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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  資料顯示,亞洲樓王寶座此前由位於香港半山區傲璇的9樓單位保持,這一住戶單位在2012年以4.55億港元總價賣出,實用呎價為8.62萬元(約合72.5萬元/平方米)。"樓王"的租金,達到每月125萬元的天價。

  不過長期而言,香港要保持房價穩定必須提供更多住宅供應。港府過去一年先後公佈瞭三個新市鎮開發計劃,預計將在新界、東湧等地區,興建超過12萬個住宅單位。

亞洲樓王再現香港 最貴每平米90多萬港元

  過去一年多,香港出臺瞭多項打房的"辣招",市場曾經一度降溫,但今年5月以來,房市重現"小陽春"。5月,香港物業臨時買賣合約數量達到7000宗,同比上升28%,創下過去一年多公佈樓市降溫來的最高單月成交量。

  普通香港人的住宅很逼仄,但這塊盛產億萬富豪的土地,也以擁有諸多天價豪宅著稱。不久前,香港恒基地產推出瞭一個大型豪宅樓盤,其中一戶頂層特色住宅,再次刷新瞭亞洲豪宅價格紀錄,達到每平方米94.85萬元(港幣,下同)。

  樓王價4年漲一倍西港區二胎借貸

  報告指出,港府"辣招"已初見成效,樓市在過去一年漸見穩定,自新一輪需求管理措施於去年2月推出後,截至去年4月,整體樓價月均僅上升0.1%。

  跟普通住宅相比,香港豪宅的價格漲幅要高得多。2008年的"亞洲樓王",價格隻有現在的一小半。當時,靠近維多利亞港灣的一處高層住宅樓,頂層帶私人遊泳池、面積達500多平方米的單位,被買傢以2億多元的價格買走,每平方米的價格約合41萬港元。

  港人看重豪宅風水

  香港是全世界億萬富豪比例最高的地區之一,加上近年來內地富豪和明星們也酷愛來港買房,所以豪宅向來不愁銷路。而且香港豪宅暢銷可能還有一個跟傳統文化有關的原因:風水。

  香港的許多豪宅都是背山面海,景觀極佳。傳統風水學認為,依山傍水是構成好宅子的基礎條件之一。香港老一輩的富豪,無不篤信風水,認為好的風水將保證滾滾財源,並給子孫帶來好運。

  位於香港南區南岸中部的深水灣,是香港著名的的遊泳海灘之一,附近亦有不少高尚住宅。華人首富李嘉誠的舊居--深水灣道79號獨立屋大宅,其選址向來就被視為"風水寶地",有助財運。風水界人士指出,這棟宅子的特色是"聶高臣山"與"壽臣山"聯成"雙金聚寶金局"。此外,有"天下第一灣"之稱的淺水灣,其海灣坡地上也有眾多豪宅別墅。地產大亨鄭裕彤、賭王何鴻燊等,都在此擁有住宅。

  "辣招"動不瞭豪宅

  香港特首梁振英近日發佈上任以來的第二份施政報告,把解決住屋和土地供應問題列為施政重中之重。

  恒基地產在香港西半山推出的大型豪宅樓盤"天匯",頂層這套特色單位實用面積為5732平方呎(約548平方米),共有5房。根據價單,這套房源的定價超過6.46億元。目前暫沒有"金主"出手購買,一旦成交,就會成為新的"亞洲樓王"。

內容來自sina新聞

  這些措施應會為香港樓市降溫。不過,面向超級富豪又擁有"風水優勢"的豪宅別墅,其價格基本不受"辣招"影響,節節高升的勢頭也許不會輕易回落。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08202797311.sh員林市民間二胎房貸利率tml

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