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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

貸款期數試算及銀行小額信貸推薦哪個利率低最好過?中山出臺新政購房款或先進監管賬戶

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  今後購房的流程可能發生改變,如果是一次性付款,購房者和開發商簽訂商品房買賣合同後,不再像以前直接把購房款交給開發商,而是按照合同約定的時間將預售款直接存入商品房預售款專用賬戶,然後持監管銀行出具的憑證向開發商領取購房發票。如果是貸款購房,則發放貸款的銀行將貸款直接劃入合同中註明的預售款專用賬戶,並出具憑證供預購人領取購房發票。

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

    違規可被註銷開發資質

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  本報中山訊 (記者齊華偉) 今後中山市民買房或將不用直接把購房款交給開發商,而是先存入指定的銀行監管賬戶,開發商按工程進度支取相應款項。昨日,中山市國土資源局發佈《中山市商品房預售款監管辦法(征求意見稿)》,就預售資金監管辦法征求公眾意見。

   購房流程可能會有變

  根據征求意見稿,開發商申請商品房預售許可前,必須確定預售項目的監管銀行,並按照一個預售許可申請對應一個監管賬戶的原則在監管銀行設立商品房預售款專用賬戶。購房者在所購房屋取得預售許可後、竣工驗收前按合同支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款均算作是預售款。

內容來自sina新聞

  征求意見稿顯示,當開發商存在違法違規行為導致項目停工,或者項目存在嚴重質量問題時,監管部門將書面通知監管銀行暫停撥付專用賬戶內的全部預售資金。

  而當開發商未按規定進行預售款監管或支取款項時,將被處以罰款,還將被降低直至註銷其房地產開發資質。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08082507747.shtml

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