- 二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢 請洽0975-751798
- 土地信貸高雄 請洽0975-751798
- 名間鄉土地貸款期數 請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
吳靜在棗園租房已有兩年，是非京籍無房戶。雖然已經習慣周邊環境，但是在買房區域的選擇上她寧願再往南移一環，去選擇價格稍微便宜的新房。"再 多坐15分鐘就能到終點站天宮院，地鐵附近聚集瞭萬科、保利、金融街等開發商，一大片住宅樓已經都起來瞭，雖然配套和位置不及棗園，但是均價也就2.3萬 元/平方米左右，比二手房便宜多瞭。"
除此，遠郊區縣的二手房又多瞭自住型商品房這一新對手。蔡輝上周末在順義城區看瞭一套二手房，1998年的南北通透、86平方米兩居室，業主報 價175萬元，每平方米2萬元。"看完以後就放棄買二手房的想法瞭，還是等自住型商品房吧。"作為京籍無房單身的王允在選購自住型商品房時擁有優先權，他 已經申請瞭恒大及金隅的自住型商品房項目。"恒大的項目已經完成瞭現場審核，等屏東代書貸款信貸年息待搖號，雖然命中率低，但不是還有別的項目方嘛！畢竟目前推出的幾個地塊位 置不錯，價錢還便宜。"
與四環內的二手房相比，遠郊區縣二手房受歡迎程度明顯弱瞭不少。在大興區棗園地鐵站附近一傢中介門店，賣房人佟韋的房子已經在這裡掛瞭將近一年瞭。
根據21世紀不動產的統計，2月第三周，北京市二手房供需比例達到1：3。"尤其是中心城區，雖占據全市80%的二手房源，但是需求也多集中在這裡，因此在賣方主導的市場，短期仍存在上漲空間。"
但是就在過去一年時間，佟韋眼看著周邊的房子漲到瞭3萬元/平方米的同一水平。"一年漲40萬元都是有可能的。"年後，佟韋又把總價提高瞭10萬元。"不著急用錢，看看勢態，如果沒人買咱再調低些，反正不是賠本買賣。"
但不是每個購房人都能滿足業主提出的條件。王歡位於和平裡街道40多平方米的房子屬於公房，做古董生意的他急於用錢，所以決定把房子賣掉，價格可以商量，但必須是全款。"可以比市價低，因為我覺得房子的升值空間遠不及古董，當然不缺錢的話我一定不會賣房子。"
"年後，新出來不少房源，所以中介讓我趕緊過來看看。"打開鏈傢房源系統，60多套房源中掛牌期最長的有三年之久，一周內掛出來的房源也有近十套。中介小荀介紹："不論是房源還是客戶登記量在年後均增加瞭近兩成，但是目前還沒有成交的。"
在車公莊附近的中介門店，業務員薑紹就在兩周前經手瞭一筆快速交易。"一套報價360萬元70平方米左右的房子，房東委托我們三天之內出手，價錢有商量餘地，消息一傳出去，當天就被一個老客戶直接買下，降瞭20萬元，其實總價360萬元也是市場價，沒有虛高。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08322626885.shtml
購房人黃鑫目前住在南四環附近的兩居室，是自有房源，為瞭孩子上學她萌生瞭換房子的想法，在海淀區打探二手房價格已有些時日。
"每年的全國'兩會'上會釋放有關全年房地產政策走向的信號，不論政策是利好還是利空，在政策落實前的空窗期，市場必定會有所波動。"我愛我傢集團副總裁胡景暉預計，二手房市場逐漸明朗至少要等到3月中旬。
佟韋在緊鄰地鐵的小區有兩套回遷房，賣掉一套90平方米的小房子也是為瞭給兒子在三環內買套婚房做準備。去年初，在周邊二手房價格還徘徊在2.5萬元/平方米的時候，佟韋就掛出瞭270萬元的總價，比同類型的房子高出近45萬元。"不著急賣，就想試探試探市場。"
根據調查，北京商報記者並未發現二手房集中拋售的現象，受反腐及不動產登記等政策影響，提前變賣房產的也寥寥無幾。經紀人們介紹："我們每個人 手裡都有長期觀望的客戶，如果一旦有便宜拋售的房源，就直接給瞭老客戶，有的人能一天之內就交齊全款。如果還要做貸款的購房人，買到便宜房子的概率幾乎為 零。"
寇海龍介紹，在實際操作中，二手房成交價格雖未出現大幅波動，但隨著北京市土地市場火熱成交，部分區域二手房價格已出現上揚趨勢。"比如2月出讓的西局地塊，龍湖拿到的商品房樓面價約6萬元/平方米，這似乎又提振瞭二手房業主的信心，周邊房價應聲而漲。"
雖然抱著保賺不賠的心態，但是佟韋也能感覺到買房人細微的心理變化。
純屬個案可遇不可求
房源拋售
內容來自sina新聞
位於南五環外的棗園區域，多為2000年及2008年左右的二手房，因地處地鐵四號線沿線、配套完善、房源供應足而屬於大興區較熱門地段，但是隨著二手房價格的上漲，性價比優勢越發不足。
房源增加價格未動
中心城區
一邊是觀望情緒漸濃的購房人，一邊則是保衛勝利果實的賣房人，在雙方僵持下，成交價格在博弈中出現略微下調。
根據國傢統計局公佈的數據，1月，北京二手房價格環比下調0.1%，為20個月來首次下跌。鏈傢地產方面的數據則為，1月北京市二手住宅成交 8772套，成交量環比降20.1%，同比降55.2%。成交均價29502元/平方米，環比下降1.87%。鏈傢地產市場研究部研究員張旭觀察："1月 出現小幅環比下降，是由於出現瞭部分誠意出售的房源明顯降價的情況。受成交量持續下滑影響，房主的心理價位出現瞭調整，部分業主開始願意調低價格出售。"
黃鑫在小荀的介紹下看瞭幾套房源，最後決定還是再想一想。"主要還是價格太高，從年前到現在房價還是沒有變化，重點學區房每平方米8萬元上下，非學區房就便宜瞭，每平方米5萬元左右。"
但是此類交易還是不多見。從事二手房買賣業務六信貸銀行房貸任何問題免費諮詢年之久的薑紹介紹："業主調低3萬-5萬元的總價多為之前報價虛高，調低價格換買房人一個心理安慰。但是比市場價便宜10萬元以上出售的，業主確實有特殊情況。"
上述業主大致分為兩類：一是為瞭改善性需求，不得不通過賣房來湊錢的；二是因為缺錢回籠資金，急於變現的。"這兩類人是屬於誠意賣房的業主，議價空間較大，因此如果碰上這類房源，就算是撿漏兒瞭。"
連續兩月成交量下滑、統計均價環比下跌、掛牌量增加掛牌期卻無限延長......去年底以來，北京市二手住宅市場成交低迷，買賣雙方持續僵持，陷入觀 望。此時，坊間傳來"北京二手房大量拋售、價格出現跳水"的消息。買房人糾結："是否要抓住機會，抄底二手房？"賣房人猶豫："當下是不是賣房的最佳時 機？"北京市二手房市場是否如傳聞中般出現大批量或低價位拋售現象？成交價格是否已有松動？買賣雙方又作何打算？帶著這些疑問，北京商報記者分別在海淀、 朝陽、大興等成交熱門區域進行瞭實地調查，揭示二手房降價甩賣論的真相。
難以PK新房自住房
前景預期
市場明朗至少要到3月中旬
根據21世紀不動產最新統計的數據，2月第三周，北京二手住宅成交量為1398套，環比下跌11.1%，同比1月下降45.6%，內城二手房成 交價格為39134元/平方米，環比上漲0.15%，新增房源則環比上漲9.2%，新增客源環比上漲3%，但二手房交易熱度仍未恢復，業主惜售、客戶觀望 現象較為普遍。
對此，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析："首先，由於銀行收緊貸款、利率偏高，購房成本增加，部分潛在客戶需求受阻；其次，節後冷淡的 市場氛圍加重瞭購房者觀望情緒，而新增房源業主則為試探市場，仍保持價格堅挺；另外，自住型商品房入市吸引瞭部分剛需購房者，使得他們在二手房和自住型商 品房之間糾結，延緩瞭成交的進程。"
觀望還將持續多久？"按照慣例，三四月是二手房成交旺季。"在實地采訪中，北京商報記者多次聽到中介人員的期盼，對此寇海龍認為："雖然購房需 求在逐漸復蘇，但今年金融監管政策將延續去杠桿化的趨勢，信貸政策短期內難有放松的跡象，再加上最近頻頻傳出房貸趨緊、資金出逃房地產等消息，難免會影響 購房人對房價的預期，延遲部分購房人的出手時間。"
31歲的王允在東三環潘傢園附近上班，作為剛需無房戶，他夢想能在單位附近買一套房。過完春節他接到中介電話，說有套不錯的房子業主著急賣房， 能比市價低10萬元。得到這個消息後王允馬上去看瞭看房子，但是對方要求全款支付，王允隻好知難而退。"從年前一直是每平方米4萬元的價格，沒漲也沒跌， 這也是好消息，趁著價格穩定，準備出手瞭。"
業內提醒
供不應求仍為二手房主基調
連續兩月下滑的成交量及環比下跌的成交價格，讓盼漲盼跌的人們都有點舉棋不定。對於買房人來說，成交低迷時的二手房是否性價比最高？對於賣房人來說，二手房價格上漲空間又有多大？是否需要及時調整心理價位，該放手時就放手？
"討論房價是否有上漲空間，首先要看供需關系是否平衡。"寇海龍指出，在限購限貸政策下，二手房的投資渠道已被堵住，因此二手房購買者中自住客 是主要群體，數量一直保持正常增長，但供不應求是一直以來北京二手房的主基調。"需求釋放暫緩並不意味著沒有需求，北京市二手房客戶量一直以來都是房源量 的2倍以上。"
準備以房換房的黃鑫，既是業主，也是購房人，對於這筆買賣算得很清楚：位於南四環78平方米的房子，報價250萬元，如果想要在海淀區全款購入 一套重點學區房，最多也隻能是30平方米的老房子。以海淀區小兩居總價450萬元來算，二套房首付就高達315萬元。"即使賣瞭房子也不夠首付啊，而且還 有100多萬元的貸款，壓力太大啦。"最後，黃鑫決定還是觀望一陣子，為四歲的孩子做打算，還有時間考慮，提前著手，隻為等待時機。"或許哪天能撿個便宜 呢，但是這得等。"
北京二手房降價虛實 市場明朗至少到3月中旬
胡景暉提醒，按照慣例，如果沒有刺激性政策影響，春節前後通常是購買二手房最佳時機，但是從長遠預期看，買房人逆襲也未必沒有可能。"隨著新房 供應量的增加，存量房的池子會不斷加大，水越多溢出的也就越多。除此，如果房產稅擴容、不動產登記實施以及反腐力度加大，多套持有一定會付出代價，這也將 成為刺激二手房市場的重要因素。但是要等到何時才能起效目前不得而知，就要看買房人能不能等到那時瞭。"
遠郊區縣
"海淀路小區，47.9平方米兩居，報價265萬元，隨時看房。"走進海淀區科學院南路一傢鏈傢地產門店時，工作人員正在向黃鑫介紹二手房源，這裡集中瞭東南小區、黃莊小區等熱門學區房，一直以來是二手房成交集中片區。
-
2胎借款 房屋2胎借款任何問題免費諮詢太平區土地貸款額度車貸信貸雲林虎尾車貸信貸
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
2胎借款 房屋2胎借款任何問題免費諮詢太平區土地貸款額度車貸信貸雲林虎尾車貸信貸
-
2胎借款 房屋2胎借款任何問題免費諮詢太平區土地貸款額度車貸信貸雲林虎尾車貸信貸
留言列表
