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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨天萬科公佈4月份業績簡報稱,4月公司實現銷售面積110.7萬平方米,同比下降70.68%;銷售金額123.8億元,同比下降 67.85%。不過,今年前4個月,公司累計實現銷售金額560.2億元,同比2012 年前4個月業績,銷售總額和平均銷售單價都出現上漲。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08512172657.shtml

  同樣,中駿置業前4月累計實現合土信貸宜蘭南澳土信貸汽車貸款高雄大寮汽車貸款同銷售金額約33.53億元,累計合同銷售面積270344平方米,同比分別大幅增加248%和133%;旭輝 控股前4月實現合同銷售金額約44.8億元,比上一年增長1.5倍;融創前四個月累計合約銷售額112.9億元,比去年升1倍,實現全年銷售目標的 25%。

  鏈傢地產發佈報告稱,截至5月5日,北京新建商品住宅庫存再次刷新記錄,下跌至60869套。"由於價格的管制嚴格,項目入市較難。雖然最近兩周部分開發商平價入市,但長時間供給不足,供應量的小幅回升難以扭轉市場供應緊缺的現狀。"鏈傢地產市場研究部張旭分析認為。

  受樓市調控細則落地的影響,多數上市公司4月業績出現明顯下滑。其中,萬科4月單月銷售金額123.8億元,同比下降67.85%,環比3月下 降18%;中駿置業4月份銷售6.92億元,約為3月份銷售額的三分之一;華潤置地、碧桂園、合生創展4月銷售額分別為44.3億元、46.5 億元、8.6億元,環比3月銷售額均下跌兩成以上。





國五條冷卻樓市 十房企4月銷量明顯下滑

  截至昨天,萬科、合生、融創等十傢上市房企發佈瞭4月份銷售簡報。十傢房企前4月銷售總業績達到1455.5億元,多數房企業績比去年同期出現大漲,不過銷售貢獻度明顯集中在前三個月,4月份的銷量明顯下滑。



  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,3月份,各地都出現瞭"國五條"落地前的末班車現象,成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好,對調控政策的觀望時間也將會比較長,但各地可能繼續收緊調控政策,對房企的影響在下半年顯現更大。

  不得不提的是,樓市轉冷讓標桿房企的拿地熱情也隨之降溫。中原地產數據顯示,4月標桿房企權益購地花費69億元,較3月縮減55.4%。

內容小港區土地貸款來自sina新聞

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