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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
記者從矩陣小區附近幾傢中介處瞭解到，其周邊二手房均價約在3.5萬元/平方米，也就是說，這套房的單價比市場價低瞭四成左右。
工商銀行 基準利率85折
沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意
新額度下放 放貸仍很難
此前，多傢銀行內部工作人員向記者證實，受排隊辦房貸人數多以及"錢荒"事件影響，2013年各銀行房貸整體放款速度都受到不同程度的"阻塞"。
賣傢缺錢急售 買傢"抄底"
霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展
市住建委最新統計數據顯示，截至今天上午，北京2013年全年住宅銷售面積為992萬平方米，總銷售額達2340億元，較2012年上漲4.4%，創三年以來新高。
隨後記者致電該經紀人，其表示因業主著急用錢，所以才出現瞭這麼低的"甩賣價"。"這位業主本打算換套大房子，誰知貸款遲遲辦不下來，再等下去他看好的那套大房子就要被別人買走瞭，沒辦法隻能先把這套房子賣瞭。"
房貸不賺錢 遭銀行"嫌棄"
遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲
仁武區農地貸款率利試算表
"本來總行分配給房貸的額度就少，到各個分支行的額度就更少瞭，很有可能整個上半年房貸放款都會很困難。"該人士說。
沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性
今天是2014年元旦，各查詢實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸大銀行將下放新一年的貸款額度。對此，很多購房者都認為，銀行有錢意味著辦理房貸不會再碰壁。
隨後記者聯系到該房主，其表示公司年底資金周轉不開，不得已才低價賣房，"北京的房子寸土寸金，要不是著急用錢，怎麼可能降幾十萬賣！"
年底銀行房貸申請積壓 賣傢缺錢急售房買傢抄底
"矩陣小區95平200萬，房主急售，步行至地鐵八號線僅需5分鐘，單價僅2.1萬元！"昨天，記者在微信朋友圈看到，回龍觀的一位房產經紀人發出瞭這樣一條消息，引來許多人詢問。
部分銀行網點房貸利率
銀行 利率
房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫
除瞭政策導向，該人士表示，房貸放款周期長、資金回籠慢，對銀行來說遠不如消費貸、經營貸來得劃算，"拿首套房房貸來說，往往執行基準利率，就算上浮到頂加10%，按揭貸款時間至少也都是10到30年。"
相比之下，其他經營性貸款利率往往能上浮30%以上，且一般兩三年就能回款，"再比如車貸，雖然利率不高，但基本上一年半載就能回款。僅就投入產出比來看，銀行也更願意增加經營貸和小微貸，減少房貸。"
今天上午，記者從部分大型銀行瞭解到，即使明天新額度下來，2014年新申請房貸至少也要等半個月以上才能放款。至於廣發、民生、興業等中小銀行則表示，由於額度緊，再加上2013年積壓瞭部分房貸，1月份的額度已基本用完，購房者想要放款還得繼續等。
析因
內容來自sina新聞
建設銀行 基準利率上浮5%
光大銀行 基準利率上浮5%-10%
市場
成交量創新高 貸款難辦
現場一名工作人員稱，新的貸款額度下來後，銀行先要為去年積壓的貸款申請放款，"最快也要一月底才能放新一撥貸款，慢的話可能要等到二、三月份。"
《法制晚報》記者走訪發現，因年底急等錢用又貸不到款，部分業主開始急"甩房"。
不過《法制晚報》記者采訪發現，由於年底資金緊張，各銀行都積壓瞭大量房貸申請，近期成交的房子預計要到明年二、三月份才能放款，購房者想"馬上有錢"可能性不大。
發現
蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億
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"滿五年唯一商品房，精裝修拎包入住，低於市場價35萬元出售，搶到就是賺到啊！"在矩陣小區附近一傢中介公司，經紀人小建向記者推薦瞭該小區一套2007年122平米的房子，總價385萬。據其介紹，這套房子按照市價至少應該賣到440萬左右。
"業主急需用錢，因此購房者得在1-2個月內付完全款。" 據小建介紹，這套房子的業主自己開瞭傢公司，"年底是二手房交易淡季，報440萬根本沒人問，如果不降價年前很難出手。"
"11月份就開始辦房貸，當時說年底額度用完瞭辦不下來，明天就是2014年元旦瞭，來問問什麼時候能放貸。"今天上午，在某國有銀行建國路支行，一位市民告訴記者，按照銀行方面的說法，他在11月申請的貸款，2014年1月份想放款仍沒戲。
"原本就打算買房，年根兒來看看能不能撿著便宜的，遇到合適的該出手時就得出手，誰知道年後會有啥政策。"與記者一起跟隨小建看房的王先生表示，如果碰上低於市場價三成以上的房子，他一定會考慮購買。
小建也告訴記者，來看低價"甩賣房"的顧客，多數都抱著與王先生相同的想法，"都是來'抄底'的，萬一碰上便宜房子，就算撿漏兒瞭。"
精彩推薦：
某國有銀行一位內部人士向記者透露，雖然新年央行批下新的貸款額度，但根據國傢調控房地產市場的政策導向，他們主管在開會時已經明確要求，2014年就算有額度也不能隨意給房貸放款。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/09062560898.shtml
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