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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,從這個角度看,2013年末的調控潮或僅限於房價上漲較快的部分一二線重點城市,在年底"沖個涼",努力降低房價漲幅。另外樓市調控分化也有望持續,過熱城市將收緊調控,市場冷清的城市則可能松動調控。

  與以往不同的是,年末這波地方政府自發的調控潮,並非全部收緊。例如,與其他各城市收緊限購不同的是,徐州在限購的地理范圍和限購的住房面積檔位之中都有所放松。鏈傢地產預計,未來的樓市調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡,出現全國范圍內"一刀切"的可能性降低。



內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部統計顯示,13個推出樓市新政的城市中,有6個城市限購政策出現實質性加碼,9個城市限貸政策收緊。從國傢統計局公佈的數據看,目前收緊調控政策的城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過瞭10%。

  其中,武漢、廈門和南昌都強調要做年底預售證管控。在年底逼近,調控任務緊迫的情況下,相比限購、限貸政策收緊,直接介入新盤定價環節成為"立竿見影"的做法。

  昨日下午,福州發佈樓市新政:非本市傢庭購房需2年以上納稅證明,在10月及11月北深上廣陸續出臺調控政策後,近期陸續有25日廈門、南昌和沈陽三地同時出臺新政,26日南京、長沙出臺樓市調控政策。從政策內容來看,二線城市基本照搬瞭一線城市的模板,並無創新。

  位於二線的西南房企藍光和駿有關負責人就向南都記者介紹,公司正在通過重組盤活房地產資產,在未來的發展規劃上有意借力資本杠桿。該司也表示預計到房地產調控風險,但對整體行情仍有信心。

  "之前在是否限價問題上相對溫和的上海,當前也已開始執行嚴格的預售證管控,從這個層面上講,預計未來跟進新政的二線城市,在這個問題上大約都會采取類似的做法。"中國房產信息集團分析師楊晨青表示。

  作為房價漲幅最快的二線城市之一,南京也在26日跟進出臺瞭政策,但力度偏弱,沒有提及限購收緊,對二套房貸收緊也隻是原則重申。中原地產統計發現,共有21個城市截至10月房價漲南投縣房屋借款利率幅已超過10%,包括北上廣深、南京、沈陽、廈門等一二線城市。這些城市完成房價調控目標基本無望。另外還有26個城市漲幅在8%- 10%之間。中原地產預計,後續可能有超過20個城市繼續出臺地方收緊調控的文件。

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  昨日下午,福州市發佈加強房地產市場調控通知,其中要求提高外地購房傢庭購房條件,對於無法提供自購房之日起算的前3年內在福州累計繳交2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在福州五城區內向其出售住房。今年下半年以來共有13個城市出臺瞭地方樓市新政。各地調控基本以提高限購門檻、二套房首付比例等策略為主。中國房產信息集團分析師楊晨青告訴南都記者,未來兩周左右時間內,或許將成為二線城市出臺地方新政的密集期,個別三線城市也有可能加入這一行列。

  上漲預期或有所降溫

  由於二線城市跟進加碼調控,業內預測,年底房地產市場或將遇冷。不過,中原地產報告表示,如果供應沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。

  目前,樓市出現瞭較為明顯的分化,一二線城市走高,日光盤迭出,而三四線面臨泡沫壓力。事實上,多位分析人士告訴南都記者,各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加,實際價格上漲幅度超過指數體現的漲幅。

 二線跟進 松緊有別

  "市場對明年房價上漲預期可能會有所降溫,"張旭認為,限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外,也會對購房者的短期預期產生影響。而在本次調控潮中,13個城市中有9個城市表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。

13地加碼調控 為年底樓市 沖個涼

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08233760504.shtml

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