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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  [事件]

內容內門區房屋貸款率利試算來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08002274682.shtml

  而此次國務院報告將戶籍放開分成四個階段,首先是小城鎮和小城市全面放開落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,預示著城鎮化發展重心將放在中小城市,農村人口轉移出來之後,大部分將實現就近落戶。不過,目前大城市、特大城市占有過多社會資源,諸如最好的醫院、學校、公司等,都在鹿港鎮二胎代償各大中心城市,以至於形成匯聚效應,吸引到越來越多的農村人口進入尋找發展機會。

  改革開放以來,我國經濟保持高速增長態勢,其中一個重要因素就是人口紅利,來自農村的大量廉價勞動人口,提供瞭低成本的用工環境,企業憑此生產出物美價廉的產品,在國際市場競爭優勢非常大。然而,長期以來從農業轉移出來的勞動力,在為經濟發展做出巨大貢獻的同時,所分享到的改革紅利卻很少,除瞭微薄的工資收入之外,缺乏養老、教育、醫療、住房等社會保障覆蓋。

  在第十二屆全國人大常委會第三次會議上,國傢發改委主任徐紹史作瞭《國務院關於城鎮化建設工作情況的報告》。我國將全面放開小城鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件,合理設定特大城市落戶條件,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。(6月27日《新京報》)

  目前如火如荼的城鎮化進程,亦因戶籍門檻過高,捆綁條件過多,阻礙農村人口轉移步伐,致使大量農民進城之後,面臨工作、醫療、教育、養老、住房等方面的問題,無法順利融入城市,形成"偽城鎮化"現象。可見,當前的改革進入困局階段,主要就是地方政府顧慮過多,既想享受到城鎮化帶來的好處,又不願因此背上財政包袱,導致城鎮化發展畸形化。

  如今,我國經濟已步入增長趨緩階段,出口和投資均呈現下滑,隻能從提高內需入手,依靠經濟結構調整、產業創新發展度過困難時期,走良性發展模式。發展內需則意味著鼓勵民眾消費,城鎮化則是一條康莊大道,城市人口比例的增加,對刺激內需有極大幫助。而在人口流動加劇的同時,戶籍藩籬所起到的負面作用亦被凸顯,已成為人口資源配置的最大阻礙,改革乃是勢在必行。

  可見,發展城鎮化,不僅要逐步全面放開戶籍限制,還要註意社會資源的優化配置,將各大中心城市的部分資源分流出去,形成市場自發機制,由民眾根據自身情況,自主抉擇在哪裡落戶。如此,才能順利實施戶籍改革,社會資源配置也將趨於合理化,從而讓每位國民都能公平分享到改革紅利。

全面放開戶籍限制釋放改革紅利

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