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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  萬科董秘譚華傑曾解釋稱,土地市場滯後於樓市,上半年地價依然較高,不是最佳投資時間,而下半年萬科將繼續冷靜謹慎觀察土地市場的變化。

  相關機構的統計數據顯示,2014年三季度,全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高於商辦用地。從各月表現來看,三季度土地市場仍然維持較冷態勢,其中9月市場降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。

  以萬科為例,9月萬科僅新增2個項目,分別為廣州車陂北項目,凈用地面積約1.3萬平方米,萬科擁有該項目25%權益;福州三江口項目,凈用地面積約8.0萬平方米,計容積率建築面積約41.2萬平方米,萬科擁有100%權益。萬科為這兩個項目支付的地價為15.98億元。前三季度,萬科拿地金額占銷售額的比例不到15%。

  或許正是看到政策松動帶來的利好,萬科開始加速拿地。10月14日,萬科又以11.19億的總價在青島獲得三塊土地。

  2014年前三季度,土地出讓金累計為1.7萬億,同比下降22%。

內容來自sina新聞

  由於央行新政是在9月30日公佈,在此之前,開發商對市場走勢不確定、不樂觀,因而在拿地方面比較謹慎。

  

9月購地總金額同比降五成 四季度房企拿地依然謹慎

  而在最近一次銷售溝通會上,萬科方面表示,目前看,主要城市地價還沒有回到合理水平,目前還在縮量階段,而地價下跌將會是這輪調整的最後一步。

  萬科認為,未來要等待地價的進一步下行,地價下行,明年市場就會更加健康,房價會更合理,銷售、推盤、開工等才會回到比較健康的局面。如果能把去年房價慣性上漲的不健康因素矯正瞭,那麼明年的市場是一個比較期待的市場。

  保利同樣執行謹慎的拿地策略。9月份僅新增3個項目,分別位於茂名、汕尾、廣州,總占地面積54萬平方米。1~9月新增項目建築面積837.44萬平方米,權益比例為82.24%。保利在今年前9月的土地支出為325億元,在同期銷售金額的占比為35.39%。

  不過,萬科在9月還拿瞭幾塊地,尚未計入。例如,9月19日,萬科以總價25.45億元競得合肥(樓盤)四裡河地塊,溢價率143.48%;9月26日,萬科以15億元在南京南站拿下一塊地,溢價率28.21%。

  根據中原地產的監測,截至9月底,十傢標桿房企權益購地總金額約為1595億元,僅相當於去信貸房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢年全年購地金額的52%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示,市場狀況向好將改變房企對未來市場的預期,增加在土地市場的投資信心和拿地的動力。

  克而瑞研究中心分析師馬千裡分析,雖然四季度主要房企的重心還在去庫存、沖業績上,但考慮到明年土地儲備和後續開發的持續,必將在四季度加大土地儲備;而地方政府基於財政收入考慮,四季度推地力度或將加大,預計四季度土地市場將會迎來穩步回升,一線城市和市場表現較好的二線城市將成為拿地熱點。

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  一般而言,如果企業的拿地金額占同期銷售額的比例低於40%,可以認為是相對保守,在60%以內比較合理,高於60%則比較激進。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08172946788.shtml

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