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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  初夏的樓市"有點涼",但北京豪宅市場的成交量,卻逆勢上漲。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,整體社會資金緊張,導致高端豪宅供應增加,因為稀缺,所以大多豪宅項目入市緩慢,開發商有意識放緩銷售節奏。在目前資金緊張的情況下,開發也增加瞭之前供應少的豪宅。所以市場可供購買的豪宅增加,成交量出現瞭上升。

  任志強在參加 "CBD的國際大都會生活夢想"沙龍時表示,豪宅隻針對高端客戶和稀缺客戶,它的價格還會上漲,並且會獨立於政策和市場行情之外。

內容來自sina新聞

  上海易居研究院研究員對 《每日經濟新聞》記者表示,在去年出臺的"限價令"下,豪宅猶如過街老鼠,遭遇空前的監管。隨著整個樓市氣氛的變化,未來此類產品的入市門檻將下降,從而利好成交。

  數據顯示,4月份,成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套,其中西單·上國闕成交2套,北京四季世傢、勵駿華庭各成交1套,而去年全年,也不過有21套住宅的成交價格突破瞭10萬元/平方米大關。

  據亞豪機構統計數據顯示,2014年4月,北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套,環比增加4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升,其中1000萬元以上的豪宅4月成交51套,占比36%,2000萬元以上的豪宅項目也簽約瞭10套,占比為7%,而3月份該數據僅為12套和4套。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟對此觀點並不認同。他說,財富人群比例有限,高檔住宅的成交隻是有所回升,並不會一直反彈,還會受到市場和價格的約束。

  中原地產首席分析師張大偉說,相比剛需對價格敏感,頂級高端更看重產品,高端需求客戶大部分都屬於財富銀行 二胎房貸自由人群,購買物業主要從個人愛好角度看。

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,豪宅逆勢成交,實際上是過去壓抑的供給開始放量的結果。

  中原地產研究部提供的統計數據顯示,截至5月25日,北京成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業成交達12套,占全市成交的比例達0.36%。這一成交量也是歷史高點,這一比例在2013年全年僅為0.19%。

  近日,廣渠·金茂府推出5號樓王產品,與國際奢侈品牌Armani跨界聯手。同時,也為業主提出瞭涉及出行定制、購物定制和設計定制等多方面的私人定制服務。

北京豪宅市場成交逆勢放量 供給開始釋放

  去年下半年以來,北京高端市場受到"4萬元禁令"影響,多個高端住宅項目推遲瞭入市時間。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne永康區農地貸款率利試算表ws/2014-05-27/07442749356.shtml

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