店完美逆襲

  (記者耿珊珊)

【武漢新商業體七成出自地產商】

  漢商集團今年上半年利潤增幅15%。漢商集團方面透露,這得益於3傢商業體的穩步增長和會展酒店等多元化業態的"逆襲"。

  中商:提升顧客體驗聚人氣

  本報訊(記者耿珊珊)2年內新增31傢商業體,地產跨界商業占比七成,本地商企僅開建一傢。變,還是不變?昨日,江漢路商圈某商業體老板向記者吐槽,中山大道封路後,客流已減半,"競爭隻會更慘烈"。目前,僅武商集團年底將在青山再增一座商業體。

  今年7月,市發改委發佈的《關於上半年全市經濟運行情況的匯報》顯示,武商、中百、中商集團等重點商貿企業銷售增速均為個位數,為近年來最低。眼看凱德、宜傢、銀泰等國內外巨頭來襲,武漢傳統商業格局即將被打破,四傢零售巨頭如何迎戰新一輪"商潮",更是拭目以待。

  據瞭解,中百倉儲市內的79傢門店,有24傢門店已"化身"二合一(超市+電器)或者三合一(超市+電器+百貨)的購物中心。

  去年11月,中百和永旺集團及三菱商事簽訂協議,表示三方願意針對生鮮超市、便利店、生鮮物流技術及供應鏈管理等方面開展合作。那麼,超市轉型做購物中心是否是中百集團未來的方向?中百集團並未直接否認,相關負責人稱"年底前定會公佈相關信息"。

  (記者耿珊珊)

  武商:眾圓廣場年底青山開業

  "現在,預付卡和貴賓積分都可以兌換停車費。"昨日,中商廣場負責人告訴記者,提升顧客體驗是今年的工作重點。地鐵2號線開通後,重新開業的中商廣場人氣猛增,年銷售額大幅增長。

  中百:超市升級成購物中心

  "年內,工作主要著力於提升形象,升級品牌,優化體驗。"銷品茂總經理張海東說,上半年已經淘汰瞭12個品牌,利潤率達41%。

  中商集團負責人表示,百貨、超市業態要齊頭並進,不能顧此失彼。據稱,中商平價超市將加大商品自采力度,推進散稱、綠植園藝、時尚雜貨等10個項目自營,"上半年自營銷售占銷售總額的16.7%"。今年,中商集團將在黃石籌建購物中心。

  1997年才上市的中百集團,匯集倉儲、超市、百貨、電器四業務。憑借突破1000傢的超市門店,中百有"超市王"之譽,百貨、電器門店比例懸殊,加起來才56傢。8月27日,中百發佈公告,準備將仙桃的中百倉儲擴建成集超市、百貨、電器、餐飲、休閑於一體的購物中心。中百倉儲負責人介紹,消費者購物需求日益多元,單獨的超市已不能滿足"一站式購物"需求。

  與其他兩傢上市公司相比,中百集團"期中考"成績下滑嚴重:半年利潤1.5億元,同比下降12.1%。中百集團表示,中百倉儲仙桃、古田等大賣場停業改造對銷售產生瞭影響,加之人工成本較上年同期增長15.92%、租金增長8.32%,侵蝕利潤較明顯。漢商集團作為漢陽區的零售巨頭,雖然銷售額同比下滑7.25%,利潤卻反增15%。

  兩周前,武商、中商、中百、漢商四傢商業上市公司的半年報相繼出爐,"成績單"喜憂參半:除武商、漢商凈利潤增長外,中商、中百均出現下滑。利潤4.98億元,武商成為武漢最賺錢的商業企業,相關負責人表示,37.25%的利潤增長率令人振奮,武漢國際廣場銷售逆勢上揚,同比增長20%。9月2日,2014中國企業500強榜單發佈,去年排名159位的武商跌出榜單。中商集團盡管營收上升,但因費用增加,利潤同比下降5.34%。

  "守舊土,開新城",武商集團負責人透露,年底在青山開業的眾圓廣場將比現有商業體更給力,虛擬試衣鏡、8種風格的衛生間都將首次亮相武漢,餐飲比重歷史最高。明天,武商集團董事長劉江超將帶領一眾高管在黃石宣佈,鄂東最大一站式購物中心--武商黃石購物中心本月29日正式開業。據稱,未來兩年,武商還將投資16.7億元,籌建老河口購物中心和荊門購物中心。

  漢商集團方面透露,年內王傢灣的21世紀購物中心和鐘傢村的漢陽銀座都將擴建,品牌全部提檔升級,餐飲休閑比重大幅增加。

  與集團商業體的增長相比,漢商的會展、酒店等業態上半年成績更加喜人。漢商會展中心負責人介紹,上半年舉辦瞭近400場展會,營業收入增長22.45%,"會展酒店6月份的銷售額創開業來的最高紀錄"。(記者耿珊珊)

傳統商業巨頭轉型迎挑戰 擴張升級百貨

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