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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??今日公佈的財政部數據還顯示,上月公共財政收入增長較此前兩個月有所加快,支出增長明顯回落,一季度財政收入和支出增長均不及去年全年水平:





??今年第一季度公共財政收入3.6391億元,同比增長約4%,去年全年增長8.6%;





??3月公共財政收入1.0691億元,同比增長5.8%,今年1-2月同比增加3.2%;



??一季度公共財政支出3.2815萬億元,同比增長7.8,去年全年增長8.2%。

中國地方財政亮紅燈 一季度土地出讓金大減36%



??中國土地出讓收入自去年第二季度起增長明顯下滑。華爾街見聞上月文章援引財政部數據提到,這類收入去年第一、第二、第三季度分別同比增長40%、14.2%、0.5%,第四季度下降21.6%。





??報告稱,地方政府的內源融資面臨財政收入進一步下滑、土地財政模式將告終的壓力,外部融資被關進“預算的籠子”,要求增量債務必須通過地方債券的陽光渠道。新增貸款大幅下滑,城投債發行門檻提高,6000億元新增債券額度顯然難以彌補其他融資渠道的收緊。

? 3月公共財政支出1.395萬億元,同比增長4.4%,今年1-2月同比增加10.5%,創2014年7月以來最大增幅;

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??中國財政部今日公佈,第一季度國有土地使用權出讓收入同比減少3897億元,下降36.1%,是地方本級政府性基金預算收入當季同比下降35.6%的主要原因。

??土地出讓收入增長回落直接體現為全國財政收入增長銳減。去年全國一般公共財政收入僅增長8.6%,自1991年以來財收增速首次重回個位數時代。今年一季度財政收入增速僅有約4%,還不到去年全年增速的一半。

??昨日公佈的中國一季度GDP同比增長7%,增速創六年新低,3月社會零售總額、工業增加值和固定投資等數據均不及預期。由於經濟下行壓力尚未明顯緩和,中國政府料將擴大財政支出,地方政府的財政壓力會更大。



??中國社科院學部委員、財經院院長高培勇上月對中國財政收入發出警告,稱“有些地區、有些稅種、有些所有制類型已經是‘飄紅’,負增長。”今年1-2月,黑龍江、遼寧、山西、天津財政收入增幅分別為-26.2%、-13.5%、-24%和-8%。國有集體企業都出現負增長。他認為,今年中國經濟增速面臨跌破7%的危險。



??華創證券分析師上月報告預計,今年的財政擴張可能呈現中央積極而地方緊縮的結構差異。中央財政擴張意圖明顯,除赤字額大幅提高1700億元,還加大瞭預算內資金對基礎設施的支持。地方政府收入步入個位數增長時代。









??今年第一季度,中國地方政府財政收入主要來源土地出讓金同比大減約36%,繼上季度減逾20%後加速減少。地方財政亮起瞭收支形勢惡化的紅燈,土地財政模式面臨走向尾聲的壓力。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08025994620771690131462.shtml

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