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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08512753602.shtml

台北市現金週轉

  房企增收不增利

  由於2013年銷售良好,企業普遍加大杠桿力度,償債壓力有所上升。總體來看,行業負債水平仍處於歷史高位。



  未來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展,不同企業之間發展戰略將日趨分化。

  5月29日,由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,2013年中國上市房企總資產均值為362.89億元,同比上升24.33%;房地產業務收入均值92.08億元,同比增長46.62%;資產負債率均值同比增加1.09%至65.81%;凈負債率均值同比增加15.31%至79.67%;凈利潤均值為13.76億元,同比增加16.41%。

  2013年,房地產上市公司部分成長性指標優於2012年。營業利潤增長率均值為20.19%,同比上升0.45%;凈資產增長率均值為19.47%,同比提高6.76%;但營業收入增長率均值為31.96%,同比下降1.01%。

  上市房企凈資產收益率和總資產利潤率均值兩項指標仍處於自2009年以來的下行通道中,分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%,相比2009年則已分別下降瞭約6%和3%。由於成本費用相對利潤額增速更快,成本費用利潤率同比下滑3.31%至28.56%。對此,報告指出,企業需加強成本和費用的管控,全面提高盈利效率。

  而從成長性指標來看,2013年,企業業績分化更為明顯,其中,高成長性和中成長性企業陣營合計占比由上年的85%減少至48%,低成長性和弱成長性企業合計占比由15%增加至52%。此外,2013年,各類型企業營業收入增長率均值都高於其自身營業利潤增長率均值,普現"增收不增利"現象。

  從融資方面看,渠道逐步暢通。2013年以來不斷加強的房地產上市公司再融資開閘預期在2014年第一季度終於落地,房地產再融資由此正式開閘。隨著A股房地產上市公司再融資功能的逐步回歸, 2014年初銀行信貸緊縮對於房企資金面的影響將得到一定程度的緩解,也有利於降低企業融資成本,一定程度上可以緩解由於房地產信托、基金的成本高企導致開發企業融資成本高的現象。與此同時,地產股資本市場機制重歸市場化不僅限於再融資的回歸,還以更多其他融資形式體現。

199傢上市房企凈負債率創新高 房企增收不增利

  負債水平處於歷史高位

內容來自sina新聞

  而通過對入選本次測評的199傢上市房企的測評研究,萬科也連續第七年蟬聯榜首。

  測評報告指出,2013年房地產市場整體呈現出瞭量價齊升的基本態勢,但是進入2014年,市場情況有所變化,房地產開發投資增速開始放緩,持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號。在房地產市場變化周期較短且風險漸增的背景下,房地產上市公司競爭壓力不斷增加,整體表現持續分化。從市場和行業面來看,房地產行業上市公司估值普遍較低,資本市員林市二胎房貸場對行業悲觀預期未有方向性變化。

  戰略模式方面,2013年以來,房地產上市公司的模式創新不斷,包括萬科、綠城、保利、世茂、遠洋在內的上市企業相繼提出瞭向輕資產方向發展的戰略轉型,紛紛探索社區服務、資產管理、小股操盤、代建、地產基金管理等輕資產模式。盡管越來越多的上市房企探索走向輕資產模式,但仍有企業堅持重資產模式以規模求勝。如綠地、富力、合景泰富均是重資產模式擁護者,其認為穩定的收入和商業租金回報是房地產公司成熟運營的標志。測評報告指出,輕重資產模式整體而言各具利弊,國際上均有成功成熟的代表房地產企業樣板。雖然中國房地產企業短時間內都無法擺脫對銷售的依賴,但可以預計的是,未來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展,不同企業之間發展戰略將日趨分化。



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