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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  今年初始，廣州等一線城市就頻現地王。僅今年1月份，廣州土地市場就成交10宗土地，總收入近70億；2月21日，廣州單日土地收入再創新高。

烏日區二胎內容來自sina新聞

平鎮區房貸廣州再現地王 中海近96億元攬下三宗地

  據介紹，當天拍地共推出5宗地塊，這5宗地塊為位於荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南的2塊宅地及3塊商住地，地塊以掛牌方式出讓，總起始價達155億，總面積達到27萬平方米。

  分析人士指，當天的成交結果，樓面價格加上配建成本超過2萬每平方米，部分達2.3萬每平方米，這個結果肯定會對廣州樓市預期產生影響。(完)

  中海、萬科、保利等多傢房企參與瞭當天的競逐，本次拍地采用的是以競配建方式進行，5宗地塊掛牌暨成交價格分別確定為39.4976億元、39.3842億元、29.1570億元、29.9434億元和17.1117億元，總建築面積118萬平方米。

  中國海外興業有限公司最終以95.99億元的總成交金額拍得其中三幅地，總建築面積約73萬平方米，總配建面積21.42萬平方米。

  另外兩宗地，一宗由金融街控股方面以29.94億元的總價、配建8.31萬平方米拆遷安置房競得；最後一宗宅地則被另一傢企業以29.9434億元拿下，樓面地價21568元每平方米，刷新廣州荔灣區域單價地王紀錄。

  2014年農歷新春不久，廣州土地市場再次迎來盛宴，廣州21日一連推出五宗地塊，賣地總金額超過155億元人民幣，中海地產成為當天最大贏傢，以95.9億元價格攬下廣鋼新城三宗土地。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/09252618123.shtml

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