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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據顯示,2011年10月,個人所得稅實現收入352.37億元,同比減少11億元,下降3.1%。從環比看,10月份個人所得稅比9月份減少99億元,環比下降22%;與8月份相比,收入相應減少130億元左右。

  總之,在筆者看來,個稅征收"一刀切"的作法,是該做出調整的時候瞭。

  如果是在三四線城市,目前3500元的起征點,可能並不算低。但是,如果放在一線城市呢?3500的起征點確實有點低瞭。由於我國區域經濟發展不平衡,各地居民的生活成本區別很大,一線城市生活成本高,"一刀切"的征稅方式是否公平、合理呢?

  筆者認為,個稅征收應該更具"彈性",應考慮地區經濟發展水平、物價變化情況。在個稅的征收方面,可對地方適當放權,在國傢制定個稅征收標準基礎上,允許地方政府根據各地情況在一定范圍內進行調整。同時,個稅征收應該實現指數化,與CPI掛鉤,半年一調或者一年一調,進一步提高個稅征收的科學化水平。

  由是觀之,我們不禁要問:目前的個稅征收起征點是否低瞭點?

  但是,如果拿今年7月份的數據與2011年10月份的數據做比較,個人所得稅收入還是增長瞭不少。

  需要說明的是,雖然當月增幅比前幾個月略有回落,但提高個人所得稅起征點減少收入的影響還沒有全部顯現,究其原因,是按照稅法有關規定,工資、薪金所得應納的稅款應在次月15日內繳入國庫,9月份入庫的工資薪金所得稅大部分為8月份工資薪金收入應納稅款;從9月1日起提高工薪所得減除費用標準後,9月份應納稅款大部分於10月15日前入庫,相應地從10月份起,個人所得稅增幅會明顯回落。

  不妨先來看一組數據。

  到9月1日,新的個人所得稅法實施將滿3周年。對於個稅高不高、是否該繼續提高起征點這樣的話題,一直以來都是大傢所熱議的。

  再來看看新的個人所得稅法實施後前幾個月的個人所得稅收入情況。2011年9月,個人所得稅實現收入450.96億元,增長27.2%。

  對於個人所得稅的征收,從筆者接觸到的情況來看,目前抱怨最多的還是夾在中間的"夾心層"。

  以筆者的那位朋友為例,就是典型的"夾心層":收入不算高,繳納的個稅並不少。用他的話說,雖然單位發的是12個月的工資,實際拿到手的也就是10個月或者9個月的工資,因為有相當於兩個月甚至三個月的工資繳納瞭個稅。

  財政部公佈的財政收支情況顯示,2014年7月份,個人所得稅實現收入538億元,同比增長9%。同時,數據顯示,今年上半年,個人所得稅實現收入4069.47億元,同比增長12.1%,比上年同期增速上升瞭1.1個百分點。分項目看,工資薪金所得稅、勞務報酬所得稅和利息股息紅利所得稅同比分別增長18.5%、19%和4.8%。

  其實,任何事情都是需要從兩方面來看待的。

個稅征收一刀切遭吐槽1年薪酬兩個月用來繳稅

  "天天起早貪黑地拼命幹活,個稅就扣瞭近5000元,幹活的動力都沒瞭。"一位朋友向筆者"曬"工資條時這樣抱怨。

內容來自sina新聞

  竹田鄉農地貸款率利試算表重劃區查詢

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08452887458.shtml

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