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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  於此同時,在另一個土地交易大廳,正在拍賣的三宗地塊分別是:平谷大興莊自住房地塊、順義趙全營地塊和順義新城自住房地塊。首先拍賣結束的是平谷大興莊自住房地塊,該地塊自去年旭輝推地後再次復出,此次競拍首創憑借36輪舉牌以7.2億成功競得,該地塊居住用地全部建設自住型商品房,限價11000元/平方米。首創再拿下一宗地塊後並沒有停下腳步,很快以7.35億元再度斬獲順義區趙全營鎮板橋村F1-01地塊商業金融用地,溢價率高達122%!

  在今日拍賣的6宗土地中,有三宗來自門頭溝新城的地塊。自去年12月門頭溝新城悄無聲息的誕生瞭全年總價地王後,這個區域就備受關註。今日出讓的三宗地塊總起始價達41億元,地塊均位於門頭溝新城石龍街區,地塊屬性都包括商業金融類性質,此外還將配建公共醫療、停車場等配套設施。

  新浪樂居訊(編輯 宋雲龍 劉乾超 邱瑟 常曉培)臨近春節,北京土地市場異常活躍,隨著今日北京再次出讓6宗經營性用地,北京本月已出讓經營性用地達17宗,使得1月北京土地總出讓金突破350億元!達到369.322億元,總建築規模達到300萬平方米,與去年1月同比上漲近五成。

 首創摘平谷復出自住房地塊

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/17562582728.shtml

  三宗門頭溝地塊出讓金達75億

  三宗地塊中,首先競拍的是門頭溝新城MC00-0017-6010等地塊,該地塊建築控制規模110290平方米,位於門頭溝區石龍街區,地塊底價為9.4億元,共六傢房企參與競拍,分別是:永同昌、東亞、遠洋、華潤、融創、中鼎。拍賣中還出現瞭有意思的一幕,再前70輪中永同昌與融創競爭較為激烈,當到報價到74輪時,華潤半路殺出幾乎與拍賣師落錘同時舉牌,後經過錄像回播華潤是在拍賣師落錘後才舉牌,但隻在毫厘之間。因此融創經過74輪競拍,以18.2億元奪得該地塊,溢價率93.61%,樓面價16501元/平米。

  第二塊競拍的是門頭溝新城MC00-0017-6005地塊。在競拍前,華潤宣佈退出競拍,使得參與角逐的房企降至五傢,分別是融創、龍湖、東亞、旭輝、遠洋。經過26輪競拍,該地塊被遠洋以38.2億元奪得,溢價率74.42%,樓面價15739元/平米板橋區土地貸款率利試算表。令人意想不到的是,在今日的第三宗門頭溝商業用地中,華潤強勢回歸僅僅14輪競拍就以19.3億摘得該地塊,溢價率107.52%,折合樓面價19704元/平米。

  至此,三宗門頭溝商業金融用地合計出讓金達75.7億元,最高的一宗商業用地樓面價達19704元/平米,溢價率均高過五成,門頭溝土地市場的熱度超出瞭人們想象。



永靖鄉二胎代償北京1月賣地吸金突破350億 同比去年大漲五成

  今日拍賣的最後一宗順義新城自住型商品房地塊則被金地以21.6億奪得,並需配建不少於40000平方米、售價為9500元/平方米的限價商品住房以及55000平米、售價為19000元/平方米的自住型商品房。據悉,這塊地上將配建建築面積不少於40000平方米的限價商品住房,房屋銷售限價為9500元/平方米。另外,該宗地塊設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品房的方式確定競得人。自住型商品房房屋銷售限價為19000元/平方米,套型建築面積全部為105平方米以內,單套住房總價控制在200萬元以內。

  1月北京賣地已吸金369億

  截止1月16日,北京1月共計出讓經營性土地17宗,總建築規模2730087平方米,合計總出讓金369億元,2013年1月全月的經營性土地總出讓金僅為237億元,如今1月剛剛過半就已經超過去年同期,北京進入高速推地、賣地的階段。(編輯宋雲龍、常曉培綜合整理,報道記者劉乾超、邱瑟)

北京國土局拍地現場

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