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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  利於天津高端物業去化

  NBD:濱海高新區作為天津發展的領頭羊,怎樣實現產城一體化發展?

  趙秀池:京津雙城協調發展一方面需要政府主導,另一方面需要市場機制。在市場機制調動起來之前,必須由京津兩地政府部門在雙城協同發展的方針下,重新確定雙方的城市功能定位。根據各自的城市功能定位制定相應的金融、財稅、土地、產業、人才及住房等優惠政策,吸引人、財、物等資源朝京津雙城協調發展的方向流動。

  濱海新區作為國傢戰略,承擔金融改革創新的任務,又是北方航運物流核心、北方經濟中心,應該結合京津冀一體化的進程,制定更有吸引力的金融政策、財稅政策、產業政策、人才政策和住房政策,吸引更多的金融、商業和物流等企業入駐,從而使天津中央商務區實至名歸。

  趙秀池:產城一體化的實現,既需要產業的支撐,更需要相關企業、人才和人口的入駐,要不然新區就會形成一座空城。為此,濱海高新區要實現產城一體化,首先需要制定產業、人才和住房等一系列財稅優惠政策,吸引相應的企業、人才入駐;其次,需要引進龍頭企業。有龍頭企業帶動,產業的定位就會得到行業的認同,進而促進主導產業的形成;再次,配套服務要完善,要為企業提供人性化服務,既包括生產配套服務,如廠房、辦公樓的定制、產業鏈的對接和上下遊服務等,也包括提供生活配套服務,宜居環境的打造,如超市、學校、公寓、宿舍、醫院和各種文化娛樂設施等。

  京津冀一體化上升為國傢戰略後,天津將加大承接北京高端產業的力度,推動京津雙引擎在京津冀區域的雙核作用。處於京津冀樞紐地帶的天津濱海高新區正抓緊搭建對接平臺,以承接北京金融、貿易等高端產業的轉移。

  NBD:在京津冀一體化的大形勢下,您如何看待京津雙城的協同發展?

  京津雙城如何協同發展實現產城一體化?兩地的房地產市場格局將如何改變?對此,《每日經濟新聞》(以下簡稱NB大城鄉房屋貸款率利試算D)記者專訪瞭首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池。

  北京作為首都,應保留體現其首都功能的政治中心、文化中心和國際交往中心,天津則作為北方經濟中心、金融創新中心和航運物流中心。就北京而言,要把服務全國的教育、醫療和商業等非首都功能向外疏解,天津則要有重點地承接教育、醫療功能的疏解,以及金融、物流和商業等產業的疏解。

  趙秀池:不同的收入水平對應的物業需求是不同的。隨著京津冀一體化的加速,一些大型國企、品牌企業的入駐、高端人才的加盟,天津市高端物業的需求會越來越多,房地產市場也會迎來一個很好的發展機遇。除瞭住宅,商業、工業、商住一體的物業業態等多元化物業也會迎來新的歷史機遇。



  NBD:京津冀一體化的加速,是否會帶動天津中央商務區(CBD)的發展?

  趙秀池:隨著京津冀一體化步伐加快,北京人口與功能的疏散將使部分企業被疏散。天津距離北京近,配套設施也相對完善,加之北京寫字樓租金越來越貴,企業的辦公成本越來越高,一些企業會主動選擇入駐天津。

  協同發展實現產城一體化

  NBD:如果隻有產業沒有城市配套功能,最終將影響高端人才的進入。開發商在京津冀一體化的機遇下,需要做哪些工作,促進產城一體化的推進?

  趙秀池:房價是城市資源的反映,城市配套功能越完善對人口的吸引力越大。因此,房地產作為城鎮化的重要生產、生活載體,對推進城鎮化有著重要意義。一個居業聯動、產城融合、城市配套功能完善的新區才是有活力的、可持續的。

  為此,在濱海新區的建設過程中,開發商應作為城市服務商,站在京津冀一體化、產城一體化角度去進行區域的規劃和設計,為生產、生活提供相應的配套服務,既需要提供寫字樓、產業園區等產業支撐,又需要提供住房、學校、醫院、公園和商業等公共設施為宜居生活服務。

  NBD:北京限購政策下壓抑瞭很多剛需,京津冀一體化的加速,是否意味著天津市高端的、多元化業態的物業將面臨機會?

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  NBD:產業結構變化影響房地產需求結構變化,對於天津的房產市場會產生哪些變化?

  趙秀池:京津交通一體化的實現,縮短瞭京津之間的距離,使京津具有同城化的趨勢,因此,入駐天津的企業和人口會越來越多,人口的增加必然會增加房地產需求。高端企業、高端人才的增加,也會促進高端物業的銷售,進而提高高端住宅、寫字樓和優質商鋪等物業的去化率。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09502801774.shtml

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