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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  每經記者 徐學成 發自廣州

內容來自sina新聞

  昨日,廣州市房管局宣教處處長黃紅英在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時透露,"具體的方案還在研究當中,等到確定瞭會再公開發佈。"記者還聯系瞭廣州市地稅局辦公室,但對方並未透露更多內容。不過,記者從一些中介機構處瞭解到,目前市場上仍然"按照全額的1%"來征收個稅。

  3月31日,趕在國務院規定的"大限"之前,深圳和廣州各自公佈瞭"國五條"地方細則,但均對"20%個稅"規定含糊其辭,且未給出具體的操作辦法。

20%個稅尚無時間表 廣深仍用原標準

  3月31日,深圳和廣州先後公佈瞭"國五條"地方細則,均表示"嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定"。但兩地未在細則中明確提出對個人出售二手房計征20%的個稅,被外界認為"含糊其辭",同時,兩地也未給出開始執行這一標準的具體時間。

  昨日(4月2日),《每日經濟新聞》記者從廣州和深圳兩地的地稅、房管部門瞭解到,目前兩地仍然按照原來的標準對出售二手房征收個稅,對於外界關註的何時出臺具體操作辦法,尚無時間表。

  【樓盤熱詞:稅費計算 定金和訂金的區別 網上售樓 太陽宮太陽星城 還貸計算器 中國最宜居城市 世界高樓排名房產公司排名合作建房北京萬柳地塊】

  在黃韜看來,廣深兩地"20%個稅"的操作辦法仍然需要結合當地的實際情況,區別對待。"極有可能采取和北京類似的方案。"

  "對於一些年限不是很長的房屋交易,房管局或者相關部門應該早有備案。"中原地產廣東項目總經理黃韜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,外界擔心的"房屋原價值如何核定"的問題似乎並不難解決。

  此前出臺的北京版地方細則曾對實施"20%個稅"方案作出瞭較為詳細的解釋,如出售5年以上傢庭唯一住房免征個稅,同時對如何核定房屋原價值作出瞭說明,甚至還對房屋的裝修費用設定瞭上限。

  但記者瞭解到,在實際操作過程中,兩地市場基本都按照全額的1%來征收。

  業內:或與北京類似

  從廣深兩地的地方版細則發佈之日起,外界議論的焦點就在於兩地出臺的細則 "不細",對"20%個稅"是否就此落地、二套房首付比例是否提高等均含糊其辭,欠缺可操作性。

  根據廣州市地稅局局長揭曄公開透露的信息,廣州市地稅部門與房管部門一直有信息共享系統,查詢二手房原價並非難事,地稅部門還可以通過契稅征管系統核實房屋原值。這在一定程度上說明"20%個稅"的征收並不存在難以解決的技術性問題。

  廣州市房管局官方數據顯示,今年廣州1月和2月兩個月的二手房交易登記面積已經相當於2012年全年494.3萬平方米的18%,且3月份的交易量可能突破萬套。在一些業內人士看來,"20%個稅"政策一旦實施,這種"火爆"局面將迅速被冷卻,這一政策傳遞出的調控趨緊的信號將同樣危及一手房市場。

  深圳的情況亦如此。昨日,深圳市房地產交易登記中心向記者表示,何時執行"20%個稅"規定尚未"接到新的通知"。目前,個人出售二手房的個稅征收有兩種標準,一是按照個人所得的差額計征20%,另一種則是按照全額的1%或者1.5%來征收,兩種方式可以自由選擇,而深圳市地稅局也給出瞭相同的解釋。

  關於"20%個稅",外界最為關心的一個問題在於,國務院的規定雖然已經出臺,但是地方將如何實施和操作?廣州在發佈地方細則的同時解釋稱,目前,廣州市地稅局牽頭、市國土房管局配合,正在對具體操作細則進行研究,待明確後將及時向社會公佈。

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  兩地:正研究操作細則

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/07392059787.shtml

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