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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

地產受壓人民幣貶值嚇壞A股

  毫無疑問,部分銀行暫停地產夾層融資以及杭州等地房價下跌是最近這個周末金融圈裡最為熱議的話題,甚至各大券商紛紛選擇在周日時舉行臨時電話會議以通報相關情況,而這無疑也為股指周一的大幅下跌埋下瞭伏筆。

  上述私募基金人士也表示,近來股指下跌速度較快,資金流出也較為明顯,可以說反彈行情基本已經夭折瞭。不過由於跌速過快,股指本周存在反抽的可能,對於還想減倉的投資者來說,把握這次機會將較為關鍵。

  地產陰霾

  針對這一情況,平安證券策略分析師王韌等認為,地產市場的擔憂對A股市場的短期沖擊主要是市場心理層面不確定性的增加,放大市場的波動;趨勢上可能會加大地產產業鏈信用風險的擔憂。結合經濟、資金和政策面的變化,節後風險溢價回落驅動的反彈行情難再延續,市場情緒的樂中生變,意味著市場難免會有所調整。而這也無疑代表瞭大多數市場人士目前的觀點。

  人民幣貶值預期再起

  也正如市場人士此前所預計的那樣,滬深兩市股指昨日在低開之後隨即繼續下行,資金的瘋狂出逃使得上證指數一度逼近30天均線的支撐,而地產權重更大的深成指的跌幅更是一度超過3%,創出今年的新低7465.91點,與此同時,滬深兩市股指也在最近3個交易日中分別在日K線圖上留下瞭一個難看的向下跳空缺口。

  不過盡管主板大跌,創業板並未受到該利空消息影響仍大幅上漲1.34%,反映瞭投資者對中國經濟轉型和新經濟的期待。資本市場是向前看的,過去房地產行業在國民生產總值占比較大,而投資者普遍預期未來創業板中的互聯網、電子消費等新產業或許能成為未來中國新經濟支柱。

  與此同時,人民幣對美元匯率近來的持續貶值,也開始引起瞭市場人士的關註。繼上周人民幣對美元匯率中間價持續走低,一周匯率下跌0.45%之後,昨日人民幣對美元匯率中間價報6.1189,再度走低13個基點,延續瞭近來持續貶值的態勢。

  也正是在上述兩大利空因素的影響之下,滬深兩市股指昨日雙雙出現大幅下跌,盡管成交量仍維持在2500億元以上的水平,但全天資金凈流出則維持在126億元的水平,而這已是A股市場連續第3個交易日資金凈流出超過百億元瞭。這無疑也使得大部分市場人士對於股指後續的走勢趨於謹慎起來。

  隨著周末時部分銀行暫停地產夾層融資以及杭州等地房價下跌消息的持續發酵,A股市場周一也被地產業的這一最新變化所籠罩,地產板塊毫無疑問地成為瞭昨日股指下跌的最大動力來源,同時成為資金主要流出的目標。與此同時,人民幣對美元匯率近來的持續貶值,也使得市場的擔憂加劇,因為這或將引發資金開始撤離中國,從而引發資產價格的大幅回落,而這無疑也將對A股市場的走勢產生深遠影響。

  申銀萬國證券策略分析師李筱璇認為,在多個新興市場遭遇貨幣危機的背景下,人民幣的動蕩給市場帶來不穩定因素,在一定程度上會增加市場的風險因素,使得股指短期可能步入調整階段。

  而一位私募基金人士更是表示,一旦人民幣貶值的趨勢出現,在境內獲利豐厚的"熱錢"無疑將加速流出中國,這將影響整個市場的流動性。盡管短期市場流動性處於季節性寬裕狀態,但在央行適度偏緊的政策基調之下,預計寬裕的狀態將很快結束,如果再出現人民幣貶值,那無疑更是雪上加霜。如果真的出現這樣的情況,中國境內的資產價格泡沫將被擠破,首當其沖的無疑是樓市,但股市也難逃"池魚之殃"。

  王韌就表示,節後市場沉醉於流動性改善和"兩會"政策預期中,經濟、資金和政策不確定性呈現下行,風險溢價回落推動指數反彈。

  李筱璇則認為,市場普遍預期會前反彈會後跌,目前反彈可能提前結束,而風險提前釋放有利於會後市場恢復,兩會之後或許好於預期,而改革是再度推升行情的最大希望。盡管改革成本先於紅利,但由於市場已對轉型風險有瞭較充分預期,向下不必太過悲觀。

內容北區二胎借款來自sina新聞

萬華區土地貸款期數  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08272620869.shtml

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