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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
滿堂紅市場部高級經理周峰預計，"二孩"政策放寬之後，未來的5~10年，這個戶型結構的選擇將會發生改變，80~100平方米的戶型將成為主流，這也是傢庭人口規模所決定的。目前剛剛宣佈放開"單獨二孩"政策，而廣州卻出臺"穗六條"提高瞭購房門檻，在政策敏感期，也有部分買傢出現"一步到位"傾向，三房的需求會逐步加大。市中心區的學位房對政策變化是向來有很好的"免疫力"，滿堂紅統計數據顯示，目前同一個路段帶學位的盤源比同類型不帶學位的，放盤價普遍要高出10%~20%左右。記者 許蕾
"單獨二孩"的政策放開，不少有計劃"添丁"的傢長們已經提前一步，開始為第二個寶寶的學位房早作打算。據瞭解，由於目前並不是學位房的交易旺季，就市場反應來看，學位房還未進一步"炒熱"，持有學位房的業主暫未加價惜售，需求量與前幾月相比，變動不大。
傢長擔憂二套台南中西區土地貸款學位房
"穗六條"對學位房影響不大
據瞭解，由於目前並不是學位房的交易旺季，就市場反應來看，學西區土地貸款率利試算表位房還未進一步"炒熱"，持有學位房的業主暫未加價惜售，需求量與前幾月相比，變動不大。學位房熱門區域中，天河、越秀、海珠仍是買傢青睞的重點，兩房戶型目前最為搶手。"穗六條"對非廣州戶籍買傢的限購措施，對學位房市場的影響並不明顯。
齊先生的情況也是如此。他的小孩才3歲，"現在都說學位房要早點準備，3歲準備是不是有點早我也不敢肯定，不過我們傢一直在留意這個問題，隻是還沒有出手，隻怕是越等價越高，為這個事情煩瞭很久瞭"，他說，"單獨二孩"消息出來之後，他和傢人都覺得，應該再追一個，"這樣的話，兩個孩子上學就成瞭問題，難不成要買2套學位房？那真是要下血本瞭"，齊先生表示，希望未來的第二個寶寶也能使用同一套學位房就讀同地段小學，"既然有新政策，那麼原有的相關政策也應該相應隨之調整吧"。
"學位房向來都是價格最堅挺的，受政策影響比較小"，天河北某中介行經紀胡先生表示，目前該板塊的學位房供應相比越秀要充足一些，"本地人買的多，外地人來買學位房的，也多是符合瞭穗六條的政策，在廣州工作好些年，結婚生子、落地生根的那種"。學位房的業主暫未出現惜售心態，有部分急賣的業主仍有5%的議價空間。"從長遠來看，單獨二孩放開，學位房肯定還是看漲的"，他表示。
單獨二孩政策刺激 傢長未雨綢繆搶學位房
"單獨二胎放開，我們是有計劃再添一個寶寶，現在多生一個孩子，要考慮的問題實在太多"，周女士說，今年剛忙完孩子的學位房，120多萬元在五羊新城購得一套一室一廳46平方米的房子，雖然孩子才5歲，總算是心裡一塊石頭落瞭地，但是，"我們也咨詢過，學位房的學位使用，必須是目前沒有業主小孩在讀，要是很快就追二胎的話，再添一個寶寶，豈不是又要為學位房奔忙？"她說，再生一個也要考慮年齡問題，"我不想做高齡產婦，現在29歲，1-2年內再懷孕生產，身體狀態可能還比較好，兩個孩子年齡差距不算太大，也比較好一點，如果為瞭考慮學位房的事情推遲的話，就有點麻煩瞭"。
盡管市中心二手房價高位企穩，學位房價格更是堅挺，然而，受房貸收緊影響，一次性付款的買傢有所增多。據合富標準指數監測，10月廣州一次性付款的買傢占比接近四成，達36.2%，較以往有所上升。中心六區一次性付款的比例超過四成，越秀區甚至高達半數以上。10月份一次性付款的二手住宅套均總價高達260.8萬，較此前數月有所上升，遠高於總體的套均總價199.7萬。一次性付款比例增加、一次性付款套均總價上升，再結合改善換房需求保持活躍以及中高端貴價盤成交增多等因素，可以判斷，目前廣州二手樓市以中高端客戶支撐的格局逐漸形成。
三房或取代兩房成為學位房熱門
目前，廣州市"單獨二孩"政策尚未出臺，相關的學位房政策也未明朗。是否同一戶的學位房能兩個孩子共享？各區、各學校的學位房使用政策會否有區別？這些都仍是未知數。不過，有中介表示，如果出現部分學位房對應的學校可以允許學位同戶共享的話，那麼這些片區的學位房肯定大熱，買傢毫無疑問會大搶出手。
由於目前學位房熱門戶型是兩房，有業內人士預計，隨著"單獨二孩"的放開，三房戶型也許會逐漸取而代之成為主流。"如果有兩個孩子，最好就是考慮三房瞭"，沈女士說，她傢已經是兩個孩子，一男一女，"現在女兒已經上學，兒子5歲，在給女兒選學位房的時候，我們就一直在看三房戶型，首先當然是想給兩個孩子各自的空間，而且我們是屬於換房，並不是買個學位房湊合幾年，那就要考慮到，畢竟兩個孩子是異性，小時候能湊合一個房間住，大瞭就不方便瞭"，沈女士也對學位房學位的使用政策表示疑問，"要是兩個孩子可以共享學位，我估計很多有計劃購買學位房的人都會選擇一步到位買三房，當然是經濟條件允許的情況下瞭"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/12163820582.shtml
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