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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/14352582456.shtml

  相關專題:2014年北京兩會房產報道

  回顧2013年在改善居民住房方面的工作時,王安順坦言,市政府已經認識到工作中存在不少問題,其中包括投資對房地產的依賴度較高,保障性住房建設供給不足,棚戶區居住條件較差,一些民眾生活不夠便利......

內容來自sina新聞

  保障性住房是為解決中低收入傢庭住房困難,由政府統籌規劃管理,提供給特定人群,並對該類住房的建造標準和銷售價格或者租金標準給予限定的住房。

  北京市長王安順16日在北京市十四屆人大二次會議上做政府工作報告時指出,北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

北京市長嚴格執行調控政策 保持房價基本穩定

  王安順強調,北京要滿足群眾基本住房需求,深入研究住房建設規律,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體系。

  他透露,今年北京將以公租房和共有產權房為重點,理順建設管理體制,建設7萬套保障性住房。年內竣工10萬套,確保在2015年提供100萬套,逐步解決北京市城鎮中低收入傢庭住房困難問題。北京還要推進自住型商品房建設,加快已供地項目實施進度,新增5萬套供地,優化住房供應結構。

  2013年,北京啟動中心城110項棚戶區改造工程,完成1390萬平方米老舊小區綜合改造,推出自住型商品房2萬套;同時,加大保障房建設力度,建設各類保障房16.2萬套、竣工8.5萬套,超額完成年度任務。

  2014年,北京將再完成10線上申請貸款0免保人貸款0萬平方米老舊小區綜合改造,到2017年基本完成四環路以內的棚戶區改造任務。

  隨著土地供應規模的增加,土地收入增漲顯著。北京市政府向市人代會提交的2013年預算執行情況和2014年預算草案的報告顯示,去年,北京土地使用權出讓收入592.8億元,完成預算的238.7%。

  由於去年北京樓市成交量較上一年有大幅增長,帶動依據交易額征收的契稅收入增收較多。預算報告顯示,去年,北京市契稅收入177.5億元,增長40.2%,完成預算的136.1%。

  為加快城鎮化建設,讓更多農民成為帶著資產進城的居民,王安順強調,北京要探索閑置農民住房有組織盤活利用。開展征地制度改革試點,推進征地農轉非和整建制農轉居,使農民成為擁有集體資產的市民。

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