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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中世紀的教堂,曲徑通幽的街道,一望無際的葡萄園,還有遠處終年積雪覆蓋的阿爾卑斯山,沒有汽車轟鳴而過,打擾人們的寧靜。每一個溫馨的早晨,睡到自然醒,然後悠閑地品嘗現烤的面包、柔軟的芝士和新鮮的橙汁。歷史和民俗以及一些景致,仍保持著數百年前的原貌,從來沒被人為破壞。

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  那種來自生活的平常和寧靜,從最底層撥動人的心弦。人們愛上小鎮,其實是源於對純粹生活的一種渴望;小鎮的古樸典雅與休閑情調,正是忙碌的我們埋藏在心底的共同追求。

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  歐洲人是世界上最親近自然的群體,他們融合瞭理性嚴謹的工作態度和浪漫感性的生活態度,對人與自然的和諧共生有著一種近乎偏執的熱愛,從而形成瞭獨特的歐洲生活模式。

  歐洲人崇尚理性,但卻極其註重生活質量。20世紀中葉以來,建築形體追求個性,棄繁從簡,佈局尺度精準、意向鮮明,更多註重文化的保留與延續,無論是英國南部的溫徹斯特鎮、還是莎翁故居斯特拉斯福特鎮,最吸引人的地方都在於還原瞭簡單、自然、和諧、親情以及與鄰為友的生活。

  精彩推薦:

  1984年,社會學傢費孝通在《新華日報》上發表的《小城鎮、大問題》一紙風行之後,從江蘇到全國,柏油路開始迅速覆蓋小鎮的原鄉泥土和青石板。柏油路之上,蓋起瞭鄉鎮企業,它們在城市與鄉村之間劃出瞭一條條鮮明的過渡帶。接下來,過渡帶又被不斷淡化,再隨著貿易往來、工業化以及新的通訊產業勢不可當的多重進攻,那些存在於小鎮當中的母體文化,被現代文明發膚切割、不斷刷新,以致銷聲匿跡,煙滅灰飛。

  舒適的居住空間,以及足夠休閑的生活氛圍,在歐洲人心中有著不可或缺的重要地位。每逢周日,全國休息,包括生意紅火的百貨商店。被法國評為"最多鮮花的城市"的依雲小鎮人更是如此。小鎮人口不足8000,地理特點背靠阿爾卑斯山,面對萊芒湖,湖對面是瑞士的洛桑,夜晚望去,宛如星河下凡,在夜色中金輝閃閃,璀璨耀眼。

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  歐洲居住文化被譽為全球最佳生活范本,是世界城市精英人群所向往的理想居住模式。很多人雖沒去過歐洲,卻普遍喜歡歐洲的小鎮:那一座座小山丘,一片片葡萄園,湖畔古堡、林間木屋、狹窄整潔的街道,小門小戶,幾許炊煙,寥寥數人,安靜和諧,令人向往。可以這麼說,國內生活在大都市的人們,十有八九都有歐洲小鎮情結。

  中國傳統鄉鎮一度飛快消失

  說到建築風格,這些小鎮也可謂五花八門,無所不包。有巴洛克風格、哥特風格、文藝復興風格、現代風格以及各種風格混搭等等......這些建築大都沿襲最初的原生態度設計風格,加之歐洲普遍對歷史建築采取保護態,以及石質建築堅固耐久,使得不同年代的建築得以相會在同一個時代。從每一棟建築上面,都可以讀到不同時代的記憶和故事。多樣與原生,很好地承載瞭小鎮的歷史記憶與文化脈絡,讓小鎮充滿文化氣息與迷人魅力,是成就小鎮魅力的關鍵所在。

  要建成這樣的中國小鎮,並非遙遠的夢想。中國地大人多,五千年文化,有著中國風貌、中國元素的小鎮不計其數,隻要決策者不再把太多註意力集中在城市化進程上,不把城鎮化等同城市化,不等同於造城建樓,不等同於城市的擴張,而是註重身邊富有特色和文化底蘊的小鎮的建設,中國的小鎮夢很快就能變成現實。在這個夢想的背後,將是對現有城市擁堵的居住現狀的極大改善,將是國人更感舒適愜意的詩意安居。而這一點,無疑才是圈層人群對生活態度和終極生存狀態的一致標準。

  歐洲小鎮,是整個歐洲的靈魂,那種來自生活的平常和寧靜,從最底層撥動人的心弦。人們愛上歐洲小鎮,其實是源於對純粹生活的一種渴望;小鎮的古樸典雅宜蘭縣企業貸款與休閑情調,正是忙碌的我們埋藏在心底的共同追求。

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  小鎮最大的魅力和吸引力在於具有本土特色和民族風味,在於自身的文化歷史內涵。正像很多西方人喜歡中國就是因為中國的歷史文化獨一無二,而不是中國有很多西化的城市街道和小鎮一樣。千篇一律的小鎮本身就沒有吸引力,更何況那些"畫龍畫虎難畫骨"的山寨歐洲小鎮。



  2013年3月27日,李克強總理在視察無錫新橋鎮時指出"小城鎮建設好瞭,甚至比大城市生活得舒適方便"。之所以包括總理在內的國傢領導人會如此鄭重其事地提及"小城鎮",其實是與眼下的經濟發展以及城市衍化的大趨勢密不可分的。

  撤鄉建鎮的初衷,也許是為瞭改善民生,而最終卻催生出大批粗俗化的新城鎮,不僅面目千篇一律,而且建築造型相當"三俗"。更由於大肆拆毀古鎮,切斷瞭歷史文脈,也切斷瞭歷史的靈氣,而呈現出毫無精神的空虛。

  歐洲小鎮浩瀚如星河,數不勝數,有上千年歷史的中世紀小鎮,有興起於18世紀的百年小鎮,有成形於近代的年輕小鎮;有佛羅倫薩、比薩那樣的世界文化遺產型小鎮,有風景旖旎的阿爾卑斯山下小鎮......眾多散落在大城市周邊溫柔靜謐的小鎮,雖然沒有巴黎羅馬的繁華喧鬧,卻沒有一座建築式樣相同,也沒有一座庭院佈置得一樣,甚至連別墅門前的郵箱,也都盡顯主人的情趣和愛好。小鎮凝聚著歐洲民間最典型的建築和最純正的生活方式,到處給人一種難以言說的醉意。

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  傳統中國小鎮有自己的小型文化圈,包括歷史遺存、文化名人、語境,甚至產業;也是一個農業文明的區域性節點,一個人才、技術、商業、財富和教育的小型結核。

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  理想的小鎮總有讓人驚艷的理由

  而英國的赫特福德(Hertford)鎮,既是英國有錢人養老的理想之地,也是富人的居住地。寂靜、恬淡、空曠、安逸,全方位滿足人們厭倦大都市繁華後所需要的寧靜回歸。小鎮離倫敦不遠,坐火車打個盹兒就到。

  小鎮的中心廣場上,鴿子踱步在人們身旁,覓食、嬉戲;公園裡,天鵝、野鴨,各種水禽自由自在地繁衍生息,人與自然的相處,在這裡變得無比和諧。當地人更具有一切英國紳士所應具有的優雅風度。清晨,即使是手推割草機的工人看見行人,也會停下手中的活兒,親切地向他問候"早晨好";路上遇見牽著狗的老人或背著書包的孩子們,也都會主動點頭致意。赫特福德大學設在小鎮上,安靜的外部環境適合學生們努力學習。

  歐洲小鎮的街巷,無論大小寬窄,一般都以石頭鋪就,彎曲有度,很少采用一馬平川的柏油或水泥路。石頭的街巷,經人踩踏,經車壓磨,風吹日曬,時光流轉,平滑光亮,成為小鎮歷史的代言。曲折的石頭街巷與各種風格的建築交相輝映,構成歐洲小鎮最有韻味的畫面,讓人徜徉其間,流連忘返。

愛上小鎮 源於對純粹生活的渴望

  在中國,鄉和鎮是兩個具有中國特色的行政建制,兩者以一些經濟指標區分。"鄉"是農業文化的標志,"鎮"則具有經濟和文化綜合圈的性質。

  傳統的中國小鎮通常沒有巍巍然的高樓,沒有眾多擁擠的人車和晝夜喧囂的街道。傳統小鎮所擁有的,是狹窄的街道、石板路,稀疏的老式店鋪,穿著土氣的鎮民在街上悠閑地行走和佇足聊天。南方小鎮則有著寧靜的寺院,漂亮的佛塔,造型精致的石拱橋,穿著深藍土佈衣衫的鄉間美女打著油紙傘從橋上裊裊走過......每逢梅雨季節,這樣的場景總會讓詩人靈感迸發。戴望舒的那一首《雨巷》,就曾極大引發人們對於此情此景的無限聯想。

  色彩是歐洲小鎮出彩的又一大關鍵。無論是北極圈內的北歐小鎮,還是地中海畔的南歐小鎮,色彩是小鎮共通的語言。小鎮的色彩主要源自兩大方面,一是建築,二是花卉。歐洲小鎮建築風格多樣,顏色赤橙黃綠青藍紫雜陳,如威尼斯的色彩島Burano,因為顏色多元與出色,一直是各國遊客爭相追捧的目的地。歐洲小鎮的每一個窗臺、門廊、陽臺,甚至墻壁上,都種滿五顏六色、爭相開放的花兒,把古典的建築點綴得活潑靈動,把小鎮裝扮得愈加溫馨怡人。

  傳統中國小鎮提供集市,也提供學堂與寺院,甚至提供最初的文化身份,成為士紳成長的搖籃。古時多數名士都是從小鎮裡"出道"。傳統的中國小鎮普遍偏僻邊遠,"鎮"文化往往滯後於大城市主流文化,很多舊時代的文化因而得以保留。它不僅保留瞭古老的建築,更保留瞭傳統的器物和習俗(生活方式),它們是"活的博物館",具有重要的認知價值。此外,傳統的中國小鎮是都市人與歷史傳統發生關聯的空間地帶,可為厭倦都市生活的居民提供休閑、度假和短期隱逸的空間,也具有重要的旅遊價值。至於其隱藏的歷史文化資源,則可供現代人從中開發出全新的文化產業,具有重要的經濟價值。

  然而,在轟轟烈烈的鄉鎮撤並與開發新城過程中,在各種"產業帶"、"經濟圈"、"開發區"......種種萬變不離其宗、聳人聽聞的"宏偉規劃"落地和挖掘機的不斷轟鳴中,無數傳統小鎮被吞並,被經濟熱力蒸發,在地圖和土地山川上消失,成為過往雲煙。30年來,中國傳統小鎮的"命運指標",隨著國傢變革和經濟騰飛,無助地起伏跌宕於雄雞版圖之上,起落無聲。

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  傳統小鎮那些文物般的老房子、老城、老街巷都在身邊快速地消失。更令人難以接受的是,在傳統小鎮慘遭"掃蕩"的同時,"西方地標"卻在中國大為盛行,其泛濫狂熱程度,連"西方地標"的建築業同行都大為驚訝。

  回過頭再看歐洲小鎮的建設。歐洲小鎮大體由兩種方式建成:一種是規劃荒野建造的新式小鎮,如澳洲的阿爾伯裡,有比較好的設計,簡潔的造型,尺度上符合人性,道路的寬度和樓房的高度都有嚴格的限定,充滿現代氣息。另一種是百年古鎮,如英國小鎮坎都,小城隻有五萬人口,基本原生態,幾乎看不到新建築。小鎮最大的五星級酒店,也是由原來的大石頭屋改造而成,僅內部結構進行瞭置換,外立面則完全保留古樸的原貌。這不僅體現出對歷史的尊重,也在利用原生態歷史場景的同時,營造一種令人神往的古樸氣息。

  經濟發展和文化甚至生態搶救總是存在沖突在所難免,但不能不承認,前段中國新城鎮的規劃陷入嚴重誤區:經濟考建地查詢信用貸款房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢量作為唯一指標,放棄瞭對民生、文化和生態的保護。這種做法帶來的後果不僅激化社會矛盾,而且良好的生態環境和歷史建築遭到肆無忌憚的破壞,成為無法補救的歷史創傷。

  小鎮人註重生活細節,傢傢把房室打扮得宛如迪斯尼小屋一般,周日傢人一起相聚。雖然湖對岸的瑞士工資比小鎮這邊高出一倍,坐渡輪過去隻要半個小時,但小鎮裡的大多數居民都選擇留在當地,隻因"不想生活太緊張"。一一拋棄競爭、密集、匆忙、陰謀......隻有呼吸和享受,才是小鎮人人生的最高追求。

  人們之所以選擇小鎮生活,一個重要的原因就是--小鎮是一個充滿悠閑、寬容、關懷和親情的地方。

  走進這種小鎮,感受到的是和諧、安寧和舒適。建築都不很高,大多是磚木結構,用石頭壘成的基礎。顏色溫暖而古樸,沒有一點突兀的感覺。在平常的日子裡,沒有人忍心打擾這裡的安靜,可以清楚地聽見街對面年輕情侶的竊竊私語。街道將小鎮巧妙地分隔成各個街區,小商店、餐廳、咖啡店、酒吧錯落有致地分佈在各個街區最合適的地點,各種雕塑小品、別致的街燈和長椅,看似隨意擺放,實則匠心獨具。閑暇時,人們紛紛來這裡喝點東西,聊上幾句,不管認不認識,都像多年老友一樣相互寒暄問候。

內容來自sina新聞

  如果你對國外歷史稍有瞭解的話,就會發現很多歐美國傢在小城鎮建設中都極其重視規劃性。其基本原則大致包括在盡可能滿足人們生活需要的基礎上註重其功能性,充分尊重和發揚當地的生活傳統,最大限度地綠化和美化環境,以及塑造不同特點、具有個性的城鎮。比如在美國的小城鎮建設總體規劃中,一般都會依據聯邦和州的有關法律規定,結合該區位特點及產業特色進行,註重規劃的綜合性、科學性和長遠性。市區建設規劃強調整體協調和功能分區,非常強調居民參與。規劃師們往往花費大量的時間與當地的居民進行充分的討論和協調對話,瞭解他們的想法和需要,收集掌握信息,以便規劃能更好滿足當地居民的需求,而且一旦通過瞭專傢論證和市民審議,即具法律效力,任何機構和個人都不能隨意更改。

  人類資源調查顯示,歐洲生活品質居全球之首,尤其20世紀中後期的歐洲居住形態,最純粹、最完整地表達出歐洲居住內涵。此前的建築模式過於冷峻、古典,缺乏生活氣息;此後的歐洲建築模式在現代主義、後現代主義的沖擊下,原有味道已逐漸流失,唯有這一時期的建築模式,能精準體現歐洲居住文化的精髓。

  的確,現時的大城市具有的經濟、文化等各方面的資源,越來越吸引農村以及二、三線城市的人們湧向特大城市。過度的發展讓這些城市不堪重負,一系列"城市病"集中爆發:人口膨脹、空氣污染、交通擁堵、生活壓力......而合理地建設、發展小城鎮,不僅能分解大城市的壓力,更重要的是可以讓老百姓生活水平得到提高,生活得更舒適和方便。因此如何合理規劃小城鎮的建設就顯得非常重要。

  最近30多年來,中國城市在飛快發展的同時,交通擁堵、空氣污染等問題也變得日益突出,加速放大國內追求居住品質的精英人群,對生活的純粹產生瞭強烈的向往。今年3月,廣州甚至出現瞭白領放棄從事瞭9年的工作、賣掉市區房產,奔赴歐洲,甘願放低身價賣水果,隻求避開國內城市的擁擠喧囂,過上平靜、幽雅而又安寧的生活。

  一座小鎮,一種生活,最終能影響一個城市,一個時代。

  平和與寧靜,是居住者的最高訴求

  "結廬在人境,但無車馬喧。"簡簡單單的兩句詩,道出的卻是每個中國人關於居住的終極夢想。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/17572530620.shtml

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