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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州推進住房公積金支付首付款和房租

  市場分析指,高房價壓力下剛需人群購房首付對公積金依賴性較大,在目前公積金無法直接用於購房首付款的情況下,許多購房者隻能先借錢墊首付,等提取公積金後才償還借款。如推進住房公積金支付首付款,可以減少購房者首付的壓信用貸款貸款率利貸款全省皆可處理力。

  據瞭解,按照目前廣州公積金提取政策規定,市民購房需要在支付完首付,甚至拿到相關的購房資料,如購房合同、房產證之後,才能申請提取公積金。購房提取公積金的資料方面,一手樓需要提供購房合同(或房產證)、購房發票等,二手樓則需要提供房產證、契稅完稅證等。

  《意見》同時指出,"到2020年,我省住房城鄉建設系統全面完成《意見》提出的改革任務",公積金用以支付購房首付款及房租的相關政策將在2020年前得到落實。

  《意見》提出,擴大住房公積金和住房補貼覆蓋面和拓寬住房發展資金渠道。包括研究擴大公積金繳存覆蓋面的措施,適時啟動公積金繳存使用立法,"推進住房公積金使用政策調整,完善相關政策,推進住房公積金支付首付款和房租。"

  4月22日,廣東省住建廳發佈關於印發《廣東省住房城鄉建設事業深化改革的實施意見》的通知。《意見》明台南信貸確"將推進住房公積金支付首付款和房租",這一舉措將在2020年前得到落實。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08314093181.shtml

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