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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北京二手房價格仍會下滑

  根據昨天的數據,6月70城新房價格中,環比下降和環比持平的占比接近九成。其中,石傢莊、大連、鄭州、西安、唐山、嶽陽、大理等7個城市新房價格環比持平,55個城市新房價格環比出現下降。而5月的數據,新房價格環比下降的城市僅35個。具體來看,杭州新房價格環比下降1.8%,降幅較上月擴大0.4個百分點,成全國最大降幅。四大一線城市中,上海、廣州、深圳新房價格均環比下降。

  此外,6月還有8個城市房價環比上漲,上漲的城市個數較上月減少瞭7個。其中,貴陽、呼和浩特漲幅最高,達0.2%。

  北京新房價格雖環比上漲0.1%,但漲幅較上月收窄0.1個百分點。不過中遠地產首席分析師張大偉稱,在實際成交市場,北京新房價格並沒有出現上漲。2013年新建住宅精裝修拆分項目較多,導致成交價格低估,今年這部分價格逐漸回歸表內統計,北京執行尤為嚴格,因此整個上半年,北京房價看起來仍然處於高位並持續上漲。

  具體到北京,今年6月,北京二手房價環比下降1.3%,降幅較上月擴大0.4個百分點,降幅在全國排名第二,僅次於牡丹江。至此,北京二手房價格已經連續三個月出現下降。

內容來自sina新聞

  ■發佈

  張大偉說,目前二手房市場掛牌房萬里區土地貸款源90%以上都下調瞭價格,隨著供需結構明顯扭轉,客戶觀望情緒濃鬱,購房者心理價位不斷下調。此外,信貸未松動,房地產貸款難的趨勢仍在繼續,較高的稅費與信貸難度仍影響二手房價格下滑。預計二手房均價下調趨勢還將保持。

京華時報制圖覃超

  夏沁芳認為,上半年房地產銷售下滑明顯,主要與去年基數大有關。另外一個原因是自住型商品房的上市分流瞭一部分剛需。

  京華時報記者顧夢琳

  二手房市場方面,與去年同比,70個大中城市中,有62城價格上漲。其中,深圳二手房價格漲幅全國最高,達9.1%,廣州次之,報7.4%,北京二手房價格同比上漲4.7%,漲幅較5月收窄2.7個百分點。從更能反映短期價格變化的環比數據來看,北上廣深四大一線城市二手房價格環比均出現下調。

  北京二手房價連續三月回落



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  另據北京市統計局昨天發佈的數據,今年上半年,全市商品房銷售面積為535.8萬平方米,同比下降34.8%,去年同期是同比上漲32.4%。

  北京市統計局新聞發言人夏沁芳表示,今年以來,北京繼續執行限購政策,同時推進保障房建設,自住型商品房政策也在加快實施,首個項目實行搖號配售。還有10個項目也處於網上申請階段,另外一些已開工建設。這些政策較好地穩定瞭房地產市場的預期。從今年以來的房價走勢來看,漲幅形成趨勢性回落態勢,這對民生來說都是向好的表現。

6月北京二手房價環比降幅全國第二

  ■分析



  八成城市新房價格環比下降

  上海易居房地產研究院分析師嚴躍進說:"上半年,全國部分城市樓市降溫,使得一線城市的看跌情緒也加重。同時,一線城市房貸利率沒有完全放松,房企讓利促銷力度不大,購房者繼續選擇觀望,使得一線樓市愈發疲軟。"從全國市場來看,購房者看跌情緒短期內難以有效改變。

  張大偉指出,據其統計,今年6月,北京二手房成交量僅6464套,同比、環比均明顯下調。此外,成交均價也加速下調,6月的成交均價為2.92萬,相比5月均價3.02萬下調幅度達到瞭3.3%,下調幅度較上月擴大瞭0.7個百分點。

  昨天,國傢統計局發佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,房價下調的城市數量繼續增加。70個大中城市中,55城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,城市個數較上月猛增20個,二手房市場也有52個城市價格環比下調。具體到北京,6月二手房價格環比下降1.3%,降幅較上月擴大0.4個百分點,為29個月以來的最大降幅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08272826247.shtml

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