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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??前瞻

??自貿區、南沙無疑是此次年會上的熱詞。而關於自貿區,金融政策和粵港關系又是最大看點。“現在政策已允許在南沙開展跨境人民幣貸款(下稱跨境貸),以及到香港發行人民幣債券”,昨日舉行的2015中國廣州國際投資年會金融產業分論壇上,廣州市金融局局長周建軍透露。

??隨著前海跨境貸政策被推廣至南沙、橫琴,她預計未來廣東跨境人民幣業務有望迎來一輪高速增長。香港作為最重要的離岸人民幣中心的地位不會動搖,“這不僅與香港在地理和金融基礎方面的優勢有關,也符合國傢戰略。”她相信,香港仍將是廣東乃至內地銀行開展跨境人民幣業務的首選之地。

??南沙自貿區掛牌當天將發佈130多條政策

??周建軍表示,去年底國務院就南沙金融創新15條,十部委聯合發文,接著部級聯席會議又出臺南沙6條金融政策,將進一步推動穗港澳臺的金融合作上到新臺階,也是國傢給予南沙的新定位。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07185986999500668191450.shtml

??對於中小企業和民企,香港也可以提供不同種類的金融服務,關傢明說,第一個是幫助企業去並購和入股全新的投資,另一個方面是在並購過程中,提供金融配套服務。

??創興銀行董事、總經理梁高美懿:

??“大力推進金融業的體制創新和業務創新,加強穗港澳臺的金融深度合作”,昨日上午,廣州市副市長陳如桂在2015中國廣州國際投資年會上,談南沙自貿區時如此強調。

??政策也支持符合條件的香港金融機構在南沙新設合資證券公司、合資基金管理公司、合資期貨公司。周建軍說:“這段時間也有一批機構非常感興趣,正在設立方案設立新機構。”

??探索香港保險公司在穗設售後中心

??金融局這段時間在南沙調查發現,大概有900億的項目,現在在人民銀行的支持下可盡快落地,“我想對各銀行和金融機構都有很大機會”,周建軍說。

??昨日,在2015年中國廣州國際投資年會南沙新區融資租賃專題推介會上,廣州市委常委、南沙開發區管委會主任、區委書記丁紅都表示,南沙自貿區掛牌工作已基本準備就緒,掛牌當天將有100傢代表企業註冊,同時對外發佈130多條政策文件。

??此外,保險業務方面,南沙爭取國傢支持降低香港保險機構進入南沙的門檻,探索香港保險公司在穗設立售後服務中心,為跨境保險客戶提供承保、查勘、理賠等服務。

??318日,廣東省政府網站公佈的《關於印發實施〈粵港合作框架協議〉2015年重點工作的通知》表示,研究將前海現行跨境貸政策實施范圍擴展至南沙、橫琴。這表明,今年粵港合作范圍、深度將進一步加強。

??香港貿易發展局首席經濟學傢關傢明表示,廣東自貿區帶給香港機遇。香港可幫助內地企業去海外找技術、品牌、產品,然後把最好的東西帶回中國,增強企業國際競爭力。

??據介紹,南沙還將加快落實自貿區金融開放政策,設立人民幣海外投貸基金,跨境人民幣信貸資產轉讓業務,以及推動實驗區公共服務領域的支付服務向三地開放等。

??香港貿易發展局首席經濟學傢關傢明:

??“資本最關心什麼?能否找到更便宜的資本”,一位業內人士說,香港作為人民幣離岸中心,聚集瞭大量取之不盡用之不竭的人民幣,更重要的是,這些人民幣貸款利率遠低於內地。如境內貸款利息一般在7%-8%,香港人民幣貸款利息則在4%左右,即使計算瞭手續費和銀行成本,利差仍然是跨境貸的優勢。

??昨日,全國政協委員、創興銀行董事、總經理梁高美懿也出席瞭論壇,她表示,廣東在跨境貿易人民幣結算方面已連續5年居全國首位。

??“香港可幫內地企業‘走出去’”

??聲音

??但此前,鑒於回流渠道不暢,這些便宜的資本沒有辦法註入南沙企業。深圳前海則在跨境人民幣雙向貸款方面先行先試。

內容來自sina新聞

??香港金管局資料顯示,2014110月,新發行人民幣債券達1670億元,已超過20131166億的全年發行量。截至20146月底,共有837傢內地企業在香港聯交所上市,其中廣東企業占兩成左右。

??跨境貸利率更低

??“粵港跨境人民幣業務有望迎來一輪高速增長”

??除跨境人民幣業務創新,南沙還在開展探索合格的境內個人投資者試點,以及穗港兩地的基金互認,推動更多廣州企業赴港上市。

南沙自貿區掛牌當天將發佈逾130條政策 企業可跨境貸



??掛牌工作已基本準備就緒

??重劃區查詢任何問題免費諮詢30年房貸信貸年息借貸增貸轉貸“自貿區掛牌工作已基本準備就緒瞭。”丁紅都表示,南沙自貿區的管理辦法、機構設置、外商投資負面清單管理等一系列制度逐漸建立,完成瞭第一輪政策梳理工作。“共有130多條政策文件將在掛牌時統一發佈。同時啟動新一輪政策研究和報批工作。”

??丁紅都介紹,去年底廣東自貿區獲批至今,已有1200傢企業明確到南沙註冊,有600傢已啟動註冊程序,其中200傢完成瞭註冊,掛牌當天還安排瞭100傢企業註冊。

??造橋鄉土地貸款期數把融資租賃作為戰略性主導產業

??推介會上,南沙區委常委、區常務副區長曾進澤介紹,國傢已經明確在南沙開展融資租賃(指出租人根據承租人要求和對供貨人的選擇,出資購買租賃物件,租給承租人,承租人分期支付租金)相關試點工作。

??據介紹,目前南沙已註冊近40傢融資租賃企業,註冊資金超過150億元,成為廣州融資租賃發展最快的地區。廣東省唯一的銀行系金融租賃公司在南沙開業。

??曾進澤表示,下一步,南沙將把融資租賃作為戰略性主導產業,繼續優化融資租賃發展環境,盡快形成千億級融資租賃產業集聚區。

??昨日,陳建華在廣州國際投資年會主題推介中談及21世紀海上絲綢之路時,首次提出三五年把廣州建設成“自由貿易港”的目標定位,且力爭在三至五年內建成。

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