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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者瞭解到,房產稅和城鎮土地使用稅都主要面向企業征收。財政部公佈的"2014年上半年稅收收入情況分析"顯示,今年上半年房產稅完成959.01億元,城鎮土地使用稅完成1061.71億元。

  財政部財政科學研究所所長賈康就此問題介紹說,目前我國在土地開發、房地產交易和大林鎮土地貸款不動產持有環節涉及太多種類的稅費瞭。由於房地產領域稅費種類偏多,因此確實有進一步合並稅種的需求。

全國人大正修法 房產稅城鎮土地使用稅或將合並

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07552842998.shtml

  由於到目前為止,房地產稅立法還沒有列入人大立法工作的計劃,倪紅日認為,新房地產稅的立法隻能力爭在2016年或2017年推出。而新房地產稅的實施,預計還要再滯後一些。

內容來自sina新聞

  倪紅日表示,城鎮土地使用稅是對土地征稅,按照土地的面積來計稅征稅;房產稅是對房產征稅,按照房產原值進行征稅。房子是建在土地上的,這兩個稅種一旦合並即可實現"房地合一"。

  據介紹,國務院發展研究中心和財政部、稅務總局對於房地產稅的研究已經持續十年瞭。她分析,由於計稅依據和稅基發生變化,合並後的房地產稅應按照房子的市場評估值來征稅。她建議新的房地產稅對所有經營性房地產都征稅。對於住宅,應該隻對占住宅總量約10%的豪宅征稅,而對於普通住宅,她認為可以先不征收房地產稅。由於征稅對象有所擴大,她預計新房地產稅的征稅額將超過房產稅和城鎮土地使用稅分別單獨征收後的總和。

  國務院發展研究中心研究員倪紅日昨天表示,該中心和財政部、稅務總台北缺錢局正考慮將房產稅和城鎮土地使用稅合並的可行性,現在全國人大正在起草房地產稅立法草案,基本上也是按照這個方向在制定草案。

  而對於房地產稅征收的技術難題,倪紅日認為二手房交易繳納契稅就是按照房產市場評估值來征收,加之市民名下的房產情況,相關部門都有所掌握,引出以房產的市場評估值征稅技術問題並不大。

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