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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,上述分析人士向本報記者表示,泰禾集團、蘇寧環球以及濱江集團等都是在一、二線城市大量佈局的房企,其分別在北京、南京以及杭州有不少項目,而這幾個城市房價上漲幅度明顯,房地產市場去化率很高。



55傢上市房企半年報解讀20%凈利暴增超兩倍

  編者按:讀半年報是瞭解上市公司的捷徑。從目前已經公佈的上市公司半年報預報來看,行業的盈利情況已經漸漸清晰,整體看冰火兩重天。煤炭等行業陷入困境,房地產則活的相對輕松,這種涇渭分明今年尤為明顯。

  20%房企凈利暴增超兩倍

  近40%房企凈利潤報虧

  Wind數據顯示,在已公佈2013年中報預告的55傢上市房企中,21傢房企報虧,其中7傢房企首虧,虧損企業占比為38.18%。

  事實上,根據Wind數據,截至7月29日,滬深兩市共有55傢上市房房屋信貸銀行利率企發佈今年中報預告。其中,23傢房企凈利潤預增;2傢扭虧;9傢預減;21傢虧損。

  值得註意的是,上述數據顯示,津濱發展凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間;中關村凈利潤首虧,虧損金額約為2500萬元至3500萬元;中航地產首虧,虧損金額約在2800萬元至3600萬元之間,同比下滑1113.6%。

  "盡管今年上半年房企銷售業績大漲,但部分開發商中報大考可能不會符合預期,甚至大幅下滑。"一位知名房企高層向《證券日報》記者表示,雖然市場預期向好,但部分開發商由於項目結轉和開發節奏等因素,凈利潤反而可能虧損。

  對此,上述分析人士向本報記者表示,從虧損企業來看,一般都是中小房企,這些房企重點佈局城市可能集中在三、四線城市,而三、四城市房地產市場存量大、銷售價格相對較低,利潤空間被拉低。

  同時,該人士還向記者透露,2012年以來,不少房企都將拿地區域轉向瞭一、二線城市,沒有及時調整拿地策略的房企可能相對要吃虧一些。

  值得註意的是,從Wind上述統計數據來看,在已公佈的55傢上市房企中,23傢中報凈利潤預增,其占比為41.82%。而在這23傢房企中,海德股份和嘉凱城兩傢房企成功實現扭虧,同比大增幅度為229.62%和106.10%;11傢房企凈利潤暴增,同比增長幅度都超過200個百分點。

  在上述凈利潤暴增開發企業中,杭州地產龍頭濱江集團凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間,預增8倍至10倍之間;鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間,預增297倍至326倍之間;泛海建設凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間,預增4.6倍至5.97倍之間。

  除此之外,泰禾集團、南國置業、蘇寧環球以及華業地產(華業東方玫瑰)等凈利潤都大幅增長。

內容來自sina新聞

  同時,該人士還向記者強調,上述幾傢房企深耕一、二線城市,而且擁有的優質地塊入市後西螺鎮房屋民間二胎能夠快速搶占市場份額。以泰禾集團為例,公司走開發高端豪宅的產品路線,利潤空間相對較好。此外,若這些公司能夠抓住市場窗口期,把握好推盤節奏,其核心項目銷售下半年仍可期。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08082314346.shtml

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