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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著昨日恒大在港發佈2014年中報,去年的七傢"千億房企"中,五傢上市企業已公佈其半年報。在房地產形勢普遍下滑的情況下,上述五傢房企的銷售能力均普遍強於大市,絕大多數業績普遍錄得增長,部分已經完成全年目標超過五成,但是毛利率多隨市場平均毛利率下降的步伐錄得下降。而在全行業資金緊張的情況下,多數企業負債率出現增長。如有購房問題可咨詢:400-606-6969信貸新北永和信貸房貸桃園平鎮房貸

  而前日公佈業績的保利地產中報顯示出瞭穩健增長的態勢,上半年實現簽約金額651.39億元,同比增長2.35%;市場占有率達到2.09%,較2013年末提升0.55個百分點。按照去年業績1252.89億元計算,銷售額也已超去年的半數。

  碧桂園首席財務官吳建斌表示,目前房地產公司普遍存在毛利率下降的問題,"過去房地產的毛利率比較高,現在基本上是25%到26%的水平。"

  中海地產是唯一出現合約銷售額下滑的千億房企,上半年實現合約物業銷售額為732胎房貸 2胎房貸利息0.4億元,同比減少8.8%。

  同時,恒大已高調提出打造多元化企業,而保利、碧桂園等則將繼續在房地產業內實行其多元化戰略。

  有非"千億房企"表現一般。昨日,富力地產公佈中期業績,上半年合同銷售額為258億元, 期內集團完成的可售面積共838,000平方米。集團核心業務物業發展期內交付銷售面積814,500平方米,營業額及盈利分別達83.7億元及7.88億元,毛利率維持良好水平。

  銷售業績:絕大多數增長 年度銷售目標完成較好

  

  在房地產形勢普遍下滑的情況下,"千億房企"的銷售能力普遍強於大市。

  行業"老大"萬科上半年則實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。

  碧桂園的毛利率從2013財年的30.3%回落至今年上半年的28.6%;中海地產毛利率33.69%,也較去年同期有所下滑。

  "今年銷售目標定位1100億元,但大幅超額的幾率特別大。"恒大地產副主席夏海鈞在業績發佈會上表示。

  同時,恒大和碧桂園均表示要將負債水平控制在70%以下。

內容來自sina新聞

  毛利率:普遍下滑 多為25%左右

  由於成本提升和競爭激烈,即使"千億房企"也難免面對毛利率下降的窘境。

  恒大地產上半年毛利為180.9億元,同比上漲58%;毛利率為28.6%,較上年同期上升1.3個百分點。

  保利地產是另一個毛利率錄得上升的千億房企,其結算毛利率為33.78%,其中房地產結算毛利率為32.27%,同比分別增長1.2和1.36個百分點。

  而另外三傢"千億房企"的毛利率均出現下滑,萬科上半年房地產業務毛利率為21.88%,同比繼續下降1.90個百分點。

  但中海地產主席兼行政總裁郝建民表示,中海地產去年披露的為"銷售額",而今年披露的為"銷售合約額","今年尚有已售未簽80億元,如果加上這個,和去年同口徑比較,也有800多億元銷售額,和去年差別不大。"

五傢 千億房企上半年 銷售能力普遍跑贏大市

  資金面:期末現金相對充裕

  雖然部分"千億房企"的負債率也有所上升,但是基本都還在安全線內,期末現金和現金流也相對充裕。

  恒大地產中報顯示,其期末持有現金達640.3億元,為現金持有的新高點。恒大集團董事局主席許傢印表示,恒大有充足的現金和現金流。

  在負債率方面,保利地產截至6月末的整體資產負債率為79.56%,有所上升;而碧桂園負債水平為67%,與去年持平,期末現金餘額為244億元。

  而中海地產稱由於內地銀行對房屋按揭批準和房貸比過往有所放緩,報告期內集團銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元,導致集團綜合凈借貸比例從去年年的28.4%上升到37.2%。

  去年新晉"千億房企"的碧桂園,上半年實現合同銷售金額及建築面積同比分別增73.6%及73.4%。而由於碧桂園年初制定的1280億元銷售目標較高,銷售完成比例情況稍遜,為45.6%。

  昨日,恒大在中國香港公佈半年報。上半年恒大錄得693億元(如無特別註明,均為人民幣)合約銷售額,完成全年計劃的63%,同比增長55.4%,合約銷售建築面積979.6萬平方米,是少有的完成半年目標的房企。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07472883403.shtml

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