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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  SOHO中國2012年8月高調宣佈向大規模自持轉型的發展戰略。潘石屹當時表示,SOHO中國此後將告別以往的散售模式,從"開發-銷售"轉向"開發-自持",預計3年之後租金收入將成為公司盈利的主要來源,5年後現有物業的年租金收入將超過40億元人民幣,而銷售收入將逐漸成為輔助收入。

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SOHO中國轉做包租公飽受爭議 中報稱轉型成功台北車貸銀行台東信貸年息

  業界主要對其銷售額的大幅萎縮以及租金收益表示擔憂。今年6月,證券日報報道稱, SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價促銷,比如三裡屯SOHO和原名望京SOHO後更名為銀峰SOHO的兩個項目,而且促銷力度也比較大。報道稱,據知情人士透露,SOHO中國2012年8月份宣佈告別散售,全面轉型持有。這一決策將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉,令其轉型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項目尾盤,可能也是出於快速回籠資金,支援上海項目開發,緩解轉型資金困局的考慮。

  報告中稱,位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場是公司轉型後第一個自持項目,目前出租率已達到100%,實現滿租。而銀河SOHO在過去三個月中,平均每月租出近兩萬平米,則被SOHO中國視為"創造瞭公司租賃歷史上的奇跡"。

  SOHO中國今天發佈的中期業績報告顯示,SOHO中國2013年上半年凈利潤達到人民幣21億元,同比增長242%。

內容來自sina新聞

  潘石屹笑談自己將成為"包租公",但外界對此番轉型的態度卻顯得並不那麼樂觀。

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  近日北京商報則報道稱,曾被其看做是優質物業、SOHO中國轉型後首個含有自持部分項目的銀河SOHO也遭遇到瞭自持物業紮堆甩賣的尷尬境遇,據一位SOHO中國銷售人員透露,銀河SOHO目前有約140套5A寫字樓及商鋪正在尋找買主。該銷售人員特別強調,銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷售一空,目前這批房源是SOHO中國自持的物業。

  報道援引業內人士觀點稱,SOHO中國在轉型過程中,銷售的核心競爭力淡化,而對於租賃型物業的運營能力仍然較低是遇挫的最大原因。

  中新網8月20日電 去年8月SOHO中國高調宣佈由銷售向持有轉型,該戰略轉型一直飽受外界爭議,SOHO中國20日發佈中報表示,"自去年8月公司宣佈由銷售向持有轉型以來,SOHO世紀廣場、前門大街項目、銀河SOHO均取得瞭突出的租賃業績,充分證明公司的戰略轉型已經成功。"

資料圖

  此外,截至2013年6月30日,SOHO中國持有現金人民幣152億元,凈負債率僅為14.3%。報告稱,一方面,自今年初開始,土地市場競爭越來越激烈,價格不斷攀升,市場回報空間越來越小。散售物業的投資者回報率降至3%,而房貸利率高達7%。如果沒有租金上漲的支持,這些資產的高價格將難以為繼。另一方面,目前經濟發展政策尚不清晰,並沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。"在形勢不明朗的情況下,我們選擇持有充足的現金,采取審慎的收購策略,等待有吸引力的機會出現。"(中新網房產頻道)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/17222376879.shtml

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