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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??數據

??具體來看,十大城市中武漢、深圳、上海3個城市環比上漲,上漲城市個數較上月減少1個。其中,武漢上漲1.42%,居首位;深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶(主城區)、成都、廣州環比下跌,其中廣州、成都跌幅超過1%,分別為1.39%和1.05%,其他城市跌幅均在0.75%以內。

??二手房方面,北京等十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26340元/平方米,環比上漲0.48%,同比下跌3.22%。

??根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%。但跌幅較上月收窄0.09個百分點;同比下跌4.35%,跌幅擴大0.51個百分點。

??環比價格來看,有43個城市上漲,55個城市下跌,2個城市持平。與上月相比,上漲的城市數量增加4個,其中漲幅在1%以上的城市有7個,較上月增加5個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個,其中跌幅在1%以上的有9個,較上月減少8個。

??而對於新房市場,專傢也建議房企二季度仍需做“量”文章。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從二季度樓市開局表現來看,無論是樓市去庫存壓力,還是二季度集中推盤帶來的競爭壓力,“去庫存”仍然是上半年市場主旋律,平價跑量仍然為房企最佳的市場策略選擇。

??4月1日,相關機構發佈瞭中國房地產指數系統3月百城價格指數。數據顯示,2015年3月全國百城新建住宅均價環比小幅下跌0.15%,跌幅較上月收窄0.09個百分點;價格環比上漲城市數量較上月增加4個,環比下跌城市較上月減少6個。



??新政出臺後,廣州二手市場表現相對較理性,二手房成交出現小幅增長。據陽光傢緣網站公佈的數據統計,3月30—31日這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23—24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120—150宗左右的水平。

??分析

??此外,由於擔心業主在新政後提價,亦有不少之前已看中物業、打算一次性付款購房的買傢,趕在新政出臺後一兩天時間內簽約成交。據合富置業數據統計,3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中,約有四成多是一次性付款購房的個案,而業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買傢較大讓價幅度。

??之前看中物業後仍猶豫未決的買傢,在新政後普遍都加緊作出購房決定,而之前觀望多時的買傢,也出現加緊入市的趨勢。梁燕明表示,新政出臺後的首日,有多宗因價格而談不攏的個案,買傢的態度出現轉變迅速簽約成交。當中,約七成的購房個案是改善型置業,而在改善型購房個案中,超過六成屬於按揭購房,反映二套房貸新政對加快這些改善型買傢出手存在正面的影響作用。

??受近期利好帶動,改善性需求入市動力明顯增加。合富置業市場經理梁燕明表示,從合富置業部分分行瞭解到的情況來看,“3·30新政”出臺後首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%-30%。

3月百城住宅均價環比跌幅持續收窄

??中指院報告認為,從整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去化節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

??價格環比上漲城市增加

??“去庫存”仍是上半年樓市主旋律

??中指院報告分析,3月初,兩會積極表態穩定房地產消費,貸款利率下調、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出臺。月末,國土資源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺,部分政策寬松程度甚至接近2009年。

??“通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。”報告分析,展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

台西鄉房貸試算

??同比來看,十大城市住宅價格同比下跌3.19%,跌幅較上月擴大0.74個百分點。3月,十大城市中僅上海同比上漲,漲幅為0.27%。

??盡管同比價格跌幅擴大,但從漲跌城市個數看,3月樓市仍出現企穩趨勢。從同比價格來看,100個城市中,有13個城市住宅價格同比上漲,有87個城市住宅價格同比下跌,同比上漲和同比下跌的城市個數均與上月相同。

內容來自sina新聞

??另外,2015年3月十大城市住宅均價為18938元/平方米,環比微跌0.1%。

??相關機構報告認為,整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好。房企采取積極銷售策略,去化節奏加快,庫存小幅下降。隨著3月多輪穩定住房消費的利好政策密集出臺,未來或將有力推動市場加速去化,促進樓市平穩健康發展。

??“4月底和5月份有可能成為今年第一波成交量的高峰期。”張宏偉說,根據市場層面“階段性”的變化特征,房企一方面要通過“跑量”回籠資金,另一方面應調整自己的城市佈局策略,將資金投入到市場基本面良好的城市土地市場,不同城市采取不同的銷售策略、佈局策略,以實現逆勢擴張與增長的機會。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08045989185407836013297.shtml

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