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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據媒體報道,杭州試點征收房產稅的相關方案已獲國務院審批通過,有關的執行通知已於4月26日正式下發,並從5月1日開始執行。不過,最終這一方案在經國務院討論後,還是被押後下發執行。

住建部官員房產稅不急於擴圍 限購仍是第一選擇

  "實際上,房產稅的開征,在樓市調控的政策設計中應該是一個起效慢但效果持久的長期政策。"住建部一位官員對《華夏時報》記者表示,"關於房產稅的工作我們一直在做,但並不急於大范圍擴容房產稅試點。"

  一位國傢稅務總局官員曾向本報記者透露,對於新一輪房產稅試點城市的選擇,主管部門傾向於"能區別於其他城市的城市",尤其是"分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市",主要為全國推廣積累經驗。對於房價居高不下的華東地區來說,杭州是一個有代表性的選擇。

  房產稅已經在上海和重慶試點兩年有餘,其中,上海采用的是增量征收模式,重慶是高端住宅存量征收模式。

  高層的顧慮

  今年年初,市場上一度傳出房產稅在杭州試點可能會在3月、5月或7月這幾個時間點。目前已進入6月,杭版房產稅仍未出臺。

  限購、限貸仍是樓市調控第一選擇

  對於具體的試點城市和試點方案,上述住建部官員表示"不便透露",但他表示,"肯定會參照第一批城市的模式,但在征收辦法和稅率方面都會有所區別和改善。"

  自2011年上海、重慶試點征收房產稅以來,關於"房產稅試點城市擴容"的傳聞就不斷撩撥著公眾的神經。今年5月底,國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍,這讓"房產稅擴容"的話題再次升溫。

  顯然,房產稅能夠抑制炒房和囤房行為,同時也能為政府提供穩定的稅收,在一定程度上降低地方政府高價賣地的意願。

內容來自sina新聞

  "從我們得到的消息來看,對於房產稅擴容,高層是希望盡量押後的,因為征收房產稅的最終目的是對稅制進行改革,並非隻為打壓房價。"北京一傢房地產央企負責人對記者表示,"另一方面,房產稅試點懸而未決,實際上也是為後期樓市調控留有空間,對市場各方形成一個'政策未出盡'的心理預期。"

  在這兩個城市,房產稅增加瞭應稅住房購買者的持有成本,在一定程度上抑制瞭炒作心理,但此前居高不下的房價並未如期待的那樣應聲而落。根據最新官方統計數據,今年4月上海新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲2.0%和10.2%,重慶則分別上漲1.1%和5.6%。

  記者從一位接近住建部的人士處獲悉,雖然第二批試點城市上報的方案中在征收范圍上仍以增量住房為主,但將選取某一個或幾個城市對"住宅面積部分免征"進行試點,保護自住需求,而這也將涉及到存量住宅。

 杭州成為擴容首選台北中正農地貸款

  業內人士分析,房地產調控在經歷瞭幾輪反復後,效果並不理想,今年再提房產稅試點擴容,也透露出高層正對調控思路做出適當調整。

  "不過,目前來自市場和輿論的壓力都比較大。"上述住建部官員告訴記者,"國五條"出臺之後,全國房價仍呈上漲趨勢,尤其是進入5月份,房價上漲的預期越來越強烈。"市場對於房產稅調控房價寄予厚望,這無疑也在給高層施壓,因此房產稅擴容在下半年會有具體動作。"

  上述住建部官員向記者表示,樓市調控若想在短期內取得成效,限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。房產稅作為一項長期的稅收政策,在樓市調控中難以"立竿見影"。"由於涉及地方財政、稅收體制等方面的改革,從高層的角度來說,對於試點城市、試點時間和試點方案的選擇都很謹慎。"

  "在杭州試點房產稅的消息的石碇區二胎房貸利率確傳得很盛,但我們尚未接到試點通知。是否會在杭州試點、什麼時候試點,我們要等國稅總局的通知。"杭州地稅局相關人士告訴本報記者。

  記者瞭解到,杭州試點方案將借鑒上海試點對增量房屋征收房產稅的模式,並在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格的4‰的稅率征收;對於非普通住宅,以交易價格的8‰的稅率征收。

  除杭州外,南京也是第二批試點城市名單中的"熱門"城市。日前,有媒體報道南京已暫停房產稅的準備工作,對此,南京地稅局內部人士向記者表示:"這幾天已經接瞭很多詢問房產稅是否會在南京試點的電話,是否試點我們還沒有接到明確的通知。"

  近日市場傳出的消息,印證瞭高層對房產稅擴容仍存顧慮。

  盡管如此,業內人士對於房產稅在平抑房價上的作用卻表示"影響有限"。"房產稅肯定會擴容,但影響恐怕沒有市場預期的那麼大。很多房企都認為,滬渝房產稅對市場影響有限,因此即使擴大試點范圍也是可以接受的。"中國指數研究院南京分院總經理曹旭東表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08152238817.shtml

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