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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  多位參與規劃的人士向本報記者證實,新型城鎮化道路實現"人的城鎮化"的目標之下,土地的城鎮化將成為實現這一目標的主要路徑之一。目前,國土資源部正在就城鎮化用地的有關政策進行調研,並進行專題研究。在此之前,部分地方政府也已經先期開始試驗"一改帶九改"的模式。

  記者瞭解到,按照相關工作規劃,在初步完成征求意見過後,從2013年7月開始,參與工作的相關部委將根據意見反饋進行初步修改之後的規劃草稿進行會審,在完成會審之後,以建議稿的方式分別提交中央政治局和國務院研究、審議。

  節約出地

  "會審"漸進

  "現在草稿還有很多修改的空間和餘地。"前述住建部官員表示。住建部在此項規劃的編制過程中,主要負責城市建成區、城市規劃方面的專題研究和編制工作。按照當前的工作安排,征求和聽取意見的工作時間約在2~3個月左右。在此過程中,發改委將組織對反饋意見的評估,然後由各部委按照專題方式,進行修訂。

  "規劃"編制工作於2011年下半年啟動,國傢發改委是規劃司規劃編制工作的牽頭部門。除國傢發改委外,公安部、財政部、國土資源部、住房和城鄉建設部、環境保護部、工業和信息化部、人力資源和社會保障部等十二個部門均參與其中。國傢發改委規劃司,負責規劃編制、起草的具體協調和統籌工作。

  此前,國傢發改委規劃司司長徐林在接受媒體采訪時表示,考慮到未來中國農業必須走規模化經營提高勞動生產率的道路,不需要那麼多的農業勞動力來從事農業生產,中國的城鎮化率最終會穩定在70%~80%的水平,完成這一過程可能還需要20年以上的時間。

  5月6日,國務院總理李克強主持國務院常務會議,提出今年經濟體制改革工作9項重點。會議公報對城鎮化規劃的編制工作提出要求,即"圍繞提高城鎮化質量、推進人的城鎮化,研究新型城鎮化中長期發展規劃"。

  "這個規劃不是新事情,已經做瞭將近兩年瞭。"5月7日下午,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。他所言及的"規劃",即是"城鎮化中長期發展規劃",這部規劃將厘定到2020年前,中國城鎮化的總綱和基本路線圖。

  土地帶人

  由於城鎮化涉及多方問題,所以"規劃"幾乎是中國改革開放以來,最多部委參與起草、制定的一份總綱性文件。在初步確定草稿並征求意見後,如果一切順利,"規劃"有望於2013年7月進入"會審"工作程序,屆時,規劃距離正式下發執行就已為時不遠。

  在初步擬定的"規劃"草案中,將到規劃期末中國的城鎮化率定標至80%。圍繞這一目標,"規劃"還提出瞭有關土地、戶籍、城市群等方面的實施路徑。作為城鎮化的基礎資源,以土地制度匹配城鎮化,帶動其他關鍵領域的城鎮化進度。而作為此規劃編制工作的國土資源部也正在研究具體的城鎮化土地配套政策。

城鎮化率中長期目標80% 發展規劃有望7月會審

  記者瞭解到,截至2013年4月,"規劃"的總體草案已經完成相關起草工作,並已下發至相關中央政府部門征求意見,與此同時,"規劃"草案還在4月底前後下發給地方政府征求意見。截至本報記者發稿時止,已經有地方政府的意見、建議反饋至發改委規劃司。

  參與"規劃"起草編制共組的住房和城鄉建設部內部人士亦向記者證實,"規劃"的草稿已經完成。此後的主要工作是聽取反饋意見,並對草案進行修改。

  所謂"一改帶九改"的方式,是指以土地制度改革和創新,帶動戶籍、社會保障等九方面的綜合改革,最終實現"人的城鎮化"這一目標。

  記者瞭解到,嘉興市2008年啟動以增減掛鉤為核心的"兩分兩換"(宅基地與承包地分開、搬遷與土地流轉分開,以土地承包經營權換股換租換保障、以宅基地換錢換房換地方)試點,通過"一改"(土地使用制度改革)帶"九改"(城鄉就業、社會保障、戶籍管理等),形成瞭城鄉統籌發展的較好格局。

  通過這項嘗試,2009年的當地經濟普查結果顯示,嘉興市農村勞動力從事一產的僅占17.2%,絕大部分實現瞭向二三產業的轉移就業;農民人均純收入中工資性收入占60.6%,傢庭經營性收入占31.32%,兩者之和達到91.92%;居住意願多樣化,願意遷入城區、新市鎮和新社區居住的比例為32:37:31。這一數據表明,人的城鎮化在嘉興得到瞭較好的實現。

  在歷經瞭兩年多的起草和不斷修改之後,被視作中國城鎮化未來發展"總綱"的"城鎮化中長期發展規劃"(下稱"規劃")終於初步定稿。按照國傢發改委擬定的工作安排,"規劃"正在征求意見過程中。

  在"以地帶人"的思路下,國土資源部已經開始研究探索支持特大城市、大城市、中小城市、小城鎮協調健康發展和促進平鎮汽車貸款產業轉型升級的差別化用地政策。研究制定城市地上地下空間土地權利設定與確權登記辦法。積極探索城鎮建設用地整治新模式,促進城鎮低效用地再開發。

  國土資源部的內部調研結果顯示,未來20年內,每年新增建設用地按800萬~1000萬畝安排,總計需要新增用地1.6億~2.0億畝,其中占用耕地按50%計,總計需要占用耕地0.8億~1.0億畝,與之前耕地保有調查評價的耕地後備資源相當。

  參與調研的人士表示,由於我國長期土地粗放利用,但這也為用地挖潛儲備瞭大量用地。目前建設用地總量超過4.7億畝,其中城鎮用地0.5億畝,工礦用地0.5億畝,人均城鎮用地達133平方米,工業用地容積率一般隻有0.3~0.6。若將人均城鎮用地壓縮到100平方米,工業用地容積率提高到0.6~1.2,可增加用地空間3000萬畝。

  與城鎮用地相比,農村建設用地閑置浪費更加嚴重。全國村莊用地達2.5億畝,人均達229平方米,遠超150平方米的國標上限,空閑住宅面積約占村莊用地總量的10%~15%。通過城鄉建設用地增減掛鉤,在不減少耕地、不增加建設用地的前提下,可騰出用地空間9000萬畝。

  此外,我國因生產建設活動及自然災害損毀土地約1.12億畝,待復墾土地面積約6635萬畝。通過廢棄地復墾和調整利用,至少可騰出用地空間3000萬畝。"同時,中國山地、丘陵面積占瞭陸域國土面積的近七成,其中坡度在6~25度之間、適宜建設開發的土地潛力巨大。通過佈局調整,在不占或很少占用耕地的情況下,可以為工業、城鎮發展提供大量空間。"參與調研的人士表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08232189896.sh士林區房屋借款tml

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