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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

呼的“9·30房貸新政”裡也有一條下限調整的規定,就是將首套房的房貸優惠比例下限重新調整成不低於基準利率的70%。當時到處都是“首套房貸利率重回

息,尤其是一些傳播信息源的“標題黨”,直接把信息寫成“二套房首付降至四成”,樓市低迷期觀望瞭很久的人群一下熱鬧瞭起來。其實,可以不用忙著,把新規

時評樓市新政大禮包得獎的是二手房市場

始,一手房市場逐漸降溫,二手房尤其是一線城市中心區的二手房市場卻保持瞭活躍,租房市場更是節節走高。以目前廣州二手房未滿五年出售的營業稅稅率

七折時代”的聲音,結果半年過去瞭,商業銀行很多都還是處於停掉個人房貸的狀況,即使有也幾乎是基準利率,四大國有商業銀行之中,最低的利率折扣一般到九

於四成的新規定的。

?其實,這次的樓市新政大禮包中,最應該註意的是“5改2”,個人轉賣普通住房的營業稅免征期從5年縮短到2年,回歸到2011年之前的政策。從去年開

?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09065988476233829369086.shtml



?

?在同樣的下限新規下,二套房首付最低四成,和半年前的首套房貸款利率最低七折一樣,更多的是表達官方的態度,最後的結果仍然取決於商業邏輯下的策略選

5.56%為計,一套不滿五年的二手房光營業稅就要動輒幾萬甚至十幾萬,高額稅費對投資意願的影響不小。新規將時限縮短3年,就是釋放瞭近三年的二手房營

??3月30日,樓市新政大禮包紮堆發送。這邊廂央行、住建部和銀監會一起發瞭通知,將擁有

五折或者九二折,能到九折的都寥寥無幾,離七折相去甚遠。銀行信貸規模有限,流動性又緊張,用在“九折基本就要虧損”的個人房貸上的意願非常弱。

一套住房且相應購房貸湖口鄉民間二胎房貸款未結清的居民傢庭購二套房的最低首付款比例調整為不低於40%;那邊廂財政部和國稅總局又聯合發佈瞭自次日起個人轉賣普通住房營業

??規定下限這個規則是不是很熟悉?在去年引起瞭房地產界一陣歡

擇。至於公積金貸款首套房最低兩成首付,結清貸款再申請公積金購房最低首付三成,其實都是配合首套房貸款認定標準的變更而重申原有政策,如果是在廣州這樣

公積金緊張的城市,等個一年半載都不一定能等到,這樣的政策就更是表態而不具有現實意義瞭。

??首先讓輿論炸開瞭鍋的是二套房最低限首付的信

稅免征期限從5年變2年的消息。



內容來自sina新聞

業稅免征資格,將為二手房的供應和交易帶來刺激,這樣的效果是很實在的。

??結合來看,3月30日推出的樓市新政大禮包,明顯將政策拋向瞭二手房市場,也稍微帶到瞭對改善型購房需求的鼓勵。當然,大禮包一出,整個房地產市場都會激動起來,開發商也會用來造勢,不過,這次的大禮包投放,一手房更多是打打醬油,二手房市場才是得獎者。

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定的概念先搞清楚。新規裡定的隻是最下限,就是二套房首付最低可以到四成,但並不是強制到四成,即使是廣州現在二套房首付必須要七成的規定,也是符合不低

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