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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/09082950399.shtml

內容來自sina新聞

 二套房貸款比例調整 利率最低上浮10%

  建行表示,繼續支持房地產開發企業合理融資需求。落實有關政策要求,擇優支持優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。至於地區細則,建行廣東省分行方面暫時還未發佈,但記者瞭解到,目前除瞭建行其他大行暫時未發佈指導性細則。

建行二套房貸首付降至六成

  昨日記者調查發現,目前廣州市場上首套房貸的利率基本上維持在基準,而二套房貸的利率可上浮10%。某國有大行相關人士表示:"目前各傢銀行都在制定相關細則,主要調整也在利率上。"記者還瞭解到,未來廣州地區的房貸利率預計首套在95折左右,二套則會上浮10%左右。"不排除三套房貸的利率會稍微調高一些。"

 地區細則仍在制定

  (記者李婧暄)昨日,建行發佈房貸新政細則,細則調整瞭二套房貸和三套房貸的首付比例,其中"對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,符合當地購房政策,又申請貸款購買住房,貸款最低首付款比例為60%,貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。"

  (廣州日報 李婧暄)

 &急需借錢二胎年息借貸增貸轉貸emsp;但建行表示,對擁有兩套及以上住房並有一筆及以上未結清購房貸款的傢庭,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

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