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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

11月18日,今年全國總價地王在上海誕生。土地出讓金高達248.5億元的董傢渡地塊刷新瞭上海去年新鴻基徐傢匯地王218億元的紀錄。

一線城市土地市場回暖 龍頭房企仗資金實力表現活躍

雖然目前樓市庫存量仍較大,品牌房企利潤縮水以及部分房企逐漸退出地產業務的現象時有發生,但有報告顯示10月10大房企新增土地儲備面積環比大幅上升275.8%。業內人士表示,現在開發商普遍看好一線城市。不過,由於許多開發商資金回籠慢,對前景悲觀,仍不敢大舉拿地。

卓健良告訴記者,開發商們認為住宅市場已沒有太大問題,是否拿地取決於自己公司的資金實力。上市公司融資渠道多,資金充裕,因而在土地市場上更加活躍。最近一段時間一個突出的現象是,一些中小城市的開發商爭相進入一線城市拿地,因為他們也認為,三四線城市的高庫存消化速度慢,回暖還需要較長的時間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07025941334587757346857.shtml

鹽埕區民間二胎房貸

一線城市再現搶地戰



上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍告訴 記者,今年京滬兩地出讓的土地總量低於去年,但總金額高於去年,說明土地市場還在漲價的過程中。萬科、綠地、恒大等龍頭企業,完成今年的預定目標應該難度不大。

10月新增土儲環比大增



按區域來看,華東和華南主要一、二線城市銷量復蘇勢頭強勁,環比平均漲幅均超過40%。隨著“930”信貸政策的放松,改善型需求的入市門檻降低進而加速入市,是本月主要一、二線城市銷量反彈的主要原因。

“非理性拿地或再抬頭。”德佑東河鄉二胎房屋銀行地產相關負責人評論說。對於董傢渡總價地王的成交僅溢價0.2%,業內分析,如果不是上海黃浦區政府堅持要求整體出讓,這一地塊分割開分批出讓,就會有更多有實力企業參與競爭,獲得高溢價應該不成問題。現在是土地挑開發商,地方政府並不擔心流拍之類的情況。

上海易居房地產研究院近期發佈報告,國內10傢最大的房地產企業正在土地市場變得更活躍,預計今年第四季度,土地市場的暖意更為明顯。被調查的10大房企指的是萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城和融創。 上述報告顯示,10月10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯,樓板價基本平穩。僅在10月,10大房企新增土地儲備面積達到368萬平方米,環比大幅上升275.8%,同比下降20%。其中,萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。

內容來自sina新聞

11月19日,上海迎來瞭三幅宅地的出讓,其中浦東新區惠南鎮住宅地塊吸引瞭多達14傢開發商的激烈爭奪。最終東原地產旗下的重慶藍森房地產以15.57億元的價格奪標。成交樓板價1.3萬元/平方米,溢價率高達105.11%。該地塊也成為惠南地區單價最高的地塊。

李戰軍認為,目前國內城市庫存住宅量還很大,不會出現市場回暖、開發商無房可賣的情況。開發商在拿地方面一般會考慮比較充分、比較有把握,一旦市場有瞭回暖的信號,他們就能快速作出調整。

另外,10月,上海經營性用地成交金額創下年度最低值,僅有4幅地成交,成交面積14.53公頃,環比大幅減少84.2%。值得註意的是,土地成交雖然不多,但交易地塊價格仍保持高位。而10月樓市交易創下年度新高,一手住宅成交(剔除配套動遷房)成交突破100萬平方米,環比增長近四成。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,伴隨前兩個月的土地供應,11月份土地市場將迎來成交盛宴,土地預成交幅數16幅,土地預成交面積69.28公頃,在出現董傢渡地王的背景下,土地起始總價高達325億元,為今年月度最高值。


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上海上投置業房地產有限公司副總經理卓健良告訴 記者,現在開發商普遍看好一線城市。有些價格明顯過高的地塊風險太大,開發商態度謹慎,對於價格合適的一線城市地塊,特別是純住宅地塊,開發商興趣濃厚。對於商住混合類地塊,則掂量得更多一些。這一轉變基於銷售的回暖。從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看,10月份的新建商品住宅交易量再創本年新高,環比9月上漲21.2%。其中,寧波、武漢的銷量更是創五年來的新高。

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